1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
國家統(tǒng)計局今日（2月21日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有28個，環(huán)比下跌的城市有39個，3個城市環(huán)比持平，上個月這一數(shù)字分別為15個、50個和5個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有10個，環(huán)比下跌的城市有55個，5個城市持平，上個月這一數(shù)字分別為6個、63個和1個。
根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。
易居研究院分析認(rèn)為，新房價格指數(shù)出現(xiàn)重要信號，在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)基本止跌。當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)房價存在走出持續(xù)下跌的可能。同樣，二手房價指數(shù)環(huán)比跌幅也出現(xiàn)了收窄。隨著1月份各地對于房地產(chǎn)市場的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度，客觀上都使得去年下半年二手房市場蕭條的態(tài)勢得到遏制。
新房價格降勢減弱，二手房逐漸走出低迷
具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，1月份銀川（1.5%）位居漲幅首位，北京、成都兩個城市以1%的漲幅并列第二；哈爾濱（-1.2%）位居跌幅首位，襄陽、湛江兩個城市以1%的跌幅并列第二。同比方面，以重慶為首的50個城市處于上漲態(tài)勢，包括大理、秦皇島、常德、瀘州、太原、哈爾濱、南充、岳陽、石家莊、牡丹江、安慶、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵義、昆明、韶關(guān)、包頭和桂林在內(nèi)的20個城市新房價格處于下跌態(tài)勢。
從銀川的房價漲幅排序來看，去年7月份和9月份也曾為全國漲幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，總體上此類城市潛在的購房需求較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進(jìn)行管控。從同比增速看，重慶已經(jīng)連續(xù)四個月排名第一。在其看來，近期關(guān)于重慶首付比例下調(diào)的政策，也不完全是因為市場行情不好，多少和各地銀行主動下調(diào)的心態(tài)有關(guān)。
根據(jù)易居研究院測算，1月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%。其中，一二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場最大的壓力城市依然是三四線城市。隨著首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。
二手住宅方面，房價開始走出最低迷的時期，漲價城市呈現(xiàn)逐月增加的態(tài)勢。
根據(jù)測算，1月份共有10個城市環(huán)比上漲。其中，成都和昆明以0.8%的漲幅居首位，上海和重慶以0.6%的漲幅并列第三；55個城市下跌，牡丹江（-1.3%）、北海（-1.2%）和湛江（-0.9%）跌幅居前；包括南昌、西安、唐山、溫州和岳陽在內(nèi)的5個城市與上月持平。
根據(jù)易居研究院測算，1月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢最為明顯。嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市潛在購房需求較強，要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況。但二手房總體上的邏輯很清晰，跟隨一手房市場變動。
房價釋放積極信號
整體來看，經(jīng)過去年四季度金融信貸政策積極、得當(dāng)?shù)恼{(diào)整，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。
對此，易居研究院認(rèn)為，1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號。近期一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松。同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有著積極作用。
隨著市場交易的復(fù)蘇，價格方面也會有積極的表現(xiàn)，即不會過快下跌。總體上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機制清晰，后續(xù)市場基本面有進(jìn)一步趨好的可能。
另外，從二手房市場來看，去年下半年持續(xù)降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求被抑制，類似需求后續(xù)有可能會重新釋放。當(dāng)前二手房市場要密切關(guān)注其和一手房的聯(lián)動關(guān)系。若是一手房后續(xù)開始炒作，部分壓力也會傳導(dǎo)到二手房市場中。從大方向上看，二手房市場今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會處于一個筑底-復(fù)蘇的過程。
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文章來源:中房網(wǎng)
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