二手房交易的時(shí)候都要看房子的房齡和數(shù)量，達(dá)到條件稅費(fèi)是可以優(yōu)惠的，那么滿五不唯一如何繳稅呢？滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別有哪些？
滿五不唯一的房屋，交易時(shí)涉及的稅費(fèi)有契稅、增值稅及附加、個(gè)稅，已購(gòu)公房和二類經(jīng)濟(jì)適用房還涉及土地出讓金，一類經(jīng)濟(jì)適用房還涉及綜合地價(jià)款。
契稅：90（含）平米以下，且家庭名下無(wú)房，全額1%；90平米以上，且家庭名下無(wú)房，全額1.5%；名下有房，全額*3%；
(資料圖)
個(gè)稅：查詢不到原值的已購(gòu)公房，對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，且地稅系統(tǒng)無(wú)法核查到購(gòu)房原值的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。有原值按差額20%征收。
土地出讓金：若業(yè)主當(dāng)年以成本價(jià)購(gòu)房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。
若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。
“滿五唯一”和“滿五不唯一”的區(qū)別：
1、滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國(guó)土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣(mài)掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。
2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。
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