激動(dòng)人心的時(shí)刻又來(lái)了！
4月14日，四川遂寧、樂(lè)山、宜賓、巴中、阿壩等十余個(gè)市州銀行均下調(diào)了房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。
這是啥意思？如果你50萬(wàn)貸30年，那么按照現(xiàn)在的利率，要少還近10萬(wàn)利息！而且，這是從4月14日開始執(zhí)行！
有人哀嚎，又有人歡喜……
按照目前全國(guó)個(gè)人住房按揭貸款利率政策，首套房利率不低于4.6%（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），二套房貸款不低于5.2%（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率+60個(gè)基點(diǎn)），在川商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率符合這一要求。不過(guò)，具體執(zhí)行時(shí)，在城市利率政策基準(zhǔn)之上，客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身?xiàng)l件會(huì)對(duì)借款人的實(shí)際借款利率產(chǎn)生較大影響。
例如，同一個(gè)樓盤，不同客戶同時(shí)去買，借款利率水平會(huì)不一樣；同一個(gè)客戶不同時(shí)期買房，借款利率也可能不一樣。
所以，前提淺見還是得你征信良好，征信有問(wèn)題的朋友能不能貸到款都不好說(shuō)。
除了房貸利率下調(diào)，四川各地“放款慢”的問(wèn)題也正在改善。多家在川銀行表示，近期放貸額度充裕，放款維持較快速度，只要購(gòu)房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2—3個(gè)工作日就可放款。
最終目的還是刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，放眼來(lái)看，前幾天綿陽(yáng)放出新一輪購(gòu)房補(bǔ)貼征求意見，公積金貸款額度也從60萬(wàn)漲到70萬(wàn)，二胎三胎買房享受政府200元/㎡補(bǔ)貼，預(yù)售監(jiān)管資金放松，大量引進(jìn)中高端人才。
良好的政策環(huán)境，就是要吸納人，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)預(yù)期。
央行14日召開2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)表示，我國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)房貸利率，受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營(yíng)銷活動(dòng)受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。
近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
從年初到現(xiàn)在，各地提振樓市的暖風(fēng)頻吹，全面回暖也只是時(shí)間問(wèn)題。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房