二輪土拍已然過半，綜合整體情況來看，顯然較之第一輪好上不少。
CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國土地成交經(jīng)營性用地成交建筑面積年內(nèi)首次突破1億平方米，達(dá)到1.3億平方米以上，環(huán)比增加62%，同比下降38%，同比降幅在年內(nèi)首次收窄至四成以內(nèi)。
(資料圖片僅供參考)
總體來看，本輪土拍體現(xiàn)出三大特點(diǎn)。
成交量上漲
二輪土拍開始后，很多開發(fā)商驚喜地發(fā)現(xiàn)，土拍規(guī)則寬松了。多數(shù)城市取消或降低了配建要求，一定程度上減少了企業(yè)開發(fā)成本。部分城市在競拍主體要求方面有所降低，如放松資質(zhì)要求、下調(diào)保證金比例、適當(dāng)延長付款周期等。個別城市如成都，還取消了部分地塊的限價要求，。
除此之外，國家還在社會融資端開閘放水。6月末，M2同比增長11.4%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個和2.8個百分點(diǎn)。而這些滿溢的貨幣資金，大多流進(jìn)了房地產(chǎn)市場中。
政策、金融端雙重刺激，開發(fā)商有了拿地信心和底氣，拍起地來開足馬力、不遺余力。截止目前，全國重點(diǎn)城市2022年二批次集中供地已經(jīng)成交14947畝土地，成交金額達(dá)2459.06億元。
而全國2022年一批次集中供地從2月中旬開始，6月底完成，累計成交金額4883.09億，成交面積約26131.6畝。從時間進(jìn)度上來看，第二批次集中供地才用了1個月的時間就實(shí)現(xiàn)了首批次供地成交量的一半。
據(jù)統(tǒng)計，截至目前，今年第二輪集中供地中土地溢價率最高城市為合肥（7.93%），其次為成都（6.40%）、北京（5.35%）和杭州（5.20%）。土地成交金額最高的是杭州557億元，第二位為北京，約500億元。
流拍率下降
二輪土拍中，各能級城市土拍規(guī)模上漲，推動全國土地成交再創(chuàng)年內(nèi)新高；市場熱度也有所回溫。
具體來看，多地成交建面及金額大幅提升，流拍現(xiàn)象也較首輪明顯改善。從企業(yè)參拍情況來看，品牌房企的參拍積極性也有所提升。重點(diǎn)監(jiān)測城市的流拍率指標(biāo)，更是降至9.5%，環(huán)比下降9個百分點(diǎn)，低于去年同期水平。
與此同時，在重點(diǎn)城市土拍門檻持續(xù)寬松及供地結(jié)構(gòu)更偏向于“保成交”的優(yōu)質(zhì)地塊等因素的影響下，市場熱度指標(biāo)亦較上月出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
優(yōu)質(zhì)地塊入市增多
值得關(guān)注的是，在二輪土拍中，優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量較第一輪有所增加，如上海，松江、青浦、寶山、金山等區(qū)基本維持在與上一批次持平或減少的狀態(tài)。但本次新城供地所涉及的板塊相對優(yōu)質(zhì)，整體供地進(jìn)一步向上海核心區(qū)域收縮。
同時，高質(zhì)量地塊還是“香餑餑”。如區(qū)位極為優(yōu)越的北京太陽宮地塊，房地價差均可達(dá)3萬元/平方米以上，盈利空間相當(dāng)充裕。經(jīng)多家品牌房企競逐，最終被中建玖合以66.815億元+10%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競得，溢價率15%。
2022年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大洗牌，高周轉(zhuǎn)、高融資的品牌房企暴雷不斷。資金流充裕的央國企借機(jī)大刀闊斧拿地進(jìn)軍，也給一些實(shí)力雄厚、盤踞一方的本地民企提供了爭奪的機(jī)會。
房地產(chǎn)行業(yè)的周期資金周轉(zhuǎn)，自拍地始。有理由相信，2022年土拍市場將逐步走出“流拍”陰霾，重拾行業(yè)信心。
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文章來源:樂居買房