2月正逢春節長假，再加上疫情防控，鷹城的2月就這樣在“寒冷”和“寂靜”中過去了。
不過，雖然年后市場上不斷有各種利好消息傳來，許多城市也出現了調控政策悄然松綁跡象，反映到平頂山的市場上“水花”似乎還不算大。
可能，作為一個四線城市，反應速度總是會稍微慢一些。一句話，外邊的雷聲很大，平頂山連風都沒刮。在房價上自然也不會有多大波瀾。
來詳細看一下吧。
住宅類產品：三類產品均價，變化不大
2月，我們經對平頂山市區62家在售新房住宅類產品探訪和多渠道信息收集比對，其成交均價分別約為：
高層均價（46家）：6267元/m（6255元/m），環比上漲了12元/m。
小高層均價（17家）：6229元/m（6289元/m），環比下降了60元/m。
洋房標準層均價（17家）：7394元/m（7381元/m），環比上漲了13元/ m。
2月份，不少樓盤積極年后復工，市區大多樓盤仍在延續春節優惠，市區房價整體上仍處在低位震蕩狀態。（見下表）
2月平頂山市區房價報告
高層住宅：8家上漲，７家下降
2月份市區高層均價6267元/m，與上月（6255元/m）相比上漲了12元/m。在市區46家高層住宅產品中，與上月相比，2月份有30家樓盤的均價與上月持平，占總數的65%，與上月相比下降了11.6%。
均價上漲的樓盤有9家，占總數的19.6%。在上漲的樓盤中，漲額最高的675元/m，最低的25元/m。
均價下降的樓盤7家，占總數的15.2%。與上月比，均價下降樓盤的數量減少了1個。在下降的樓盤中，降額最大的450元/m，最小的是100元/m。
2月平頂山市區房價報告
小高層產品：略有下降
2月市區小高層的均價6229元/ m（上月6289元/ m），環比下降60元/ m。
2月份市區共有小高層房源價格的樓盤有17家，小高層產品均價與上月持平的有13家，均價上漲的有2家，下降的有2家。（見下表）
2月平頂山市區房價報告
洋房：6家漲，４家降
2月份，市區擁有洋房標準層產品的在售樓盤有17家。均價7394元/m（上月7381元/m），環比上漲了13元/m，基本上是沒有變化。
2月份市區洋房標準層產品中，有7家樓盤的均價與上月持平，6家洋房標準層均價上漲，平均漲額每平方米180元左右；4家均價下降，最高每平方米降了500元，最低每平方米降了150元。
2月平頂山市區房價報告
商業：一樓商鋪每平降了500多元
2月份，市區共有27家樓盤有商業產品，其中21家有商鋪房源，5家有寫字樓房源，7家有公寓房源。
三類商業產品的均價如下——
一樓商鋪：14258元/m（上月14838元/m），環比下降580元/ m。
寫字樓：6733元/m（上月6717元/m），環比上漲16元/m。
公寓：6253元/m（上月6253元/m），環比持平。
在21家擁有一樓商鋪產品的樓盤中，16家均價與上月持平，2家上漲，最大漲額372元/m；3家下降，最大降額3000元/m。
一樓商鋪均價最高的仍是湛河區，寫字樓和公寓最高的仍都是新華區，三類產品中均價最低的還是新城區。
2月平頂山市區房價報告
新華區：洋房均價每平降了100元
筆者2月探訪了新華區19家樓盤，其中14家樓盤有住宅產品，7家有商業產品。
在住宅類產品中，2月份新華區高層均價7213元/m（上月7225元/ m），環比下降了12元/m，均價在市區排位第二。
新華區2月擁有高層產品的樓盤有10家。與上月均價相比，8家樓盤持平；1家上漲，1家下降。
2月份新華區小高層均價6633元/m，與上月持平。新華區1月有3家樓盤擁有小高層產品。
2月份新華區洋房標準層均價7833元/m，與上月相比下降了100元/m。２月份新華區有３家樓盤擁有洋房標準層產品，其中１家上漲１家下降。均價上漲的樓盤是天力龍城，每平米上漲了200元，均價下降的是平天下，每平米下降了500元。
2月平頂山市區房價報告
在商業上，2月新華區在售商業房源有7家，其中4家有商鋪房源，2家有寫字樓房源，3家有公寓類房源。
在商鋪產品中，一樓商鋪房源2月均價為13813元/m，（上月13720元/m），與上月相比上漲了93元/m。究其原因是，華耀城在2月收回了優惠。
寫字樓均價8275元/m與上月相比持平，公寓房源均價7433元/m，與上月相比持平。
2月平頂山市區房價報告
新城區：取消優惠，等于上漲
2月筆者探訪了新城區14家樓盤，其中10家擁有住宅類產品，6家擁有商業類產品。
從住宅類產品來看，2月份新城區的高層成交均價7781元/m（上月7725元/m），環比上漲了56元/m，仍在市內五區排名第一位。
2月份，該區4家擁有高層產品。與上月比，2家均價持平，1家均價上漲，一家下降。隨著新春特價的取消，西湖印象的均價再次回升到每平方米萬元以上，相當于比上月上漲了650元/m，但另一家樓盤因為優惠力度較大，成交均價每平方米下降了450元。
2月份新城區小高層成交均價6538元/m，與上月相比下降了17元/m，２月份該區有６家樓盤擁有小高層產品。其中５家均價與上月持平，１家均價下降了100元/m。
2月份新城區洋房（標準層）成交均價9120元/m（上月9140元/ m），環比下降了20元/ m。２月該區有５家樓盤擁有洋房標準層產品，其中２家均價與上月持平，１家上漲，２家下降。
不過，在以上三類住宅產品，除了小高層排名市區第二以外，新城區高層和洋房均價的排位依然均為市區第一。
2月平頂山市區房價報告
在商業上，新城區擁有商業產品的樓盤為6家，其中4家有商鋪房源，2家有寫字樓房源，2家有公寓房源。
2月，該區一樓商鋪均價為11163元/m（1月11700元/ m），環比下降537元/m，依舊在市區排名末位。可以看到，雖然在售樓盤的商業產品并沒有大幅下降，但隨著盛潤廣場項目一樓商鋪產品售完，拉低了該區域此類產品整體均價。
寫字樓均價5775元/m（1月5725元/m），環比上漲50元/m。
公寓均價5150元/m，與上月持平。
2月平頂山市區房價報告
湛河區：整體略漲
2月筆者探訪了湛河區25家樓盤，這25家樓盤中21家有住宅產品，9家有商業產品。
在住宅類產品中，有20家樓盤有高層產品。上個月還公布價格的昌建峰璟，表示高層房源已售完。
2月湛河區的高層成交均價5873元/m（上月5843元/m），環比上漲30元/m。
在20家擁有高層產品的樓盤中，與上月價格相比，14家持平；4家上漲，最高漲額250元/m，最低漲額50元/㎡；2家下降，最高降額350元/m，最低降額200元/㎡。據了解，不少樓盤因臨近交房，不同程度地上調了價格。
小高層產品的均價為6275元/m，與上月相比上漲了42元/m。該區２月份有3家樓盤擁有小高層產品，其中１家均價與上月持平，２家上漲，漲額分別為75元/m和50元/m。
洋房類標準層產品的均價為6717元/m，與上月相比上漲了100元/m。２月該區有３家樓盤擁有洋房類標準層產品。其中２家均價上漲，漲額分別為350元/m和100元/m，1家下降，降額150元/m。
2月平頂山市區房價報告
在商業上，湛河區有9家樓盤擁有商業類產品，其中8家有商鋪房源，1家有寫字樓房源，2家有公寓房源。
2月份，該區一樓商鋪的成交均價19313元/m，與上月基本持平。
寫字樓的均價為6150元/m，與上月持平。
公寓的均價為6175元/m，與上月相持平。
2月平頂山市區房價報告
衛東區：高層均價，市區洼地
筆者在衛東區探訪了17家樓盤，其中14家有住宅類產品，3家有商業類產品在售。
在住宅類產品中，2月份衛東區的高層住宅成交均價5183元/m（上月5200元/m），環比下降了17元/m。這一均價，在市區五區中仍是最低的。
2月該區有9家樓盤擁有高層產品，其中５家均價與上月持平，２家上漲，漲額分別為100元/m和50元/m，２家下降，降額分別為200元/m和100元/m。
小高層產品該區2月均價為5850元/m，與上月持平。２月該區有４家樓盤擁有小高層產品。
洋房類標準層產品的均價為7025元/m，與上月比上漲了37元/m。２月該區有４家樓盤擁有洋房類標準層產品，其中３家均價與上月持平，１家上漲，漲額150元/m。
2月平頂山市區房價報告
在商業上，衛東區3家樓盤有商業類產品，均為商鋪房源。
2月衛東區一樓商鋪的成交均價為13500元/m，與上月相比下降了333元/m。在３家擁有一樓商鋪的樓盤中，２家均價與上月持平，１家下降，降額為1000元/m。
2月平頂山市區房價報告
高新區：商鋪均價連續多月下降
2月份高新區高層住宅均價5283元/m，與上月持平，高新區3家樓盤擁有高層產品，與上月持平。
2月高新區小高層均價5850元/m，與上月相比下降了325元/m。該區目前僅一家樓盤有小高層產品。
該區有2家樓盤擁有洋房產品，洋房標準層均價6275元/m，與上月相比上漲了50元/m。該區目前有2家樓盤有洋房類標準層產品，其中１家均價與上月持平，1家上漲，漲額100元/m。
2月平頂山市區房價報告
在商業上，高新區有2家樓盤擁有商鋪產品，其中一樓商鋪的均價13500元/m，與上月相比下降了2250元/m，該區的一樓商鋪產品已連續多月下降。
該區沒有寫字樓和公寓類產品。
2月平頂山市區房價報告
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房