房企拿地分化顯著
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月，50家代表房企拿地總額同比下降67.0%。
具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，以國央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營內(nèi)的華潤置地、第二陣營內(nèi)的綠城中國等，2月拿地均有所參與。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。綠城、華潤、濱江等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企。
億翰智庫也指出，2月房企投資力度并未有太大回升，拿地企業(yè)以國央企為主，典型如華潤置地、綠城中國、保利發(fā)展、北京興創(chuàng)投資及中國海外發(fā)展，有國央企背景，資金實力雄厚，2月新增貨值均超百億，而民營企業(yè)依舊困于資金壓力，較少企業(yè)拿地，北京首批集中供地中僅旭輝獲得一宗地塊。
對于房企投資力度大降的原因，中指研究院認(rèn)為，主要受集中供地影響，2022年2月僅北京一城開展供地，推出18宗地塊，供應(yīng)規(guī)模較低也是房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升的原因。值得關(guān)注的是，年初獲得的地塊有望成為本年內(nèi)的銷售儲備貨值，此輪土地出讓結(jié)果好于市場預(yù)期。
值得注意的是，2022年1-2月，綠城中國以累計新增貨值392億元的占據(jù)房企新增貨值T0P100榜單第一。在2月北京集中供地中，綠城中國耗資近百億相繼入手朝陽區(qū)崔各莊地塊、石景山劉娘府地塊及亦莊新城地塊。
專家建議多舉措提振市場信心
億翰智庫指出，市場行情持續(xù)萎靡，房企銷售業(yè)績不盡如人意，很大部分原因就在于消費者信心的缺失，一方面對未來收入預(yù)期不穩(wěn)，信心不足；二來，由于受房企暴雷事件影響，消費者對于房企能夠按時交房及房屋質(zhì)量缺失信心，所以在購房決策上有更多的猶疑。倘若消費者的信心無法重構(gòu)，市場行情仍難有明顯改善。
億翰智庫建議，除了要大力促進(jìn)就業(yè)穩(wěn)定，加大減稅降費力度，提升消費動能外，購房政策還有很多優(yōu)化空間，一方面，調(diào)限購限貸，降低購房難度和成本。限購政策可變動方向包括：適度調(diào)整社保年限；戶籍制度改革，降低居民落戶難度，且不將戶籍作為居民購房的硬約束；放松對于婚姻狀態(tài)的要求。限貸政策，對于剛需或者改善型客戶，適度下調(diào)商業(yè)貸款及公積金貸款首付比例。另一方面，調(diào)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低獲得購房資格的難度。部分城市首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有較大的調(diào)整空間，如“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否過于嚴(yán)格，“認(rèn)房”時如何定義首套房，“認(rèn)貸”是否有貸款記錄就算二套房，無論貸款是否還清。
展望3月，克而瑞研究中心認(rèn)為，從政策底到市場底仍需要一定的傳導(dǎo)發(fā)酵周期，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場依然面臨較大的下行壓力，3月成交整體提升幅度有限，而受去年同期極高基數(shù)影響，同比跌幅或?qū)⑦M(jìn)一步擴大。各城市市場將持續(xù)分化，理想情況下，隨著市場信心逐漸恢復(fù)，上半年核心一、二線城市市場或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回升，下半年弱二線及強三線城市或?qū)⑤唲訌?fù)蘇。
不過，貝殼研究院則認(rèn)為，年初以來各地密集發(fā)布政策“穩(wěn)樓市”。截至2月25日，全國范圍內(nèi)至少有14個省份30多地發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策，從“購房補貼”“調(diào)整首付比例”“降低利率”等多方面激發(fā)購房需求。在政策、金融、營銷舉措多方面的促進(jìn)下，多數(shù)城市將在3、4月出現(xiàn)新房銷售回溫的勢頭。預(yù)計新房市場筑底過程將快速完成，上半年城市調(diào)控政策將保持適度放松。
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文章來源:人民日報
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