期房VS現(xiàn)房 傻傻分不清楚
期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子，且開(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒(méi)有拿到房地產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
現(xiàn)房是指購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)已達(dá)到了入住的標(biāo)準(zhǔn)，并且開(kāi)發(fā)商拿到了房地產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者入住后，開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
(資料圖片僅供參考)
此外，還有一種區(qū)別于現(xiàn)房的，叫準(zhǔn)現(xiàn)房。
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)上說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，到底怎么選擇呢？
三者的區(qū)別主要體現(xiàn)在房屋性質(zhì)、購(gòu)房合同、配套設(shè)施、入住時(shí)間、房屋價(jià)格以及風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等方面，大家可以綜合考量，做出適合自己的選擇。
房屋屬性
區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到大產(chǎn)證（大產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，開(kāi)發(fā)商一般將其稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)證”），有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還未開(kāi)建或正在建設(shè)中的，是期房。
購(gòu)房合同
期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。
配套設(shè)施
現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而期房只能靠看沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。
入住時(shí)間
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系。現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住；準(zhǔn)現(xiàn)房是需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；而期房可能需要等待一到兩年的時(shí)間才能入住。
房屋價(jià)格
一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的價(jià)格要高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的房?jī)r(jià)，受市場(chǎng)、地段的影響較大。通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)
現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。因?yàn)楝F(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的所有東西，差不多都是看得見(jiàn)、摸得著的東西，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞。而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的，比如開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路、收到爛尾房、延期交房等問(wèn)題，有時(shí)可能會(huì)有不必要的法律糾紛。
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