大開發(fā)商特價(jià)房，六折房源、送車位，下躍帶花園、頂層帶閣樓……近期，石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是頂配，房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也都與商品房“同檔”。北京商報(bào)記者走訪了解到，上述超低價(jià)房源卻透露出種種問題：比如國企分配房的真實(shí)身份是什么？為何同樣是頂躍，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)就是整房精裝，特價(jià)房需要業(yè)主自己動(dòng)手“鑿”出一個(gè)閣樓？更詭異的是項(xiàng)目提供的貸款銀行居然在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中，查無此行。
六折的價(jià)格
“處理一批80套‘六折房源’，89平方米南北三居，原價(jià)500萬，現(xiàn)價(jià)僅需279萬，還送車位一個(gè)。抓緊搶購，錯(cuò)過就無。”
近期，有購房者向北京商報(bào)記者反映，在不少社交媒體上，有經(jīng)紀(jì)人放出消息石景山五里坨出來了一批“分配房”，單價(jià)最低僅需2.1萬元/平方米，洋房也才3.1萬/平方米，比周邊的“老破小”還要便宜好多，而且是70年大產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)安居客的信息，目前五里坨地區(qū)的新房單價(jià)普遍在5萬+，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提高至6萬+，而且目前很多新房項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入交房階段，在一片準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)域內(nèi)冒出來3.1萬元/平方米的洋房著實(shí)讓不少購房者心動(dòng)。
據(jù)該項(xiàng)目銷售人員李錦（化名）介紹，項(xiàng)目所在地塊由某十強(qiáng)房企在2017年摘得，是當(dāng)年北京市總價(jià)最高的地塊，后來陸續(xù)引入多家企業(yè)一起操盤，開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)很高。目前推出的特價(jià)房源性質(zhì)屬于員工福利房。
“就是當(dāng)初國家批這塊地的時(shí)候，要求開發(fā)商留二百套房子，分配給自己單位的員工，因?yàn)閱挝粏T工有的人沒有購房需求，或者其他一些原因，余下一百套左右流入市場。”
據(jù)李錦介紹，由于隔壁項(xiàng)目類似房源已經(jīng)被有關(guān)企業(yè)，所以這批房源“相當(dāng)搶手”，目前就剩50套左右，其中最難的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍，如果有興趣可以先交40萬定金。
北京商報(bào)記者走訪了解到，該項(xiàng)目目前還有正規(guī)商品房尾房，88平方米的寬面洋房總價(jià)在480萬元左右，下躍一期250平方米總價(jià)約700萬左右，二期同戶型大概要貴出100萬元/套，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，上述房源相當(dāng)于比正規(guī)商品房便宜了40%。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，此類房源價(jià)格雖然便宜，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也十分巨大，諸多不利后果要由購房者獨(dú)自承擔(dān)，甚至自身還會(huì)丟掉首套房購置的機(jī)會(huì)。此外，一般購房者換房周期在5-8年時(shí)間，也就是說有房屋置換的需求，此類房源并不能保證購房者權(quán)益所屬的明確性，未來產(chǎn)權(quán)、土地屬性等等都可能成為限制出售的條件。“一旦未來通過合同形式進(jìn)行買賣，那么買賣雙方都存在違約的風(fēng)險(xiǎn)，這主要也是高房價(jià)的原因造成的。”
需要自己動(dòng)手的贈(zèng)送面積
“這批房源與普通商品房住宅無異，而且錯(cuò)落分布在正常樓層，并不是單獨(dú)樓層。”另一位銷售人員介紹，房子與普通商品房沒有任何差別，可以落戶、民水民電有燃?xì)猓┡姆绞揭灿袃煞N：天然氣和太陽能，最終看處于哪棟樓，后面買賣也可以放心，并不會(huì)被“區(qū)別對待”。
按照銷售人員的說法，目前在售戶型約有四類：平層89平方米280萬左右；下躍產(chǎn)品，地上一層、地下一層的是330萬左右；下躍產(chǎn)品，地上一層、地下二層的380萬左右；買頂層送一個(gè)60平方米的閣樓，大約310萬左右。“這些房源全部送車位，但車位屬于人防車位。下躍和頂層贈(zèng)送面積多，所以要貴一些。”
盡管銷售人員一再強(qiáng)調(diào)“不會(huì)被區(qū)別對待”，但北京商報(bào)記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，同樣是下躍產(chǎn)品，這些分配房的“贈(zèng)送面積”最終能否真正落到實(shí)處還是未知：由于在大規(guī)劃中下躍產(chǎn)品贈(zèng)送的地下一層及地下二層為規(guī)劃儲(chǔ)藏室，購房者買到的就是“平層89平方米+儲(chǔ)藏室”，如若作為下躍產(chǎn)品使用，需要自己打通、改建，并不是開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃。頂層閣樓產(chǎn)品則更為夸張，實(shí)際交付現(xiàn)場還看不到“真品”，購房者需要在收房后，自己在頭頂上“鑿”出一個(gè)閣樓。
貸款銀行查無此行
值得一提的是，此類“分配房”雖然便宜，但不能貸款購買，必須是全款。“部分‘資質(zhì)’極好的，可以選擇信用貸，最高額度100萬元，年限10年，貸款銀行為浙江銀行。”據(jù)現(xiàn)場包括李錦在內(nèi)的多名銷售人員介紹，可以辦理信用貸的資格標(biāo)準(zhǔn)首先需要央企國企在職，其實(shí)是征信良好。
這方面也有兩大矛盾點(diǎn)：首先是李錦明確表示的浙江銀行并不存在，在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中，查無此行。
(相關(guān)資料圖)
此外，如果按照李錦他們的說法，購房需要以物業(yè)公司工作人員的身份簽訂在職合同，又如何憑借央企國企身份辦理信用貸呢？對此李錦直言“目前還沒有聽說已購客戶選擇貸款的，主要是信用貸比較貴，高達(dá)6.4%左右，如果要辦理，可以詳細(xì)問問。”
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴記者，可以明確信用貸是不能用于買房的。信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸都不能用于買房，這是明令禁止的，如果上述買房行為被發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)被銀行解除合同，要求提前還款。
語焉不詳?shù)姆课菪再|(zhì)、并不完整的交房標(biāo)準(zhǔn)、查無此行的貸款銀行……石景山五里坨冒出的這批特價(jià)房背后還有哪些貓膩，北京商報(bào)記者將繼續(xù)跟蹤。
北京商報(bào)樓市調(diào)查小組
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文章來源:北京商報(bào)