購(gòu)買(mǎi)110平方米的住宅,到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積僅有60多平方米,公攤占比近46%。這是近期發(fā)生在某東部沿海城市新交付樓盤(pán)的真實(shí)一幕。
公攤面積一直以來(lái)都是被很多人所詬病，住戶最后拿到手的面積，并不是開(kāi)發(fā)商在廣告中標(biāo)注的面積，實(shí)際到手會(huì)更小，因?yàn)橐ス珨偯娣e。而所謂的“公攤面積”，就是讓每一個(gè)消費(fèi)者從自己已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)的面積中割除一部分，為公共區(qū)域做建設(shè)。
什么是公攤面積呢？
公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
公攤面積的存在不是孤立的,它還會(huì)跟裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等五花八門(mén)的費(fèi)用綁定在一起,甚至伴隨房屋的整個(gè)生命周期。一些供暖部門(mén)、物業(yè)、裝修公司在計(jì)費(fèi)時(shí),往往傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費(fèi)用。公攤面積糊里糊涂,卻要常年為此埋單,人們覺(jué)得不合理也在情理之中。
最近幾年，呼吁全面取消公攤面積的呼聲越來(lái)越高了。面對(duì)取消公攤面積的呼聲,有一種聲音認(rèn)為,取消公攤面積后，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必提高套內(nèi)單價(jià),房屋總價(jià)可能相差無(wú)幾,只是換湯不換藥,故而沒(méi)有調(diào)整的必要。這種說(shuō)法站不住腳。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),能夠住上明明白白的房子,不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要。這更關(guān)乎公平。
事實(shí)上，最近兩年，一眾專(zhuān)家學(xué)者也都贊同和建議早日探索全面取消公攤面積，實(shí)行“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”的商品房銷(xiāo)售模式。
取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞,從源頭避免大量矛盾與糾紛,保證市場(chǎng)交易更公平透明。
試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實(shí),畢竟房地產(chǎn)交易、持有全流程是一個(gè)龐大的體系,牽一發(fā)而動(dòng)全身,需要有一個(gè)轉(zhuǎn)換的過(guò)程，其中還涉及眾多既得利益者。因此，需要克服重重阻力,分步驟有序推進(jìn),逐漸推開(kāi)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的房屋銷(xiāo)售模式。在過(guò)渡階段，相關(guān)部門(mén)可在明確公攤面積范圍、標(biāo)準(zhǔn)上下功夫,實(shí)現(xiàn)源頭治理,加強(qiáng)全流程監(jiān)管,及時(shí)封堵漏洞。
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