（樂居買房訊 小虎哥）對于房地產來說，2022年一開始，便是不一樣的。從來沒有哪個年份在新年開始就集中放出數(shù)條政策。且都是關于穩(wěn)樓市、甚至直接喊話“救樓市”的。
3月1日，鄭州市一口氣發(fā)布了19條穩(wěn)樓市的政策，與近期全國十幾個大大小小城市的房貸微調政策不同，鄭州政策的“救市”之意更為直接。
改善群體為救市之本
此次鄭州樓市發(fā)布的通知中，最大的亮點莫過于明確取消認房又認貸這一限制。
《通知》支持改善型住房需求，對擁有一套住房并已經結清相應購房貸款的家庭，以改善居住條件為由，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。這將大大激發(fā)改善換房需求的釋放，這也意味著鄭州成為首個取消認房又認貸的大城市。
為什么說這條是最大的亮點？其實不難理解。只要限購限貸政策在，無論貸款的利率、首付的比列怎么降，能刺激到的人群都是剛需群體。剛需群體早晚會把首套房買到手，市場購買力有限。而打開限購就不一樣了，相當于打開了改善群體進入市場的大門。在剛需市場的基礎上，大量改善群體涌入樓市，樓市活力必然只增不減。
打開限購大門再加碼
《通知》表示，對子女、近親屬在鄭州工作、生活的、鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠的家庭新購一套住房，其實這就是取消了限購的規(guī)定。老年人投靠家庭可以新購一套住房這是無條件的。
政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付，開始進入到了放松限購，對于購房家庭購房套數(shù)的增加等有著積極的作用，信號意義更加強烈。
為什么是鄭州？
鄭州是有1200多萬人的大城市，經歷著疫情和暴雨鄭州樓市下行的壓力加大。現(xiàn)在這么大力度的出臺政策就是為了穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經濟。需要注意的是，鄭州作為省會城市，系統(tǒng)全面的樓市放松政策的操作，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關注。
此次放松早于兩會、也說明各地會基于樓市情況因地制宜的出政策，政策出臺的主動性和急迫性增強。也就是說后面還會有更多的城市進行跟進。樓市回暖是肯定的，只是需要時間，短期內，大部分人仍會處于觀望狀態(tài)，因此有需求的群體等上小半年才是最理智的。
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