1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬(wàn)平方米，同比下降3.7%；房屋新開(kāi)工面積76067萬(wàn)平方米，下降36.1%；房屋竣工面積32028萬(wàn)平方米，下降23.3%。三者累計(jì)同比較1-6月分別擴(kuò)大0.9、1.7和1.8個(gè)百分點(diǎn)。
單月來(lái)看，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工、竣工和新開(kāi)工分別同比下降44%、36%和45%。
房屋新開(kāi)工面積規(guī)模繼續(xù)下降、降幅繼續(xù)擴(kuò)大。7月新開(kāi)工面積為9644萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%，新開(kāi)工規(guī)模不足1億平米，僅高于今年4月，創(chuàng)造年內(nèi)次新低。同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，同比降幅和累計(jì)同比降幅分別較上月擴(kuò)大0.3和1.7個(gè)百分點(diǎn)。
(資料圖片僅供參考)
究其原因，當(dāng)前房企沿用“以銷定產(chǎn)”思路，同時(shí)在保交樓政策之下，房企通過(guò)縮減房屋新開(kāi)工面積，以確保“保交付”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，目前大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)。因此，我們可以看到房屋施工和竣工面積有進(jìn)一步向好表現(xiàn)，兩者同比降幅分別較6月收窄3.8和4.7個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4546萬(wàn)平方米，同比下降48.1%，降幅較1-6月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款為2918億元，同比下降43%，降幅較1-6月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。
單月來(lái)看，7月土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款分別為918萬(wàn)平方米和875億元，環(huán)比分別下降26%和上漲34%。
7月重點(diǎn)城市二輪集中供地進(jìn)入后半程，土地市場(chǎng)成交體量出現(xiàn)環(huán)比回落，市場(chǎng)熱度指標(biāo)亦稍有下滑，南京、重慶、長(zhǎng)沙溢價(jià)率均不及上輪，無(wú)錫平均溢價(jià)率也在低位徘徊。
當(dāng)前整體市場(chǎng)建安施工和土拓投資仍處于歷史地位，房地產(chǎn)投資規(guī)模還在艱難筑底。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%，降幅較1-6月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，7月開(kāi)發(fā)投資額為11148億元，環(huán)比下降31%；同比下降12.3%，降幅較6月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。
目前，各級(jí)政府持續(xù)不斷的推出救市政策，但考慮到中央層面尚未有具體實(shí)操政策出臺(tái)，加之各地方政府政策面仍難緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前面臨的困境，尤其是“保交樓”和停工項(xiàng)目復(fù)工的動(dòng)作雖對(duì)建安投資有向好支撐，但增量占比較低不足以對(duì)整體開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生有力支撐，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)投資仍處于收窄探底階段。
2022年7月房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，整體上處于筑底階段。
值得注意的是，就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)當(dāng)天，央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率均較前次下降10個(gè)基點(diǎn)。鑒于“逆回購(gòu)-MLF-LPR”已然成為央行調(diào)整貸款市場(chǎng)利率的標(biāo)準(zhǔn)路徑，預(yù)計(jì)新一輪LPR報(bào)價(jià)利率大概率將迎來(lái)調(diào)整，這將進(jìn)一步提升市場(chǎng)主體、購(gòu)房者信心。
目前，各地紓困政策實(shí)施仍在不斷解凍原有觀望的購(gòu)房需求，再加上部分城市停工、停貸現(xiàn)象有所緩解，考慮到2021年下半年前值較低，預(yù)計(jì)后續(xù)商品房銷售規(guī)模將繼續(xù)維持歷史較低水平，降幅則將持續(xù)收窄。
部分城市樓市成交已現(xiàn)回暖信號(hào)，供給側(cè)也在積極順應(yīng)市場(chǎng)，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)和降低供地門(mén)檻，行業(yè)信心恢復(fù)、新房銷售表現(xiàn)向好下，三季度土地市場(chǎng)拿地房企中，也將出現(xiàn)更多民企的身影。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市