最新數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)截止到3月8日，全國共有55個城市，分別從不同方面，出臺松綁樓市政策。數(shù)據(jù)統(tǒng)計方諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的人員表示，大部分政策從需求端出發(fā)，意在促進房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的循環(huán)和健康發(fā)展。
針對當前各地樓市政策的放寬，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者表示：“政策放松呈現(xiàn)一些新特點和新趨勢，從金融到非金融政策，從三四線城市到一二線城市，調(diào)控方向明確、覆蓋面更廣。此類放松政策有助于促進房地產(chǎn)市場回暖。購房者要抓住近期的房地產(chǎn)政策放松尤其是信貸政策放松的機會，可以積極購房。這個過程中要防范房價的炒作，確保購房秩序穩(wěn)定。”
記者梳理發(fā)現(xiàn)，多個城市發(fā)布的政策中，大致可歸為幾類，有面向人才方向“引流”的政策；有針對銷售及購房端限制放寬的政策；也有直接擴充需求陣營，增強市場置換動力的政策。
拉動住房消費需求
繼3月1日鄭州提出放松限貸限購后，3月8日鄭州市人民政府辦公廳又發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關于積極推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。
《實施意見》明確了工作目標及適用項目，并提出為確保2024年群眾回遷安置全部完成，要連續(xù)集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置。同時也給予土地、城市基礎設施、公積金、建設等方面的相關政策支持。
安置資金方面，由轄區(qū)政府與項目單位簽訂貨幣化補償協(xié)議后，啟動改造方案調(diào)整工作。改造方案調(diào)整完成一個月內(nèi)，項目單位按照補償協(xié)議約定，及時繳納貨幣化補償費用，轄區(qū)政府具體組織貨幣化補償工作。補償協(xié)議和改造方案確定后，需向領導小組辦公室及時備案。
回顧以往，自2005年開始，我國在部分地區(qū)實施棚戶區(qū)改造，當時是以實物安置為主，且推進較慢。2014年后貨幣化安置興起，2015年提升貨幣化安置的比例，以緩和市場供求關系。
2018年10月，住房和城鄉(xiāng)建設部提出要因地制宜發(fā)展完善棚改貨幣化的安置政策。自此棚改貨幣化進入調(diào)整階段。各地也從2019年起逐步收緊并放緩了棚改貨幣化的腳步。
在這樣的背景下，鄭州《實施意見》的出現(xiàn)具有怎樣的意義？嚴躍進對《華夏時報》記者說：“盡管棚改貨幣化政策現(xiàn)在很難說是否為全國性的，但是棚改貨幣化確實給城市帶來了基本的改善。鑒于2018年以來各地關于棚改貨幣化的聲音逐漸減少，所以此次鄭州政策可以認為具有積極的信號意義。例如解決資金壓力，解決動遷戶住房需求，拉動當?shù)刈》肯M需求等。同時當前房地產(chǎn)市場壓力較大，政策的提出對鄭州房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有較好的推動作用。”
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文章來源:財經(jīng)網(wǎng)
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