“三穩(wěn)”目標(biāo)不變
“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，“三穩(wěn)”目標(biāo)并未改變，這與去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)也基本一致。2022年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行將是趨勢。
“當(dāng)前部分城市房價跌幅較大，市場預(yù)期不穩(wěn)。”中指研究院報告認(rèn)為，為促進(jìn)市場信心恢復(fù)，住房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。
“預(yù)計2022年年內(nèi)仍有降息降準(zhǔn)空間，房地產(chǎn)金融信貸政策保持穩(wěn)健偏支持，銀行房貸利率下降，貸款額度有保障、投放節(jié)奏平穩(wěn)有序。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，針對房企較大的債務(wù)風(fēng)險，三線四檔等金融調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化，實現(xiàn)房企金融降杠桿平穩(wěn)有度。
“保障+市場”兩條線協(xié)同發(fā)展
眾所周知，隨著房地產(chǎn)市場逐步從增量時代進(jìn)入存量時代，在多元化的供應(yīng)體系下，住房租賃市場能起到平衡供需結(jié)構(gòu)的重要作用。
“繼2018年全國兩會后，再次強(qiáng)調(diào)‘租購并舉’，意味著今年租賃領(lǐng)域?qū)ⅰＵ?市場’兩條線協(xié)同發(fā)展，共同解決大城市不同類型人群的租房問題。”許小樂表示，2021年全國兩會提出“規(guī)范發(fā)展長租房市場”。之后，中央、地方針對租賃領(lǐng)域出臺監(jiān)管政策，租賃市場規(guī)范化發(fā)展環(huán)境已基本形成。
在許小樂看來，今年提出“加快發(fā)展長租房市場”，預(yù)計接下來將出臺更多土地、金融等支持租賃市場化發(fā)展的政策，通過發(fā)揮市場主體的力量，解決大城市租客多樣化、品質(zhì)化的租賃需求。
更重要的是，多位人士向《證券日報》記者表示，發(fā)展租賃型住房已經(jīng)成為住房制度建設(shè)的一項重要內(nèi)容，也是構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要一環(huán)。尤其保障性住房建設(shè)不僅是長期構(gòu)建多層次住房供給體系、形成住房消費階梯的重要舉措，短期也是“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的有效抓手，2022年依然會大力推動發(fā)展租賃市場和保障房市場。
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文章來源:第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融