正常的購房流程是房子下來以后開發(fā)商就要交房了，交了房子業(yè)主才能放心那。但是現(xiàn)實(shí)生活中卻有些業(yè)主不收房，這是為什么呢？一般是由于業(yè)主和開發(fā)商在某件事上面沒協(xié)商好，比如房子的質(zhì)量有問題等等。么，業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商的影響有哪些呢？一起來看看接下來的這篇文章吧。
一、對(duì)于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
一般情況下在購房者的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴我們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
二、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
還有一種風(fēng)險(xiǎn)就是對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
三、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
購房者一旦不收房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。不收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體不收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:樂居買房
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
專家看好、政策規(guī)劃落地，“環(huán)京第一城”房價(jià)神話，即將重現(xiàn)？安陽土拍｜2022年年后首拍告捷，示范區(qū)地塊底價(jià)成交！驚嘆濱江！灣區(qū)之眼主力店計(jì)劃簽約，保利國際廣場即將來襲