窗明幾凈，寬闊開(kāi)朗
歐式裝修搭配輕奢家具
......
置身于此
仿佛已經(jīng)看到夢(mèng)想的愜意生活
叮！小編理性提示
買房路上不要流連合同外的風(fēng)景
秉承看樣板間時(shí)初心
看清賣家秀真實(shí)面貌才是第一要義
樣板房作為樓盤的臉面
是商品房外觀效果的直觀展示
其好壞直接影響房子的銷售
所以
“美顏濾鏡”必須安排
這也使交房好像拆盲盒
總有一款失望等著你
能放“大鞋柜”VS“嬰兒車”都難進(jìn)
某項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)房時(shí)
銷售人員承諾入戶門外有兩平米左右贈(zèng)送空間
放個(gè)大鞋柜都沒(méi)有問(wèn)題
但~未告知防火門具體位置
隨后，開(kāi)發(fā)商在入戶門外建造了防火門
與入戶門間只有約60厘米的空間
狹窄的空間連嬰兒車都難進(jìn)來(lái)
放雙大鞋還差不多
對(duì)此商家表示
“已注明此處非交付標(biāo)準(zhǔn)”
“我們的樣板間是純展示型樣板間“
業(yè)主卻說(shuō)并沒(méi)看到展示，銷售也沒(méi)提示
而就在已有業(yè)主反應(yīng)此問(wèn)題時(shí)
開(kāi)放商還在宣傳這個(gè)所謂的“大空間”
陸續(xù)還有購(gòu)房者被此吸引
艱難協(xié)商后
開(kāi)發(fā)商給出解決方案
“將防火門改為對(duì)開(kāi)式”
“與入門距離拓寬至90厘米左右”
然而，業(yè)主并不買單
“還是想開(kāi)發(fā)商修改成銷售時(shí)的樣子”
房管局經(jīng)調(diào)查表示
“樣板間內(nèi)已明示全屋非交付標(biāo)準(zhǔn)”
“該項(xiàng)目樣板間僅作效果展示，以合同約定為準(zhǔn)。”
時(shí)至今日
battle還在進(jìn)行時(shí)
業(yè)主的怒火還在持續(xù)發(fā)酵
大玻璃窗變水泥墻，那我走？
劉女士因看中樣板間陽(yáng)臺(tái)采光條件
擲200萬(wàn)買下房子
誰(shuí)料，交付時(shí)
鋼結(jié)構(gòu)透明玻璃變水泥實(shí)心墻
采光不好，顏值還傷不起
“按照樣板間的交付標(biāo)準(zhǔn)”成了空言
劉女士表示難以“李姐”
開(kāi)發(fā)商也給出渣男回復(fù)
“賠償3年物業(yè)費(fèi)”
如若退房先得還清全部房貸
大筆粉飾怎么少得了公共區(qū)域
某項(xiàng)目宣傳的“精裝豪華大堂入戶“
結(jié)果家具都進(jìn)不來(lái)
業(yè)主把家具從外面吊進(jìn)來(lái)也就罷了
樓道還是“減肥版本”
交付房屋與樣板間不同導(dǎo)致的糾紛總是層出不窮
業(yè)主維權(quán)也總是此起彼伏
購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商好像永遠(yuǎn)都是天敵一樣的存在
買房也像是小馬過(guò)大河
想要少踩坑
樣板間這些常見(jiàn)的套路不能忽視
不設(shè)置門窗，會(huì)讓樣板間看起來(lái)很大
處處有鏡子會(huì)讓房間顯得寬敞明亮
永遠(yuǎn)亮著的燈不僅溫馨還能擴(kuò)大空間效果
家具會(huì)縮水或者少放
不設(shè)置管道線路省空間又美觀
樣板間面積可能大于實(shí)際交房面積
......
解鎖看樣板房的正確姿勢(shì)
關(guān)燈沉浸體驗(yàn)套內(nèi)采光條件
自帶尺子親測(cè)樣板間尺寸
用專業(yè)軟件測(cè)試房屋方向噪音等情況
確認(rèn)管線位置
條件允許的話，實(shí)地查看已入住的樣板房
反復(fù)確認(rèn)樣板間各處交付標(biāo)準(zhǔn)并留證
確認(rèn)購(gòu)房合同中對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋一致性說(shuō)明
......
關(guān)于樣板間的問(wèn)題，我國(guó)在《商品房銷售管理辦法》中就有規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。然而對(duì)于政策，開(kāi)發(fā)商總有對(duì)策來(lái)迷惑購(gòu)房者，所以在看樣板間時(shí)，我們一定要擦亮眼睛。
其實(shí)樣板間也不是不能看，但看什么，怎么看，如何看好是我們應(yīng)該做好的功課。堅(jiān)持初心，學(xué)會(huì)給樣板間卸妝，堅(jiān)守購(gòu)房合同的條例，也要適時(shí)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房