樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天為大家帶來的是位于珠海金灣的濤鴻·金濤華府。
項目亮點：
采用點式獨棟建筑布局
濤鴻·金濤華府采用點式獨棟建筑布局，樓棟之間互不干擾，滿足采光通風需求；挑高架空層增加住宅內部空間層次，有助空間通風換氣；挑高電梯廳，空間開揚。
雙湖路旁 暢行東西雙城
濤鴻·金濤華府在雙湖路旁，北連斗門井岸中心城，南抵珠海大道和航空新城，速通拱北、吉大、香洲等地，是聯通東西雙城的重要通道。
學府環繞 教育資源豐富
濤鴻·金濤華府周邊匯聚紅旗鎮中心幼兒園、珠海容德國際幼兒園、金灣第一小學、紅旗中學、珠海市實驗中學等優質學府，暢享“近、全、優”的豐富教育資源。
價格分析：
濤鴻·金濤華府在售86-129㎡2+1房至3+1房單位，均價約1.7萬元/㎡，新房項目相比，價格優勢明顯，適合偏剛需型購房群體。航空新城單價已突破3萬+，濤鴻·金濤華府與航空新城一路之隔，以半價航空新城價享同等配套。因為區域內項目都是近年開發的純新盤，二手房存量極少，均價在20000元/㎡左右，價格優勢相對明顯。
濤鴻·金濤華府在雙湖路旁，能快速享受斗門井岸和航空新城配套，未來隨著珠海西部的加快建設和更為寬松入戶政策的實施，項目坐享珠海大道、黃楊河大橋、香海大橋（建設中）等交通快捷要道，可快速通達城市周邊各處，將極大地減少到珠海各區的通勤時間，其升值空間大。
樓盤規劃：
濤鴻·金濤華府占地23187㎡，建筑面積約61332.81㎡，容積率約1.995，綠化率約35.18%。總戶數為396戶，共四棟，2022年6月30日精裝交樓。項目配備社區風情商業街，集多種業態于一體，生活便利，足不出戶即享完善配套。
項目用點式獨棟建筑布局，樓棟之間互不干擾，滿足采光通風需求；挑高架空層增加住宅內部空間層次，有助空間通風換氣；挑高電梯廳，空間開揚。
此外，建筑采用大中庭圍合式設計，園林擬引入數十種觀賞綠植，打造中庭園林景觀。低密度規劃，闊綽樓間距，讓景觀最大化的呈現眼前?？茖W的人車分流管理，隔離了塵囂噪音。
戶型分析：
濤鴻·金濤華府129㎡3+1房全明戶型，功能分區明確，客、餐廳連成一體，又獨立分區實現廳復合化設計，滿足業主的多種需求；會客空間和書房有效分隔，而從動區到靜區的自然過度，也良好規避了與居住靜區的視野交互，讓居家生活更加從容自在。
作為主人房的主臥套房設計，由主臥室、衣帽間、衛生間組成，在滿足居住者基本生活需求下，也保證生活上的私密性，且主衛帶有窗戶，通風效果好。次臥均是南向設計，增加了戶型整體的采光面。
周邊配套：
濤鴻·金濤華府附近有藤山二路站、虹暉二路中、永結花園站，途徑公交線路Z117路、Z116路、202路、503路等4條公交線等，沿線均可暢達。
在工作日早晚高峰期，從紅旗廣場到湖心路路段比較堵車，202路和801路車次較為緊密，平均發車間隔時間約10分鐘。
在教育方面，濤鴻·金濤華府周邊有多所學校圍繞，其中幼兒園包括：紅旗鎮中心幼兒園、虹輝幼兒園、花城幼兒園等，均分布在項目約3公里內；小學有三板小學、虹暉小學、金灣區第一小學等，齊集優質師資；中學有珠海市金灣區紅旗中學、珠海市實驗中學，其中實驗中學是省一級學校，同時也是示范性普通高中。
在醫療方面，濤鴻·金濤華府周邊醫療配套設施日臻完善，約5到10公里范圍內有紅旗醫院、遵醫五院、廣安手足外科醫院、廣東省人民醫院珠海醫院（珠海市金灣中心醫院）、三板社區衛生服務站等多所醫療設施，此外，如紅旗鎮社區醫院、三板社區衛生服務站和航空新城社區醫院也在三公里范圍以內。
在商業方面，濤鴻·金濤華府配備社區風情商業街，集多種業態于一體，生活便利隨時可享。此外，項目約三公里內有項目鄰近紅旗正光廣場、創宏商業廣場等繁華商業配套。
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文章來源:樂居買房
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