猝不及防！全國(guó)首個(gè)省會(huì)城市開始“救市”！
2月28日，鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市新政19條，包括放松限購(gòu)、限貸政策、降低房貸利率等重磅舉措，內(nèi)容足以讓鄭州樓市起死回生！
NO.1|壹
突發(fā)新政！
放松限購(gòu)、限貸政策、降低房貸利率...
2月28日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五大層面出發(fā)，推出19條樓市新政！
針對(duì)購(gòu)房者
1、保障大學(xué)生在鄭安居。符合條件的大學(xué)生購(gòu)買商品房按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼，買房之前還給予租房補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。
2、為外來(lái)務(wù)工人員置業(yè)提供便利。外來(lái)務(wù)工人員在鄭州購(gòu)買住房時(shí)，可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、滿足居家養(yǎng)老需求。鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。
4、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大房貸投放，下調(diào)住房利率，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，重新申請(qǐng)貸款時(shí)按照首套房執(zhí)行。
……
針對(duì)開發(fā)商
1、穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。在去化周期小于18個(gè)月時(shí)，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個(gè)月時(shí)，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。
2、提高商品住宅品質(zhì)。對(duì)低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持，對(duì)銷售限價(jià)給予一定比例的上浮，逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量。
3、給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。給予受困企業(yè)項(xiàng)目貸款支持，加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。
……
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政策細(xì)則比較多，我們認(rèn)為最關(guān)鍵的有三點(diǎn)：
①合理住房需求范圍擴(kuò)大，鼓勵(lì)養(yǎng)老需求釋放
提出保障大學(xué)生在鄭州安居，對(duì)符合條件的人才購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房給與購(gòu)房補(bǔ)貼且對(duì)在鄭州創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生提供保障性租賃住房；此外，還保障外來(lái)人員置業(yè)提供公積金便利；再次，首次鼓勵(lì)養(yǎng)老需求的釋放，非鄭戶口家庭增加一套購(gòu)房名額，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房，這算是變相放松了限購(gòu)，允許家庭購(gòu)買第三套住房，增加了購(gòu)房群體數(shù)量。
②鼓勵(lì)下調(diào)住房貸款利率，二套按照首套房貸款政策
通知明確提到對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這相當(dāng)于放松了貸款的標(biāo)準(zhǔn)，即便你已經(jīng)有一套房，只要你還清貸款，再買房就算首套房，鼓勵(lì)改善性需求上車。
③下調(diào)土拍保證金，為房企提供資金支持
下調(diào)土拍保證金比例至20%，剩余部分1年內(nèi)實(shí)行分期繳納，此外，政策加快項(xiàng)目開工、銷售節(jié)奏，精簡(jiǎn)審批程序，將工程建設(shè)項(xiàng)目審批時(shí)間控制在54天，此條政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售增速，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是有利的，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部良性循環(huán)。并鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅供應(yīng)量，優(yōu)化住房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
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NO.2|貳
鄭州出臺(tái)新政
很大程度上是為了“救市”
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環(huán)比下降30.7%，二手房成交3561套，環(huán)比下降29%，同比下降18.1%。可以看出鄭州正處于樓市下行期，市場(chǎng)觀望情緒正在蔓延。
圖源諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，此次出臺(tái)的新政能夠保障購(gòu)房群體進(jìn)一步擴(kuò)大，促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，短期成交有可能呈現(xiàn)上升趨勢(shì)；其次，對(duì)于房企而言，資金壓力有所緩解，開工及銷售速度有所增加，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部良性循環(huán)。
此外，鄭州政策同樣對(duì)外透露出了四個(gè)積極信號(hào)。
信號(hào)①：相比之前一些城市零碎的操作，這是目前全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策，具有很強(qiáng)程度的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向；
信號(hào)②：政策放松從此前的鼓勵(lì)房貸、降低首付開始進(jìn)入到放松限購(gòu)，對(duì)于購(gòu)房家庭購(gòu)房套數(shù)的增加有積極作用；
信號(hào)③：作為省會(huì)城市，鄭州的做法相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說(shuō)明二線城市也開始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段；
信號(hào)④：鄭州的做法一定程度上起到了帶頭作用，各地可能會(huì)基于樓市情況，因地制宜出政策，增強(qiáng)政策出臺(tái)的主動(dòng)性和急迫性。
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NO.3|叁
全國(guó)多城發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策！
從春節(jié)前夕開始，樓市利好消息就已經(jīng)鋪天蓋地了。高層定調(diào)、降準(zhǔn)降息、房貸放松、放貸加速等等...十分密集。
01多地出臺(tái)樓市寬松政策
有數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集發(fā)布。1月全國(guó)共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次，同比增長(zhǎng)57%。
1月6日：三道紅線松綁，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。
1月16日：發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，要求促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持滿足購(gòu)房者的合理住房需求。
1月17日：央行官網(wǎng)發(fā)布：開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。
1月18日：央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)18日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，政策的要求是發(fā)力：充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力。
1月19日：發(fā)改委發(fā)文中提到：擴(kuò)大供給，滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。
1月20日：央行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，1年期和5年期以上LPR同時(shí)下調(diào)。
從調(diào)控內(nèi)容看，主要圍繞放松公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應(yīng)力度、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、下調(diào)與房貸緊密掛鉤的LPR、細(xì)化老舊小區(qū)改造工作等層面。
不僅如此，近期兩成首付已經(jīng)殺進(jìn)長(zhǎng)三角，買房前期成本已經(jīng)大大降低。從山東菏澤開始，全國(guó)多個(gè)城市均出現(xiàn)了房貸首付比例下調(diào)的情況。
02蚌埠首付將至2成
事實(shí)上，蚌埠也已經(jīng)正式加入到降首付、降利率的風(fēng)暴。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，近期蚌埠部分樓盤首付比例可按照20%執(zhí)行。
第一財(cái)經(jīng)截圖
蚌埠建行某業(yè)務(wù)經(jīng)理表示：“房貸的變動(dòng)是近期發(fā)生的，但首套房首付比例降至2成僅針對(duì)于部分樓盤中如公務(wù)員、企事業(yè)單位等收入穩(wěn)定和個(gè)人征信良好的客戶。”
蚌埠農(nóng)行、工行則稱：“尚未聽說(shuō)首套房貸款政策的變動(dòng)，具體情況請(qǐng)從樓盤處核實(shí)。”
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隨后，第一財(cái)經(jīng)通過(guò)詢問(wèn)當(dāng)?shù)囟嗉沂蹣遣亢头康禺a(chǎn)經(jīng)理人，也證實(shí)了當(dāng)?shù)赜胁糠謽潜P出現(xiàn)首付比例下調(diào)的情形。當(dāng)?shù)啬呈蹣遣夸N售經(jīng)理透露：“以四大行為例，只要收入穩(wěn)定、符合相關(guān)條件，我們都可以和銀行溝通，給到2成的首付比。”
從這也能看出，蚌埠近期確實(shí)有部分樓盤首付比例降至2成，但對(duì)購(gòu)房者收入、征信等各方面的要求很高。正如上文所說(shuō)的，公務(wù)員、事業(yè)單位等客戶，果然宇宙的盡頭還是考編。
從各地的政策來(lái)看，樓市利好是無(wú)疑的！這時(shí)候買房最為容易。
03房貸利率下降
春節(jié)后，蚌埠大部分銀行已經(jīng)降過(guò)一次房貸利率了。當(dāng)時(shí)，四大行、中信、郵儲(chǔ)等超過(guò)半數(shù)銀行首房首貸從5.88%都降到了5.83%。
如今，距離上次降利率不到1個(gè)月，蚌埠房貸利率又又又降了！
據(jù)了解，光大銀行2月22日已執(zhí)行新的首套房差異化利率政策，蚌埠首套房利率由5.83%調(diào)整至5.75%，符合條件的醫(yī)護(hù)人員，現(xiàn)役退役軍人/武警及其配偶，引進(jìn)人才及其配偶在安徽地區(qū)購(gòu)買首套住房，可按照不高于年化5.5%執(zhí)行。
此外農(nóng)業(yè)銀行銀行目前首套利率也降至5.75%，其他銀行部分工作人員表示，下一步各家銀行可能也會(huì)跟進(jìn)，需要等上級(jí)部門同意！
此前調(diào)查表格
就蚌埠而言，目前的房貸利率已經(jīng)達(dá)到了近年來(lái)的新低。買房正當(dāng)時(shí)！
04公積金貸款政策放松
除商業(yè)貸款外，一些城市也對(duì)公積金首付比例進(jìn)行了下調(diào)。
一些省市雖然沒(méi)有“官宣”首付比例下調(diào)，但在實(shí)際操作上，可以根據(jù)買房人的征信和銀行流水，給予所謂優(yōu)質(zhì)客戶兩成首付。
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