樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤(pán)，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。
本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目——鳳山府
鳳山府占地1.9萬(wàn)㎡，建筑面積約11.4萬(wàn)㎡，容積率約4.9，綠化率約20%，共3棟住宅，計(jì)劃總戶數(shù)約578戶。
項(xiàng)目自持約5萬(wàn)㎡"鳳鳴佑里"主題購(gòu)物中心，此外，商業(yè)天面打造秘境空中花園，集中部陽(yáng)光草坪、東部童趣地帶、南部靜謐時(shí)光、西部流水汀步、北部風(fēng)情花園等五大景區(qū)。
在產(chǎn)品戶型方面，鳳山府目前在售85-139㎡二至四房，均價(jià)約3.1-3.2萬(wàn)元/㎡，精裝交付。
項(xiàng)目亮點(diǎn)
教育資源豐富
項(xiàng)目周邊有多所學(xué)校圍繞，教育配套齊全，業(yè)主能輕松享受一站式全齡優(yōu)質(zhì)教學(xué)。
自持5萬(wàn)㎡購(gòu)物中心
項(xiàng)目自持5萬(wàn)㎡購(gòu)物中心，下樓即享一站式購(gòu)物樂(lè)趣和便利，無(wú)需遠(yuǎn)行即可滿足生活所需。
輕軌站上蓋綜合體
項(xiàng)目緊鄰珠海明珠站，樓下即是輕軌站，可快速直達(dá)灣區(qū)各大城市。
位處核心區(qū)，價(jià)值潛力大
鳳山府在售主推85-139㎡二至四房，均價(jià)約3.1-3.2萬(wàn)元/㎡，精裝交樓。與同一片區(qū)的新房項(xiàng)目相比，項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，適合選擇市區(qū)的改善型購(gòu)房群體。珠海市區(qū)單價(jià)已突破4萬(wàn)+，鳳山府均價(jià)偏低，此外，項(xiàng)目周邊配套已經(jīng)均已成熟，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。
功能分區(qū)明確，全明采光戶型
鳳山府所處的區(qū)域位置優(yōu)越，隨著前山新城片區(qū)城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)和整體環(huán)境的進(jìn)一步提升，其區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步放大；其二，項(xiàng)目本身自帶商業(yè)配套和幼兒園配套，無(wú)形之中增加了項(xiàng)目附加值；最重要的是，珠海主城區(qū)在售大戶型項(xiàng)目非常稀少，未來(lái)升值潛力較大。
鳳山府建面約139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)全明戶型，功能分區(qū)明確，全明采光戶型，不管是臥室還是衛(wèi)生間、亦或是廚房、公區(qū)，都有大面積的采光通道，保證了每一個(gè)房間都能享受到充足的采光和通風(fēng)。同時(shí)，戶型空間可靈活改造，室內(nèi)盡可能減少剪力墻的設(shè)計(jì)，可根據(jù)客戶自身需求進(jìn)行空間變化，產(chǎn)品空間可塑性較強(qiáng)。
戶型動(dòng)靜分區(qū)，休息區(qū)有奢闊主臥，房間方正平直、帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間，和步入式衣帽、化妝間，在保證主人房隱私性的同時(shí)，又增加了尊崇感。房間內(nèi)有大落地窗，使房間的采光通風(fēng)都達(dá)到最佳效果。
在交通上，鳳山府緊鄰城軌明珠站，乘坐城軌出行非常方便，可以直達(dá)廣州、北京、上海、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州等數(shù)十個(gè)大中城市。鳳山府周邊交通路網(wǎng)成熟，有梅華西路、明珠北路、健民路等城市主干道，自駕出行非常方便，更可快速接駁金琴快線、九洲大道和珠海大道等，快速到達(dá)珠海各主要功能區(qū)和主要商圈。此外，通過(guò)金琴快線和珠海大道，還可快速接駁廣珠西線高速、西部沿海高速、江珠高速等，串聯(lián)大灣區(qū)各大城市。
在教育上，鳳山府周邊有多所學(xué)校圍繞，約三公里內(nèi)有第十七小學(xué)、第十五小學(xué)、鳳凰小學(xué)、啟明學(xué)校、崇文學(xué)校、云峰小學(xué)、新華實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南溪小學(xué)、立才小學(xué)、翠前小學(xué)、第十二小學(xué)、潮聯(lián)學(xué)校、梅華中學(xué)、珠海市第九中學(xué)、鳳山中學(xué)、鳳凰中學(xué)、珠海市第一中學(xué)、第一中等職業(yè)學(xué)校、珠海市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校等，教育配套齊全。
在醫(yī)療配套上，鳳山府周邊醫(yī)療配套設(shè)施日臻完善，約十公里范圍內(nèi)有珠海市人民醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第五醫(yī)院、珠海市中西結(jié)合醫(yī)院、珠海市香洲區(qū)人民醫(yī)院、上沖醫(yī)院、珠海博雅醫(yī)院等醫(yī)療單位，完全可以滿足業(yè)主的醫(yī)療健康保健需求。
在商業(yè)上，鳳山府自持約5萬(wàn)平米的購(gòu)物中心，距離項(xiàng)目約三公里內(nèi)有奧園廣場(chǎng)、優(yōu)特匯、梅溪商業(yè)廣場(chǎng)、大前門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)、正方商業(yè)廣場(chǎng)、誠(chéng)豐廣場(chǎng)、天虹廣場(chǎng)等繁華商業(yè)配套。
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