3月11日，長(zhǎng)沙天心城投擬發(fā)行2億元超短期融資券，用于償還存量有息債務(wù)。同日，據(jù)上清所披露，蘇州蘇高新集團(tuán)發(fā)布2022年度第九期超短期融資券發(fā)行文件，債券注冊(cè)金額為人民幣50億元，本期發(fā)行金額為人民幣3億元，發(fā)行期限為92天。
近日，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家房企融資數(shù)據(jù)出爐，2022年2月份，這40家上市公司共完成融資288.27億元，環(huán)比下滑49.84%。這意味著2月份融資金額創(chuàng)近2年新低。
“一是多數(shù)房企會(huì)在1月份提前融資‘屯糧’；二是受春節(jié)假期影響，一般2月份融資規(guī)模較低。”同策研究院分析師陳舒向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體而言，當(dāng)下由于多家“千億房企”出現(xiàn)債務(wù)違約引發(fā)信用擔(dān)憂還未緩解，金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放融資上仍較為謹(jǐn)慎。
整體融資規(guī)模降幅較大
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年2月份，房地產(chǎn)企業(yè)總體非銀融資總額為792.2億元，同比下降60.5%，環(huán)比下降39.2%。
“從行業(yè)層面來(lái)看，整體融資規(guī)模降幅較大。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，開年以來(lái)，海外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)再次對(duì)多家房企下調(diào)級(jí)別，表明投資人對(duì)當(dāng)前房企流動(dòng)性、償債能力等問(wèn)題仍持有較大的負(fù)面態(tài)度。同時(shí)，多筆海外債申請(qǐng)展期或要約交換，造成存量債務(wù)積壓，新增空間非常有限。
在劉水看來(lái)，當(dāng)前的邊際寬松政策指向性較強(qiáng)，側(cè)重于支持收并購(gòu)活動(dòng)的紓困資金；融資主體也多為有能力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，而非面向所有房企。
“從債券市場(chǎng)融資特征來(lái)看，在行業(yè)整體評(píng)級(jí)不高的背景下，多數(shù)成功發(fā)新債房企的主體評(píng)級(jí)為AAA，這在當(dāng)前僅有少數(shù)企業(yè)能達(dá)成，在一定程度上證明了其優(yōu)質(zhì)特征。”陳舒表示，同時(shí)，銷售規(guī)模、債務(wù)水平、土儲(chǔ)質(zhì)量等也是決定金融機(jī)構(gòu)是否發(fā)放融資的重要參考指標(biāo)之一。
在陳舒看來(lái)，鑒于2021年至今的房企債務(wù)違約事件尚未結(jié)束，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房企或面臨流動(dòng)性壓力的房企而言，在融資方面處于絕對(duì)劣勢(shì)，發(fā)新債難度較大，因此其當(dāng)前關(guān)注點(diǎn)更多在于如何對(duì)到期或?qū)⒁狡诘膫鶆?wù)進(jìn)行延期或者處理。
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