財(cái)聯(lián)社記者了解到，近日包括無錫等地二套房首付比例有所下調(diào)。另外，業(yè)內(nèi)流傳的一份南京地區(qū)二套房首付比例調(diào)整的文件備受市場關(guān)注。根據(jù)文件內(nèi)容，名下有１套房且房貸未結(jié)清的再申請房貸的首付比例由此前的８成降為６成，已結(jié)清的由此前最低５成降為３成。
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８月１５日，財(cái)聯(lián)社從南京多家銀行個貸部門了解到，部分銀行個貸工作人員稱暫緩執(zhí)行上述政策或未收到相關(guān)文字通知，但也有多家銀行個貸部人員表示，目前二套房首付比例執(zhí)行政策為，房貸未結(jié)清的首付為６成，已結(jié)清的為４成。
在業(yè)內(nèi)人士看來，部分城市降低首付門檻，有助于更好滿足改善型住房需求，對于提振房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心具有重要意義。展望后期，不排除后續(xù)其他部分城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況跟進(jìn)此類政策的可能。
濟(jì)南、無錫等地二套房首付比例調(diào)降 無錫二套房首付最低至３成
財(cái)聯(lián)社了解到，自今日（８月１５日）起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由６０％調(diào)整至４０％。
二套房首付比例有所調(diào)整的并非僅濟(jì)南，無錫二套房首付（商貸）比例在近日也進(jìn)行了下調(diào)。無錫一位房產(chǎn)中介表示，名下已有１套房且房貸未結(jié)清的再申請住房貸款的首付比例近期由此前的必須６成降為５成，已經(jīng)結(jié)清貸款的則由此前的最低４成降為３成。
無錫地區(qū)一家大行個貸部門工作人員對財(cái)聯(lián)社表示，目前該行實(shí)行的政策為名下有１套房未結(jié)清貸款的二套房首付比例為５成，已結(jié)清的為３成。
無錫一家大行濱湖區(qū)某支行個貸部門人員同樣表示，已有１套房且房貸未結(jié)清的再申請房貸的首付比例為５成，房貸利率為５．０５％；首套房貸已經(jīng)結(jié)清的二套房首付比例則為４成，房貸利率４．２５％。該行另一支行個貸工作人員同樣表示，二套房首付比例實(shí)行上述政策，且稱剛剛調(diào)整不久。
南京地區(qū)新政暫緩執(zhí)行？多銀行稱二套房無貸款首付調(diào)整為４成
南京地區(qū)近期也有消息稱，二套房首付比例有所調(diào)整。８月１２日業(yè)內(nèi)流傳的一份名為《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》顯示，對南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，有購房貨款記錄、但申請貸款購房時無房的家庭，以及有１套住房、但無房貸記錄或房貸結(jié)清的家庭，最低首付比例由５０％調(diào)整為３０％；對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，有１套住房且房貸未結(jié)清的，最低首付比例由８０％調(diào)整為６０％。８月１４日，有消息稱，上述政策暫緩執(zhí)行。
８月１５日，南京地區(qū)一位房產(chǎn)中介以及多家銀行個貸部門工作人員也對財(cái)聯(lián)社表示上述政策暫未實(shí)施。其中，南京地區(qū)一位房產(chǎn)中介稱，新政昨天（８月１４日）“叫停了”，“名下有一套住房且貸款未結(jié)清的二套房首付比例仍為８成，已結(jié)清的首付比例仍為５成”。另有一位銀行個貸經(jīng)理也表示“昨天通知暫緩執(zhí)行”。一家大行個貸部門工作人員同樣稱，沒有收到相關(guān)文字通知，名下有１套房且房貸未結(jié)清的再申請房貸目前仍然為首付８成。
不過，也有銀行工作人員表示，近期二套房首付比例有所調(diào)整。南京一家大行某支行個貸部門人員表示，名下有１套房且貸款未結(jié)清的再申請房貸首付比例為６成，已結(jié)清的首付比例為４成，該政策自今天（８月１５日）開始實(shí)施。南京地區(qū)一家城商行個貸部門工作人員同樣也表示，目前該行二套房首付比例執(zhí)行上述政策。
業(yè)內(nèi)：意在支持改善型需求 不排除其他城市跟進(jìn)
談及部分地區(qū)二套房首付比例調(diào)整，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，雖然今年以來寬松政策頻頻，但大部分都是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行邊際改善，且支持首套房的力度較大，對二套房的首付比例未有調(diào)整。無錫等地降低二套首付比例，呼應(yīng)了中央多次強(qiáng)調(diào)支持改善型需求的基調(diào)。此外，今年以來市場恢復(fù)不及預(yù)期，截止到７月，無論是新房成交還是二手房成交規(guī)模均未及去年同期水平。
王小嬙進(jìn)而表示，目前市場恢復(fù)緩慢主要原因在于剛需購買能力弱，另一方面在一些房地產(chǎn)市場信用的問題上，剛需入市更為謹(jǐn)慎。如果想市場加速修復(fù)，還應(yīng)撬動富裕群體購房，降低二套首付比例有利于房地產(chǎn)市場加速恢復(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，對于提振當(dāng)?shù)氐氖袌鲇兄匾淖饔谩?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，城市出臺降低首付比例等類似舉措，說明當(dāng)前仍處于各地因城施策的關(guān)鍵時期，未來地方將用足用好政策工具箱，政策優(yōu)化空間依然較大。
展望后期，王小嬙稱，目前全國各地對于二套購房的首付比例出現(xiàn)松動的跡象并不明顯，江蘇多城降首付，但也并未見官方公開的正式文件，在房住不炒的定位下，各地降二套首付較為謹(jǐn)慎。但若三季度市場并未出現(xiàn)加速修復(fù)跡象，預(yù)計(jì)其他部分城市或會跟進(jìn)。
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文章來源:樂居買房