受部分城市疫情反復影響，房企們“穩增長”的壓力進一步增大。在此背景下，4月11日，龍湖趕在新城、綠地香港、禹洲集團后披露了2022年3月未經審核營運數據及新增土地儲備數據。
觀點新媒體獲悉，截至2022年3月末，龍湖累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣240.7億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積135.2萬平方米。
另悉，于3月單月，龍湖實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣110.0億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積56.0萬平方米。
按照2021年業績會龍湖集團首席執行官陳序平所給出的2022年的業績指引，其權益銷售額目標大概在2000億元左右。
按此計算，龍湖已完成2022年權益銷售額目標的12.06%。
一季度新增9宗地
從地區分布來看，于2022年3月，龍湖集團于西部地區的公司股東權益合同銷售金額為21.5億元，環渤海地區為17.9億元，長三角地區為57.5億元，華中為地區3.1億元，華南地區為10億元。
按照龍湖2021年的合同銷售額來看，長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額占比分別為28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%；
2022年2月，龍湖歸屬公司股東權益的銷售金額分區域統計中，西部合同銷售金額11.6億元，環渤海合同銷售金額17.2億元，長三角合同銷售金額15.5億元，華中合同銷售金額4.7億元，華南合同銷售金額11.8億元。
如此對比，于3月，龍湖在西部地區的銷售情況略有提升。
此外，于3月內，龍湖合計新增5塊土地儲備，其中一塊來自于收并購項目，總建筑面積44.08萬平方米，權益建筑面積37.59萬平方米，權益地價人民幣30.4億元。
據觀點新媒體了解，收購地塊城市中，包括昆明、合肥及重慶，其中合肥楊河灣地塊土地面積7.25萬平方米，建筑面積13.05萬平方米，權益地價9.84億元。值得注意的是，這已經是龍湖2022年于合肥拿下的第二宗地塊了。
另悉，5宗地塊中有3塊位于重慶，這可追溯至3月30日的重慶首輪土拍現場，彼時，龍湖率先摘得重慶高新區西永組團L分區L58/05地塊，又以聯合體形式拿下了高新區西永組團L分區L59-2/06地塊及北碚區蔡家組團P標準分區P01-1/05地塊。
龍湖對于重慶的“偏愛”還可從2021年拿地情況中窺探一二，據觀點新媒體查閱，2021年龍湖于重慶共落子6宗地塊，占西部地區收購地塊數量的20%。
此前于2月，龍湖于長沙新增一塊土地儲備，即長沙芙蓉天街地塊總建面及權益建面均為10.13萬平方米，權益地價人民幣8.67億元；
1月，龍湖則新增三塊土地儲備，其中一塊來自于收并購項目，總建面83.57萬平方米，權益建筑面積39.25萬平方米，權益地價人民幣53.9億元，包括合肥雍龍府北地塊、泉州泉安北路項目及杭州?杭騰未來社區地塊。
據此計算，于2022年第一季度，龍湖合計新增9塊土地儲備，總建筑面積達137.78萬平方米，總權益面積達到86.97萬平方米。
陳序平也曾稱，龍湖的拿地策略是圍繞著毛利率、凈利率等底線指標，量入為出，理性獲取。隨著土地市場熱度回落，以及高杠桿、不理性的出清，將有利于龍湖獲取價格更低的土地。
另據龍湖管理層此前表示，于3月份之后，龍湖的銷售數據或會隨著推售節奏的加快，慢慢提起來。由于龍湖近90%的土地儲備布局于高能級城市，市場從核心城市向二線城市逐漸回暖，其銷售數據也有望進一步提升。
權益銷售增長
“對應我們權益后的利潤，這部分也是想更加真實、更加有效地去披露我們實時的銷售業績?！睂τ?022年龍湖財報改成權益口徑披露，龍湖管理層如此表示。
在此前，房企們紛紛以全口徑進行業績公告，將集團連同合營、聯營公司的所有項目均計入業績，而沒有披露股權占比及是否操盤等具體信息，水分較大。而權益銷售額則是以企業股權占比為口徑。言下之意便是能夠較為真實反映企業的資金運用水平，更有參考意義。
據觀點指數所發布的2022年1-3月房地產企業銷售表現來看，龍湖于期內的全口徑銷售額為370.3億元，較2021年合同銷售金額人民幣602.2億元下降38.51%；
而從1-3月前10梯次的房企權益銷售同比變動來看，龍湖1-3月的權益銷售金額為240.7億元，同比增加25.5%，成為前十房企中唯一一家權益銷售金額正向增長的企業。
在權益銷售金額向好的背后，有部分機構對龍湖發展給予正向評判。
于3月28日，富瑞表示，龍湖2022年的預售目標為3000億元，按年增長3%，相信該公司將從私營同行獲得的市場份額中受益，其項目將令其租金收入在中期內維持超過20%的增長，這將進一步擴大租金收入占比至高雙位數，預計龍湖2022-2023財年的盈利增長將放緩至10%或高單位數。
同日，高盛稱龍湖去年核心盈利按年升22%至220億元，分別高于該行及市場預測2%及4%。該行上調集團2022-2024年每股盈利預測2%-5%，以考慮到最新的土地收購、最新購物中心開業、低于預期物業發展毛利率和較低的負債預測。
此外，于3月14日，野村發表報告表示，龍湖業務平衡策略，包括住宅和物業投資雙引擎，加上執行力高，料2020至2023年增長穩定，復合增長有望達12%。
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文章來源:觀點網
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