04
庫存
7成城市庫存及消化周期轉(zhuǎn)跌
(資料圖)
上海、合肥不足6個(gè)月
7月整體市場(chǎng)供少求多，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市供求比整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求。具體來看，各城市供求比普遍降低，如上海新一輪新房集中供應(yīng)將供求比由1.2降至0.8。南京和重慶更是一步降至供不應(yīng)求，7月供求比分別為0.5和0.4。僅天津、佛山、濟(jì)南、海口等因?yàn)槌山徊涣Χ┣蟊壬仙?/p>
相對(duì)應(yīng)地，7成城市商品住宅庫存環(huán)比下降，其中合肥預(yù)計(jì)環(huán)比下降7%至258萬平方米。西安因供應(yīng)維持6月高位而庫存上升，環(huán)比上漲5%。從消化周期來看，廈門環(huán)比上漲6%至26.3個(gè)月，此外北京、廣州、重慶、南寧、海口等也有環(huán)比小幅上漲，其余城市庫存消化周期則均有不同幅度的縮短。
05
二手住房
交付安全焦慮下二手顯著好于新房
15城成交環(huán)比增3%
7月主要城市二手房成交規(guī)模繼續(xù)放量，在年內(nèi)高位基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。整體來看，7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。受此拉動(dòng)，15城前7月累計(jì)同比降幅收窄至38%。
具體來看，7月蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞環(huán)比漲幅超10%，其中蘇州和寶雞同比正增。而杭州繼續(xù)深度調(diào)整，7月環(huán)比下降18%、同比下降12%至45萬平方米，前7月累計(jì)同比下降51%。經(jīng)歷了長達(dá)半年以上的市場(chǎng)下行期和數(shù)月的政策救市，至年中主要城市二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出具有韌性的一面，市場(chǎng)規(guī)模快速回暖。
排版|土木
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文章來源:克而瑞