2月16日，宜興市召開了經開區與新莊街道實行一體化運行發展大會。
圖源：宜興發布
這則消息可謂刷屏朋友圈。
新莊和經開區要實行一體化運行？
宜興此前也有過將鄉鎮并入開發區行政管理范圍的例子，如今的高塍鎮、新街等部分區域就歸屬環科園行政范圍。
此意見一經實施，將會有什么影響呢？
經開區和新莊的房地產市場又將產生什么樣的變化呢？
我們不妨全方位對比一下經開區科創新城與新莊街道，從二者新房市場、區位配套等方面推測，嘗試展望一下未來，經開區與新莊街道的一體化之路將會走得多遠、多廣、多深。
二者的在售項目對比
目前，經開區在售弘揚力高·時光氿樾。均價在1.6~1.7W左右。
而新莊街道在范蠡大道以西的在售目前有恒嘉·氿宸天境、華晟新力·和光嶼湖和金科氿璋、金科敏捷·氿著四個項目。
金科的兩個項目在1.7~1.8W左右，氿宸天境和和光嶼湖則由于更近城區和東氿，均價更高在2.5W左右。
在范蠡大道以東的新莊老街上，有金世·東城上院和國銳·氿熙雲錦項目，二者的均價都在1.6W左右。
目前來看，雖然區域內部有一些分化，但經開區和新莊街道的新房均價相近，在過去的五年中，這兩個地方一直是宜興房地產市場的熱門板塊。
“東進北拓”之后，這二者幾乎是同期崛起的。在新房市場發展和前景方面有著諸多的相似點。
二者的區位配套和區域發展前景對比
2021年的開年大戲莫屬宜興太湖灣科創帶規劃的出爐，一舉定性“一軸四谷三區多點”的空間格局。
圖源：無錫日報
新莊科教谷、陶都科創谷、培源科學谷、環氿科技谷，“四谷”挑大梁，既是創新資源的集聚地，更是創新創業創意的輻射者。
圖源：無錫日報
經開區——培源科技谷
圖源：科創慧谷
培源科學谷：該區域將充分依托經濟技術開發區的產業優勢，在重大科研基礎設施、科創慧谷（宜興）園區建設等方面全面發力，打造產業技術創新策源地。
圖源：宜興經濟技術開發區管理委員會
在區域內部，經開區的建設配套也在逐漸完善。醫療服務中心（建設中）、經開區實驗小學、東郊農貿市場、錢墅幼兒園（建設中）、悲鴻中學（建設中）等基建，一是為了更好地踐行科創新城“科產人城”融合，也為該區域的科創產業發展提供了更穩固的基石。
新莊街道——新莊科教谷
新莊科教谷更像城市發展的“智囊團”，將依托江南大學宜興校區、宜興大學城人才交流中心等平臺，打造科教智力資源高地。
圖源：氿韻新莊
從地理位置來看，新莊科教谷與培源科教谷地理位置相近。從區域規劃的性質來看，這二者也屬互補互助的關系。
把園區內產業資源、科創資源、平臺資源、能級資源與新莊的科教集聚優勢、腹地空間優勢、臨湖生態優勢、城區配套優勢充分融合。
——信息來源：宜興發布《經開區與新莊街道實行一體化運行發展大會召開》
一方以產業為重，一方則以人才為重。這二者的資源優勢在一體化運行發展中將會更好地進行互相轉化。
城市發展的兩個要點：產業和人口，似乎在二者的結合下被有效融合了。
圖源：氿韻新莊
經開區科創新城與新莊街道在城市建設發展方面有著很多相似點。
而二者在著力發展的側重點卻不同，卻機緣巧合的形成了互補互助的關系。
早在去年，新莊街道就已經打出了“大學新莊科創新城”的口號，這或許是經開區與新莊街道一體化發展的前哨。
從目前來看，二者一體化發展是有利于區域整體發展的。但意見之后，也有許多民眾對一些民生問題表示了關心，例如孩子的學區、一些基礎設施建設等。
一體化發展有利有弊，不過我們仍然希望，在這樣的一體化發展中，城市的建設能夠得到真正的提升。希望兩個區域之間的溝通交流能夠為區域內的人民帶來福祉。
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文章來源:樂居買房
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