2022年開(kāi)年樓市情況如何？今日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。“70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶說(shuō)。
值得注意的是，1月份一線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，1月份市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)底部特征。當(dāng)前大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但一線城市漲幅領(lǐng)跑，上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力相對(duì)較強(qiáng)。
新房?jī)r(jià)格止跌，北上廣深全線上漲
1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；二線城市由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從城市漲跌數(shù)量來(lái)看，1月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量28個(gè)，較上月增加13城；持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè)；下跌城市39個(gè)，較上月減少11城。
二手房方面，一線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從城市來(lái)看，1月份二手房上漲城市數(shù)量為10個(gè)，比上月增加4個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加4個(gè)；下跌城市55個(gè)，比上月減少8個(gè)。
“大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力相對(duì)較強(qiáng)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，二三線及以下城市的市場(chǎng)還未全面復(fù)蘇，1月正值春節(jié)前夕，市場(chǎng)找房需求熱度不斷降低，加之返鄉(xiāng)置業(yè)并未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致市場(chǎng)總體成交量同比減少明顯，一定程度上也大大拉低了房?jī)r(jià)上行動(dòng)力。
“一線和二線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線城市漲幅領(lǐng)跑，北上廣深價(jià)格全線上漲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄同樣指出，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價(jià)格降幅有所收窄。
“今年1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵(lì)態(tài)度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態(tài)勢(shì)得到遏制。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
他提醒，“二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢(shì)最明顯，說(shuō)明二線城市潛在購(gòu)房需求較強(qiáng)，要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況。”
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