近年來，國家相關部門明確要求對在建、在售的“小產(chǎn)權房”堅決叫停，嚴肅查處。國家有關部門反復申明，建設、銷售、購買“小產(chǎn)權房”均不受法律保護，對違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”問題要堅決遏制。
小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
(相關資料圖)
小產(chǎn)權房分為3種：
1）在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
3）各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
相比大產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房具有以下風險：
1）無產(chǎn)權證
小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證。
2）房屋質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
3）小產(chǎn)權房只能一次性付全款
小產(chǎn)權房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市轉賣；也不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利。也就是說，買小產(chǎn)權房不能貸款，只能一次性付全款。
4配套不完善
小產(chǎn)權房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。同時這也對房屋的保值增值產(chǎn)生了很大影響
當然，在小產(chǎn)權房交易市場中，仍存在不少投資客，這類型的客戶購買小產(chǎn)權房更主要的目的是：搏舊改獲取更大收益。小產(chǎn)權房一旦通過舊改翻身，存在巨大的套利空間。
正是因為沒有產(chǎn)權，小產(chǎn)權房一直都有兩大“核心競爭力”。一是便宜，二是交易都在暗中進行，沒有產(chǎn)權交割，所以處于監(jiān)管盲區(qū)，不受限購政策影響。
長期以來，買不起商品房，或沒有戶籍沒資格買商品房的剛需客是小產(chǎn)權房的主力買家。因此有網(wǎng)友認為：“深圳小產(chǎn)權房就是中低收入者買房的希望。”但是，小產(chǎn)權房交易風險重重，這是不可改變的事實。
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文章來源:樂居買房