最近，全國房地產調控在執行層面稍微有了松動，繼菏澤、重慶、江西贛州后，佛山部分地區一些銀行首套房貸首付比例最低降至2成。據了解，蘇州、南京、廣州等地區的部分銀行也于近日下調了房貸利率，房貸松動呈現出“多點開花”。
但需要明確的是，調控并非全面放松，而是在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下的因城施策。而且多地的房貸政策寬松也是定向的，有針對性的精準調控，主要都面向自住剛需，這是最近信貸政策的寬松方向，預計接下來還會有針對二套等改善購房者的利好措施出臺。
所以，對于要貸款買房的購房者來說，要注意關注當地政策，除此之外，還要多了解關于房貸的一些知識。有一些誤區盡量要避開。
1、以為每家銀行房貸利率都一樣。
有時候覺得銀行都是國家的，各大銀行在執行房貸利率時是一致的。其實，每家銀行都有不同的執行標準，有的銀行可能會直接執行國家頒布的基準利率，也有的銀行會在此基礎上加點，就是提高，當然也會有折扣的情況。
所以，購房者在跑貸款時，要多走幾家銀行，多問問具體情況。這就是為什么有時候你在這家銀行貸款不行換一家卻可以的原因。
2、認為商業貸款轉公積金貸款就一定劃算。
大多數情況下，我們都知道，能選擇公積金貸款最好，但往往現實不允許，所以很多人在條件成熟的時候就想轉為公積金貸款，這個想法沒問題，但要因人而異，不是所有人都適合。
如果處在還款前期，比如只還了2、3年，那么轉公積金貸款是有必要的，也比較劃算。但如果是還款后期，其實就沒有必要了。
3、選擇年限短利息少會更劃算？
大家都知道，貸款年限越長所要支付的利息更多，所以一般認為貸款時間越長越不劃算?；蛘哒f選擇等額本金比等額本息要還的利息也少，是不是一定要選擇等額本金呢？
實際上，選擇房貸期限長短或哪種還款方式主要還是取決于你的資金實力，年限短，那么每月的月供自然就高出很多。不是說大家不想選擇等額本金或少貸幾年。主要是因為資金實力不允許。
等額本息剛開始還款的時候月供支出較低，對初期還款壓力不大，而等額本金總利息少，但初期還款壓力較大，所以，很多人只能選擇等額本息還款方式。
另外，還有一個非常重要的原因，那就是“通貨膨脹”，30年后的1萬塊跟現在的1萬塊又能怎么比較呢？
4、每月按時還款有錯嗎？
每月按時還款沒錯，但誰也不敢保證不出意外。你以為這按照還款時間打款就沒問題了，但事實上，你的轉賬難免會有延遲，會造成時間差，導致無法按時還款，你說你是挺積極的人，最后卻落得個征信出問題冤不冤？
所以購房者一定要給自己留有余地，不要把事情安排到最后一刻，到了還款的時間可以提前一兩天，這樣也更保險一些。
5、公積金貸款提前還？
住房公積金作為一項社會福利，我們要充分利用好。但有人總是不想有貸款壓力，覺得有點錢了需要提前把貸款還了。實際上，很多時候，還款后期大部分利息還得差不多了，而剩余的大都是本金，如果提前還款并不能節省過多的利息，也就顯得不那么劃算了。
所以，一般情況下，公積金貸款千萬別提前還，這么低水平的利率，能享受較低折扣的利率優惠不多，當然土豪除外。
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文章來源:樂居買房
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