加強(qiáng)人才“引流”
除了拉動(dòng)住房消費(fèi)需求，加強(qiáng)人才“引流”，增加城市吸引力，擴(kuò)充購房市場需求人群，也是重要的政策方向。
據(jù)了解，2022年1月份全國三個(gè)地區(qū)對落戶政策進(jìn)行了放寬調(diào)整。中山市進(jìn)一步放寬、優(yōu)化合法穩(wěn)定居住就業(yè)入戶；嘉興市放開遷移落戶以及租賃落戶條件，居住時(shí)間要求縮短；天津市放寬了積分落戶申請條件，取消年度落戶數(shù)量限制。
對于放松落戶的政策，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從城鎮(zhèn)化城市發(fā)展角度來講，放松落戶是一個(gè)大的方向和趨勢。政策的寬松對市場和購房者都有積極作用，能夠促進(jìn)重點(diǎn)城市市場交易的活躍，購房者可以更好的去買房，各種權(quán)益也可以得到保障等。但后續(xù)要防范企業(yè)對落戶的炒作，或市場違規(guī)亂象的情況。”
今年2月份，紹興市在人才引進(jìn)方面，不僅給予了符合條件的人才豐厚的購房補(bǔ)貼，對于高校畢業(yè)生，也提出可以“零門檻”落戶，先落戶后就業(yè)，并對引進(jìn)的畢業(yè)生進(jìn)行補(bǔ)貼。
同時(shí)也有多個(gè)地區(qū)對人才引育方面的規(guī)劃進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。北京提出落實(shí)“朱雀人才——科技項(xiàng)目經(jīng)理人計(jì)劃”，加快引進(jìn)知識產(chǎn)權(quán)人才、項(xiàng)目經(jīng)理等多層科技服務(wù)人才。遼寧則提出，要全力打造國家重要的人才中心和創(chuàng)新高地，升級實(shí)施“興遼英才計(jì)劃”，高質(zhì)量培養(yǎng)引進(jìn)用好人才。福建更是為人才在薪酬、住房、子女教育、父母養(yǎng)老等方面給予了優(yōu)厚待遇。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“當(dāng)前很多精英人才已經(jīng)在通過積分落戶或者人才引進(jìn)的方式，進(jìn)入自己喜歡的城市工作生活，并且陸續(xù)開始發(fā)展自己的事業(yè)。因此各個(gè)省市頒布人才引進(jìn)的計(jì)劃，或一系列配套服務(wù)，如購房上的優(yōu)惠措施，甚至公共福利設(shè)施的建設(shè)，為各種人才引進(jìn)落地提供了不同的出發(fā)點(diǎn)。也對各個(gè)地方城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成更強(qiáng)勁的人才支撐。”
同時(shí)，郭毅也指出：“各個(gè)城市’搶人大戰(zhàn)’的目的在最開始可能并沒有很純粹。一方面是搶人才，另一方面，也是希望人才進(jìn)入到自己所在的城市后，能夠衍生出更多基于職住平衡所形成的新增購房需求，進(jìn)而對樓市形成相應(yīng)穩(wěn)定的助力。但從今年來看，各個(gè)城市對于人才引進(jìn)的政策更多聚焦于精英人才本身的引入和落地，因此這一系列的政策都更具有針對性，甚至更能滿足人才在生活方面的福利供給。所以我覺得這樣的政策才更符合我們對于人才關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)，以及能夠?qū)Φ胤匠鞘泻诵闹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)形成更強(qiáng)的支撐。”
從銷售端、購房端放寬限制
3月4日，青島即墨發(fā)布放松限售政策，新房由原來的取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年，變更為網(wǎng)簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。
嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從鄭州放松限購到即墨放松限售，充分說明當(dāng)前政策松動(dòng)有很多新變化，這也意味著“五限”政策正朝著放松的導(dǎo)向進(jìn)行，說明二線城市也有持續(xù)放松的做法和動(dòng)力。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，放松不是三四線城市的專屬，二線城市也有動(dòng)力放松。并且后續(xù)預(yù)計(jì)其他城市也會有各類放松的政策，標(biāo)志著3月份政策放松的動(dòng)作會不斷增多。
除此之外，政策的放松不僅表現(xiàn)在購房端，銷售端也有所調(diào)整。
3月9日，福州交易中心發(fā)布2022年主要工作任務(wù)，在“三穩(wěn)”的背景下，加大商品房開盤、促銷售力度，高效開展預(yù)售許可審批，加快企業(yè)推盤力度，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。
“福州這一政策體現(xiàn)了各地樓市政策新動(dòng)向，即優(yōu)化預(yù)售條件，積極為房屋供應(yīng)創(chuàng)造條件，以更好地活躍房地產(chǎn)市場。”嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
同時(shí)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“最近兩會也多次提及房地產(chǎn)，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，穩(wěn)市成為關(guān)鍵詞。隨著信貸政策的持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)市場很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。”
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文章來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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