4月14日，東莞住建局發布關于《東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）》意見的公告。
意見稿規定了三限房的審核配售（包括申購對象、分配方式、申購流程）、產權登記、供后管理（產權轉讓、完全獲得產權）、物業管理、監督管理相關標準。
三限房是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。
購買人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。代持機構為（東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）。
三限房建筑面積限定在70-80平，戶型為2房2廳1衛或3房2廳1衛，實施基本裝修交付。
三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。
試點區域：在虎門、長安、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮開展建設試點。
1、申請三限房應滿足：
家庭在東莞無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；
東莞戶籍累計繳納養老保險滿3年，非東莞戶籍需累計繳納養老保險滿5年；
與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年；
大專或以上學歷；中級工或以上職業技能；助理級或以上職稱。
2、分配方式：
分兩個階段，第一階段定向分配，第二階段公開抽簽。并且規定三限房的搖號、選房過程和結果應由公證機構依法全程公證。
3、定向分配對象需為所屬鎮街（園區）就業創業人員同時符合符合銷售對象基本條件；本科或以上學歷，高級工或以上職業技能，助理級或以上職稱；同時還需要滿足特定的工作單位或獲得發明專利或實用新型專利等榮譽之一。
4、申購流程：按照發布公告、網上申請、公證搖號、按序選房、資格審查、申請材料、購房確認的流程進行。
5、產權登記：購買人將和代持機構分別頒發不動產權證書。未取得全部產權之前，購買人不得抵押登記及居住權。
6、如需轉讓，執行普通商品住房的限售政策，可以轉讓給指定機構或符合條件申請人，轉讓價格自行商定。
7、產權完全獲得：
取得不動產權證滿5年且入戶3年，可按評估價8折一次性購買政府持有份額；人才價格更低，莞香卡7折購買，玉蘭卡5折購買。
此外，意見稿規定一個家庭只能購買一套三限房。承購人可以按照有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。
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在2021年8月份，東莞發布了《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》的通知；
通知明確了規劃建設、銷售模式等。并對三限房的建設要求有非常明確規定。
三限房建設應符合《東莞市土地利用總體規劃》《東 莞市城市規劃管理技術規定》的要求。
三限房首期考慮在 5 個園區、鎮街開展試點建設和管理工作。
三限房建設遵循適用、經濟、安全、綠色、美觀原則。
附：
東莞市三限房運營管理實施細則
第一章 總則
第一條 根據《廣東省住房和城鄉建設廳 廣東省發展和改革委員會 廣東省財政廳 廣東省自然資源廳 中國人民銀行廣州分行 中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局關于因地制宜發展共有產權住房的指導意見》（粵建保〔2020〕123號）和《東莞市人民政府辦公室關于印發<三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案>的通知》（東府辦〔2021〕44號）及有關規定，結合本市實際，制定本細則。
第二條 本細則所稱三限房是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。本細則適用于長安、虎門、塘廈、風崗、大朗等三限房試點項目以及經市政府批準按照《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》建設的其他三限房項目。
第三條 市住房城鄉建設局負責全市三限房的組織實施工作。
市稅務局負責做好三限房項目稅費繳納的解釋工作和征收管理。
市不動產登記中心負責申請人的住房信息核查和產權登記。
市人力資源社會保障局、市工業和信息化局、市科學技術局、市市場監督管理局（知識產權局）、市農業農村局、市總工會、市住房公積金管理中心等部門按照職責分工做好相關工作。
東莞實業投資控股集團有限公司（或其下屬全資公司）作為政府指定的代持機構，履行政府委托職責，負責三限房的資產檔案管理、銷售合同簽訂、銷售款收取、日常使用管理等工作。
鎮街（園區）住房城鄉建設局（以下簡稱“鎮街住建部門”）負責屬地三限房具體分配方案的制定、公告發布和購房資格審核，會同代持機構組織房源分配和監督供后管理，建立管理臺賬、保障檔案等工作。
第二章 審核配售
第四條申請購買三限房的承購人，應同時符合以下基本條件：
（一）有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄（農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，應統計為自有產權住房；已占用宅基地但無地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒有批準建設的，不計入自有產權住房）；
（二）具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年；
（三）與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）；
（四）具備以下條件之一：大專或以上學歷；中級工或以上職業技能；助理級或以上職稱。
申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養老保險繳交、房產等時間的計算，以各批次配售公告發布之日的上月最后一日為截止計算時點，具體以公告為準。
第五條 一個家庭只能購買一套三限房。已經承購共有產權住房的家庭和個人，承購人及其配偶不再享受本市其他住房保障政策，不再租住公共租賃住房、保障性租賃住房、人才住房，不再申領市屬人才住房租金補貼（優惠）、人才購（租）房補貼等。
第六條 申請家庭承租公共租賃住房、保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼（優惠）的，應在辦理三限房網簽前騰退所租住房屋或停止發放住房租金補貼（優惠）。
第七條 三限房配售工作由各鎮街住建部門牽頭、代持機構配合實施。房源優先配售給項目所在鎮街（園區）符合條件的承購人，若有剩余房源，再面向全市符合條件的承購人配售。
第八條 三限房分配按照兩個階段進行，第一階段定向分配，第二階段公開抽簽分配。定向分配對象需為所屬鎮街（園區）就業創業人員同時符合以下條件：
（1）符合銷售對象基本條件；
（2）具備以下條件之一：本科或以上學歷，高級工或以上職業技能，助理級或以上職稱；
（3）符合以下兩項條件之一：
一是當前工作單位（銷售對象需與用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年）為高新技術企業（由市科學技術局認定），專精特新“小巨人”企業、省市級專精特新中小企業、市級倍增企業（由市工業和信息局認定）、市級百強創新企業、市級瞪羚企業（由市科學技術局認定），或市委、市政府有關文件明確的其他重點扶持或獎勵的經濟貢獻突出企業。
二是獲得以下榮譽之一：獲得發明專利或實用新型專利（由市市場監督管理局認定），東莞市技術能手（由市人力資源和社會保障局認定），東莞市職工技術標兵（由市總工會認定），東莞市級或以上黨委政府頒發的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發的獎項。
第九條 三限房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（一）發布公告。開發建設單位取得預售許可證后，向項目所在鎮街住建部門提交開通網上申購（莞e認購）的申請，鎮街住建部門會同開發建設單位制定配售方案，經市住房城鄉建設局審核后準予開通網上申購并發布公告，網上申購期限不少于10日。
（二）網上申請。申請人可在三限房項目開通網上申購期間內登陸東莞市住房城鄉建設局“莞e認購”提交申請，如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，在網上確認統一格式的承諾書。
（三）公證搖號。集中申購登記截止后，符合條件的申請人不超過項目房源數的，公證搖號確定選房次序；符合條件的申請人超過項目房源數的，分別公證搖號確定入圍申請人及選房次序，并在市住房城鄉建設局、鎮街（園區）官方網站面向社會公示5天。
（四）按序選房。開發建設單位應提前在銷售現場和市住房城鄉建設局、鎮街（園區）官方網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。申請人按照搖號確定的順序選房，放棄選房的，由后續申請人依次遞補。
（五）資格審查。選房結果公布后，已選房的申請人應在選房時間截止后5個工作日內向鎮街住建部門提供相關證明材料，進行正式購房資格審核。經審核通過的申請人名單，在市住房城鄉建設局、鎮街（園區）官方網站公示5天。未通過購房資格審核的購房人，選房結果無效，由后續申請人依次遞補。
（六）申請材料。申購需提交的相關申請資料和證明文件如下：
1.東莞市三限房申購表（原件）;
2.申請人及家庭成員（配偶及共同生活子女）的身份證及戶口本（復印件，現場核驗原件）;
3.申請人的婚姻狀況證明，離異的應當提交離婚協議書或者法院離婚判決書（復印件，現場核驗原件）;
4.申請人及家庭成員（配偶及共同生活子女）的不動產查冊證明（復印件，現場核驗原件）;
5.申請人繳納養老保險證明文件（原件）；
6.申請人所獲學歷學wei、職業技能、專業技術職稱及專利、榮譽等證明材料（復印件，現場核驗原件）；
7.其它需要的申請材料。
（七）購房確認。通過購房資格審核的購房人名單公示結束后5個工作日內，購房人前往指定地點與開發企業（代持機構）簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
第十條 購房人放棄選定房屋或選定房屋后未簽訂認購書或購房合同，取消三限房購房資格，3年內不得再次申購共有產權住房。
第十一條 共有產權住房搖號、選房過程和結果應由公證機構依法全程公證。
第十二條 第一階段定向選房結束后房源有剩余的，應按照上述第九條規定程序開展第二階段公開抽簽選房。在市住房城鄉建設局、鎮街（園區）官方網站發布公告，并按第九條規定操作。
第十三條 房源取得銷售許可后1年內未銷售完畢的，由市住房城鄉建設局統一發布公告，統籌在全市范圍內由符合基本條件的人員申購，并參照第九條規定操作，具體由市住房事務中心會同代持機構執行。
第三章 產權登記
第十四條 承購人應與開發建設單位、代持機構簽訂《廣東省共有產權住房預售合同（示范文本）》。購房合同中應明確產權份額、使用規定、轉讓限定、抵押約定、繼承約定、違約責任等內容。承購人應當按照有關規定和合同約定，不得分割個人產權份額。
第十五條 三限房經審核予以登記的，不動產登記機構應當在不動產權證共同情況欄填寫“按份共有”。在不動產登記簿和不動產權證書附記欄標注共有產權住房、抵押登記及居住權設立、共有人及比例等內容。
第十六條 購買共有產權住房的，承購人可以按照有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。除承購人購買三限房申請按揭需辦理抵押登記外，在承購人取得完全產權前，承購人不得以任何形式對三限房設立抵押權（含抵押權預告）及居住權。
第四章 供后管理
第十七條 三限房小區實行市場化的物業管理，由承購人承擔住房及其附屬設施的日常維修養護、物業服務等費用，在物業小區內行使業主權利，繳納按照整套住房全部產權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業管理服務費，并享受住宅專項維修資金和物業管理服務的相應權利。
第十八條 承購人持有的三限房產權執行市場化商品房的限售政策。
三限房承購人取得不動產權證未滿限售年限的，不允許轉讓其持有的產權份額。
第十九條 承購人取得三限房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。
承購人需轉讓的，可向鎮街住建部門或代持機構提交轉讓申請，并在市住房城鄉建設局、鎮街（園區）官方網站或代持機構發布房源轉讓信息，也可通過房地產經紀機構發布轉讓信息及提供經紀服務。
承購人可按雙方協商自愿原則轉讓給代持機構或其他符合三限房銷售對象基本條件的受讓人，受讓資格由所屬鎮街住建部門會同代持機構核定。承購人和受讓人自行商定轉讓價格，并按相關規定承擔各自應承擔的稅費。新承購人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額不變。
代持機構再次轉讓部分產權份額時，不受我市市場化商品房轉讓年限的限制。
第二十條 三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權，承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費。在繳清購房款及稅費后，承購人持代持機構提供的書面證明，到不動產登記中心辦理不動產轉移登記，共有產權住房變更為市場化商品房。
第二十一條 以下承購人在購買政府持有份額時可享受折扣優惠：
（一）承購人取得不動產權證書滿5年（以不動產權證書登記日期為準）且入戶東莞滿3年的，承購人可按屆時市場評估價8折一次性購買政府持有份額。
（二）依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81 號）申領并持有莞香卡的可按屆時市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按屆時市場評估價5折購買。
第二十二條 承購人在莞購買市場化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全產權或退出本房屋產權。
第二十三條 三限房承購人應當按照房屋管理有關規定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產權前不得有下列行為：
（一）擅自轉讓、贈與住房，拒不整改的；
（二）擅自出租、出借住房給他人使用，拒不整改的；
（三）設定除共有產權住房購買時貸款擔保以外的抵押權，拒不整改的；
（四）違反其他法律、法規、規章的情形。
若承購人在取得完全產權前有以上行為的，住房和城鄉建設部門有權責令其騰退住房，代持機構保留追究承購人法律責任的權利。
第二十四條 持有三限房期間，承購人應承諾本人及配偶和未成年子女辦理購買本市商品住房（包括新建商品住房及二手商品住房）手續前，必須先行向代持機構提出購買三限房完全產權或轉讓所持產權份額申請并辦妥產權轉讓手續。
第五章 物業管理
第二十五條 三限房物業管理按照商品住宅小區物業管理模式執行。物業管理的表決權由承購人和代持機構按規定共同行使。業主大會、業主委員會根據《物業管理條例》《廣東省物業管理條例》《東莞市物業管理辦法》等有關規定產生。
第二十六條 在代持機構擁有三限房產權份額期間，承購人須配合代持機構或受委托的物業服務企業的日常巡查工作，共同做好房屋的使用管理。
第二十七條 物業服務企業除傳統物業管理外，可根據需求有償提供家居保潔、物業維修、社群活動、圖書驛站、共享健身房、寄存服務、搬家服務等便民服務。
第二十八條 開發建設單位移交給代持機構的房源，空置期間產生的物業管理費由代持機構負責。已銷售的房源自交付之日起所產生的所有物業管理等相關費用由承購人自行承擔。
第六章 監督管理
第二十九條 房地產經紀機構及其經紀人員不得違規代理三限房出租業務。
第三十條 市住房城鄉建設局、鎮街住建部門及其委托的代持機構可以通過以下方式進行監督檢查：
（一）詢問與核查事項有關的單位和個人，要求其對相關情況作出說明、提供材料；
（二）檢查物業使用情況；
（三）查閱、記錄、復制承購人和共住人的有關資料，了解保障對象的身份、住房、財產和信用等情況。
（四）法律、法規規定的其他方式。
有關單位和個人應當配合監督檢查，按照要求如實提供相關材料。
第三十一條 承購人不如實填報申請文書，故意隱瞞或虛報住房、婚姻、工作、榮譽等情況，或偽造相關證明材料申請三限房的，由市住房城鄉建設局、鎮街（園區）根據權限范圍予以處理，且承購人5年內不得再次申請本市各類保障性住房，具體處理方式如下：
（一）已取得資格的，由鎮街住建部門取消其購買資格；
（二）已簽約的，開發建設單位應當與其解除購房合同，承購人承擔相應的經濟和法律責任；
（三）已登記發證至承購人名下的，責令其騰退住房，由代持管理機構回購其所持份額，并以原購房價與回購時市場評估價較低者作為回購價格。居住期間按市場租金收取房屋租金，居住期間承購人已繳交的物業管理費不予退還。居住期間承購家庭對住房內部進行維修、裝修的費用不予退還。若承購人拒不退出，代持機構保留追究承購人法律責任的權利。
第七章 附則
第三十二條 本細則第四條所稱的共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩定收入來源的子女；所稱的養老保險是指職工基本養老保險，不包括靈活就業人員養老保險、城鄉居民養老保險以及其他商業養老保險。
本細則第八條所稱的市委、市政府有關文件明確的其他重點扶持或獎勵的經濟貢獻突出企業，是指單項冠軍企業（由市工業和信息局認定）、市級以上工程技術研究中心和重點實驗室企業（由市科學技術局認定）、“東莞建造”優質施工企業等市委市政府明確扶持或獎勵的企業；獲得發明專利或實用新型專利是指近5年獲得發明專利或實用新型專利授權的發明人（以國家知識產權局首次公開登記在案的發明人為準）。
第三十三條 若代持機構出現清算等情況，由市政府明確其名下的三限房的處置方式及代為履行政府委托職責的主體。
第三十四條 三限房銷售過程中，與現有市場化商品房銷售政策相沖突的，以本細則規定為準。
第三十五條 本細則自2022年起施行，有效期5年。
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文章來源:樂居
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