新浪樂居訊：6月23日，恩施市物業(yè)管理服務(wù)中心下發(fā)整改通知書，針對(duì)州城連珠半島小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司未按規(guī)定公示公司報(bào)修、投訴、住宅專項(xiàng)維修資金使用情況等問題，責(zé)令限期改整。
長期以來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容不公示、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不詳細(xì)、公共收益不知去向等問題，成為市民普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。
從今年6月起至年底，州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、州發(fā)展和改革委員會(huì)、州公安局、州民政局、州自然資源和規(guī)劃局、州市場監(jiān)督管理局6部門聯(lián)合行動(dòng)，全面清理整治物業(yè)收費(fèi)"糊涂賬"。
(資料圖片僅供參考)
一、全面清理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)"糊涂賬"
5月24日，州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、州發(fā)展和改革委員會(huì)、州公安局、州民政局、州自然資源和規(guī)劃局、州市場監(jiān)督管理局6部門聯(lián)合下發(fā)通知，要求從6月底至年底，對(duì)全州專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信息不透明問題進(jìn)行專項(xiàng)整治。
本次專項(xiàng)整治針對(duì)群眾普遍關(guān)注的物業(yè)服務(wù)中"服務(wù)內(nèi)容不公示""收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不詳細(xì)""公共收益去哪了"等問題，以解決專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)信息不透明問題為切入點(diǎn)，深入整治物業(yè)管理領(lǐng)域群眾身邊腐敗和作風(fēng)問題，糾正和查處一批違法違規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及行為，不斷規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營行為，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
專項(xiàng)整治范圍為全州實(shí)施專業(yè)化，市場化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，重點(diǎn)包括：
01.未在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等信息的問題；
02.擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動(dòng)，受托作為公共收益管理人，不按要求定期公示物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益、支出情況，違規(guī)擅自使用公共收益的問題；
03.受委托代收水電氣暖等費(fèi)用時(shí)，違法加價(jià)或違規(guī)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不按要求公示公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用情況的問題；
04.擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違規(guī)收取不合理費(fèi)用的問題。
二、多家物業(yè)公司被責(zé)令限期整改
專項(xiàng)整治啟動(dòng)以來，全州各縣市住建部門先后對(duì)多家物業(yè)服務(wù)公司下發(fā)整改通知書，要求限期整改。
恩施市物業(yè)管理服務(wù)中心對(duì)恩施市景福物業(yè)管理有限公司、恩施瑞之鋒物業(yè)管理有限公司、恩施世聯(lián)嘉物業(yè)管理有限公司等12家未按要求上報(bào)"專項(xiàng)整治自查表"的物業(yè)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)，對(duì)湖北潤馨德物業(yè)服務(wù)有限公司、重慶黔龍陽光物業(yè)管理有限公司等12家未簽訂"清清楚楚公示明明白白收費(fèi)"承諾書的物業(yè)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)，同時(shí)對(duì)恩施市麒瑞物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司、湖北享安物業(yè)管理有限公司及恩施市靜蕾商貿(mào)有限公司等3家企業(yè)下達(dá)限期整改通知書。
6月20日，恩施市物業(yè)管理服務(wù)中心發(fā)整改通知書，責(zé)令為恩施市宏興御景莊園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的恩施市麒瑞物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司限期整改。該公司未按規(guī)定公示公司相關(guān)信息，未公示物業(yè)服務(wù)收支情況及公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收支情況等。
6月21日，恩施市物業(yè)管理服務(wù)中心發(fā)整改通知書，責(zé)令為恩施市中大御城小區(qū)物業(yè)服務(wù)的湖北享安物業(yè)管理有限公司限期整改。該公司未按規(guī)定公示公司相關(guān)信息，未公示住宅專項(xiàng)維修資金使用情況等。
6月23日，恩施市物業(yè)管理服務(wù)中心發(fā)整改通知書，責(zé)令為恩施市連珠半島小區(qū)物業(yè)服務(wù)的恩施市靜蕾商貿(mào)有限公司限期整改。該公司未按規(guī)定公示公司相關(guān)信息，未公示住宅專項(xiàng)維修資金使用情況，消防安全方面也存在問題等。
在巴東野三關(guān)鎮(zhèn)名門首府小區(qū)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司巴東縣慢都物業(yè)管理服務(wù)有限公司代收居民水費(fèi)時(shí)每噸加收0.27元，未將代繳明細(xì)進(jìn)行公示，被責(zé)令整改。
在來鳳縣華龍城小區(qū)二期一區(qū)住宅，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司恩施華龍村物業(yè)服務(wù)有限公司來鳳華龍城物業(yè)服務(wù)中心代收電費(fèi)，物業(yè)收取電價(jià)為0.58元/度，應(yīng)收電價(jià)為0.558元/度，多收取電費(fèi)0.022元/度，物業(yè)公司被責(zé)令限期整改。
鶴峰縣5個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在問題被責(zé)令限期整改，宣恩縣7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)被責(zé)令限期整改。
三、相關(guān)鏈接>>>
物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間
前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付之日后的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。
房屋空置期物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)
2020年恩施市發(fā)改函32號(hào)文規(guī)定，"空置期須連續(xù)計(jì)算，不能中斷。空置期第1年內(nèi)（含第1年）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，空置期超過1年，或空置期結(jié)束的，不再享受優(yōu)惠，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)"。其他縣市收繳標(biāo)準(zhǔn)以縣市住建和發(fā)改部門聯(lián)合發(fā)文為準(zhǔn)。
裝修保證金、出入證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)房屋裝修實(shí)行保證金管理的，由物業(yè)服務(wù)主體與業(yè)主協(xié)商或業(yè)主大會(huì)制訂管理辦法，對(duì)保證金標(biāo)準(zhǔn)、退還時(shí)間和相關(guān)責(zé)任等進(jìn)行具體規(guī)定；建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛識(shí)別卡每車1張。業(yè)主因遺失、損壞需補(bǔ)辦的，可以按公示標(biāo)準(zhǔn)收取制作成本費(fèi)。
免收停車費(fèi)的車輛
執(zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護(hù)車、救災(zāi)搶險(xiǎn)車、郵（快）遞車、環(huán)節(jié)車、市政設(shè)施維護(hù)維修車、殯葬車；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免費(fèi)的車輛，如肢殘人駕駛的專用代步車輛等；臨時(shí)停車不超過30分鐘的車輛；為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、配送貨物服務(wù)的車輛；當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)免費(fèi)的其他車輛。
成立業(yè)主委員會(huì)的條件
符合下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開物業(yè)區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議:（一）交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十的；（二）交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十的；（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達(dá)到百分之二十的。
物業(yè)公司沒有權(quán)力停水停電
供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)公司，兩者屬于不同的合同關(guān)系。依據(jù)合同的相對(duì)性原則，停水、停電屬于供水、供電合同賦予供水、供電公司的一項(xiàng)合同履行抗辯權(quán)，而物業(yè)企業(yè)不是供水供電合同的主體，依法不享有供水供電權(quán)，所以，物業(yè)公司在業(yè)主沒有交納物業(yè)費(fèi)時(shí)無權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水電等費(fèi)用不能向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。
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文章來源:樂居買房
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