樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤(pán)，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶(hù)型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專(zhuān)業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。
本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目——招商華發(fā)湖心明薈
招商華發(fā)湖心明薈位于珠海湖心新城板塊，主推75-87㎡三房，未來(lái)居住客群以本地剛需、改善客群為主。
項(xiàng)目亮點(diǎn)
東南亞風(fēng)情園林
項(xiàng)目以海岸花園概念設(shè)有東南亞風(fēng)情園林，呈現(xiàn)“一軸一帶一環(huán)六大節(jié)點(diǎn)”空間布局。
地段優(yōu)越 學(xué)府環(huán)繞
招商華發(fā)湖心明薈片區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃有16所幼兒園、10所小學(xué)、4所初中、3所大學(xué)等教育資源。
產(chǎn)品全方位高配
項(xiàng)目主推75-87㎡三房，精裝均價(jià)約1.7萬(wàn)元/㎡，戶(hù)型多變，滿(mǎn)足不同人群對(duì)居住的需求。
上車(chē)簡(jiǎn)單，精裝均價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡
招商華發(fā)湖心明薈目前在售產(chǎn)品為：75-87㎡三房，精裝均價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡，精裝交付。據(jù)了解，片區(qū)內(nèi)的新樓盤(pán)目前均價(jià)都是2萬(wàn)元起，與之相比，招商華發(fā)湖心明薈價(jià)格偏低，且戶(hù)型選擇多，加之華發(fā)、招商品牌影響力大，客戶(hù)的認(rèn)可度較高，備受許多本地剛需或改善型的購(gòu)房者青睞。
招商華發(fā)湖心明薈所在的板塊為湖心路片區(qū)，無(wú)論交通設(shè)施還是各方面的生活配套等都已非常完善，未來(lái)隨著珠海西部生態(tài)新城的加快建設(shè)和更為寬松入戶(hù)政策的實(shí)施，特別是香海大橋通車(chē)在即，將極大地減少斗門(mén)區(qū)與珠海主城區(qū)的通勤時(shí)間，其升值空間大。
設(shè)有東南亞風(fēng)情園林
招商華發(fā)湖心明薈地處斗門(mén)湖心路板塊，項(xiàng)目分為A、B區(qū)開(kāi)發(fā)，主要由12棟17-18層小高層、1棟商業(yè)和公建配套及地下室組成。項(xiàng)目占地面積約4.9萬(wàn) ㎡，建筑面積約12.9萬(wàn)㎡，容積率僅約1.99，綠化率35%。
在售產(chǎn)品方面，招商華發(fā)湖心明薈目前首推B區(qū)的3棟，產(chǎn)品為建面約75㎡的三房、86㎡三房、87㎡三房，均價(jià)約1.7萬(wàn)元/㎡，精裝交樓，戶(hù)型多變，滿(mǎn)足不同人群對(duì)居住的需求。
項(xiàng)目不但規(guī)劃約5000㎡潮流商業(yè)街區(qū)，還依托珠海濱海城市特點(diǎn)，以海岸花園概念設(shè)有東南亞風(fēng)情園林，以“一軸一帶一環(huán)六大節(jié)點(diǎn)”空間布局，構(gòu)造全齡園林社區(qū)。
布局方正，南北通透
招商華發(fā)湖心明薈87㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，全明戶(hù)型，布局方正，南北通透，前后無(wú)遮擋，暢享開(kāi)闊視野。
這個(gè)戶(hù)型的橫廳把客廳與餐廳空間融為一體，因此整體空間大氣寬敞，搭配南向陽(yáng)臺(tái)，闊綽生活陽(yáng)臺(tái)，客、餐廳連成一體，復(fù)合化設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足業(yè)主的多種需求。向陽(yáng)三開(kāi)間，臥室寬奢大飄窗，延伸景觀視野。且戶(hù)型規(guī)劃雙衛(wèi)，屬實(shí)難得，作為剛需房具有高性?xún)r(jià)比。
打造L形廚房，讓烹飪更得心應(yīng)手。空間動(dòng)線(xiàn)合理，高效的三角位設(shè)計(jì)，只需小幅度的轉(zhuǎn)身和移動(dòng)，就可輕松順暢的完成整個(gè)“洗、切、煮”操作流線(xiàn)，讓生活更加便捷。
配置逐步完善，未來(lái)可期
在交通上，招商華發(fā)湖心明薈緊鄰湖心路和雙湖路，附近串聯(lián)珠海大道和金灣互通等主要干道，并且毗鄰西部沿海高速斗門(mén)收費(fèi)站和江珠高速珠海出口，可快速轉(zhuǎn)換廣珠西線(xiàn)、高欄港高速、江珠高速等，通達(dá)大灣區(qū)各大城市，未來(lái)香海大橋通車(chē)后更可快速通達(dá)珠海主城區(qū)各地。
值得一提的是，鱷魚(yú)島、白藤二路段和燈籠路口段在早晚高峰期容易出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象。
在教育上，招商華發(fā)湖心明薈周邊約兩公里內(nèi)有白藤湖幼兒園、白藤湖中心小學(xué)、白藤東小學(xué)、白藤湖修復(fù)小學(xué)、白藤湖中學(xué)、首都師范大學(xué)附屬小學(xué)、幸福小學(xué)、城南學(xué)校，約五公里之內(nèi)有紅旗中學(xué)、珠海藝術(shù)學(xué)院、廣東省科干學(xué)院珠海分院、珠海城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院等多所學(xué)校，周邊學(xué)校聚集。
在醫(yī)療配套上，招商華發(fā)湖心明薈周邊約五到十公里范圍內(nèi)有遵義醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院（三甲）、金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)衛(wèi)生院、斗門(mén)區(qū)僑立中醫(yī)院、同和醫(yī)院等，基本可以滿(mǎn)足業(yè)主的醫(yī)療保健需求。
在商業(yè)上，招商華發(fā)湖心明薈自帶約5000㎡潮流商業(yè)街區(qū)，約三公里內(nèi)緊鄰家和城商業(yè)廣場(chǎng)、豫園特色國(guó)潮先鋒商業(yè)、愛(ài)琴海購(gòu)物中心、和金茂悅的5.1萬(wàn)㎡商業(yè)和1.5萬(wàn)㎡鄰里中心，一站式購(gòu)物體驗(yàn)，配套逐漸完善。
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