2022年8月1日-2022年8月7日，迎來(lái)深圳、天津、濟(jì)南等城市年內(nèi)第二批次集中出讓。在此影響下，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地成交規(guī)模環(huán)比上周大幅上漲，但平均地價(jià)卻因主力成交城市的改變而大幅回落。市場(chǎng)熱度方面，由于深圳此次土拍熱度仍在高位，濟(jì)南、天津也在土地出讓門(mén)檻降低、供地結(jié)構(gòu)優(yōu)化等措施下土拍熱度較首輪回溫，因此本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的溢價(jià)率得以環(huán)比上漲。
土地政策
北京加快構(gòu)建公租房等住房保障體系
(資料圖片僅供參考)
今年租賃宅地供應(yīng)面積達(dá)300公頃
8月5日，北京住建委正式發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)（2022）》。白皮書(shū)提到，在住房市場(chǎng)方面，北京將圍繞“三穩(wěn)”目標(biāo)，完善長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)住房租賃條例實(shí)施，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)北京2022年土地供應(yīng)計(jì)劃，北京2022年計(jì)劃供應(yīng)租賃用地300公頃，供應(yīng)量仍在高位。中小城市方面，土地出讓政策仍以降門(mén)檻、去庫(kù)存為主，如金華磐安提出將適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，調(diào)整土地出讓繳納金方式、降低保證金繳納比例來(lái)減輕房企拿地壓力。
土地供應(yīng)
供應(yīng)建面延續(xù)低位運(yùn)行
三四線城市仍為供地主力
供應(yīng)方面。因重點(diǎn)城市第三輪集中供地多數(shù)暫未掛牌，致供應(yīng)規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市總建筑面積僅為509萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%，同比也有41%的降幅。各能級(jí)城市中，一二線城市供應(yīng)規(guī)模仍在低位，出讓地塊多以商辦用地或非集中供地區(qū)域的宅地為主。不過(guò)，本周北京預(yù)掛牌了8宗涉宅用地，預(yù)計(jì)第三批集中供地也將在月內(nèi)推出。在一二線城市供應(yīng)量低位的背景下轄，三四線城市則仍是本周供地主力，泉州、汕尾、湖州等城市均有多宗土地推出，其中泉州于8月5日集中推出了14宗地，總建面超過(guò)100萬(wàn)平方米，14幅地塊分別位于鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)，將全部采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
土地成交
三城完成年內(nèi)第二輪集中出讓
拉動(dòng)成交建面環(huán)比上行
成交方面。本周迎來(lái)深圳、天津及濟(jì)南等城市的第二輪集中土拍，因而重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地成交規(guī)模環(huán)比上周有所增加。具體而言，CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市本周經(jīng)營(yíng)性用地總成交建筑面積為1250萬(wàn)平方米，同環(huán)比均呈上漲趨勢(shì)。不過(guò)，成交金額卻因主力成交城市成交地塊價(jià)格較低影響而環(huán)比下降，總出讓金額為658億元。受此影響，本周平均地價(jià)也明顯回落，僅為5267元/平方米，較上周萬(wàn)元以上的高位腰斬。
分能級(jí)城市來(lái)看，二線城市成交建面增加較為突出，成交占比也因此上升至52%。一線城市由于深圳供地量不及上海導(dǎo)致本周成交面積大跌，總體量?jī)H為164萬(wàn)平方米，其中深圳完成了年內(nèi)第二輪出讓，共成交14幅地，總成交建面達(dá)158萬(wàn)平方米，廣州也成交2幅商業(yè)用地，成交建面不足10萬(wàn)平方米。二線城市中，濟(jì)南、天津等集中土拍的城市成交量都在100萬(wàn)平方米以上，此外成都、合肥因縣域有多宗土地成交、本周成交面積也相對(duì)較高。三四線城市中，徐州的成交體量最高，達(dá)163萬(wàn)平方米，其余城市的成交面積多在50萬(wàn)平方米以下。
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文章來(lái)源:克而瑞
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