目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)受整體需求和購(gòu)買力透支等因素影響，行業(yè)信心仍處低位，短期內(nèi)房企去化壓力仍然較大。
【資料圖】
根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份百?gòu)?qiáng)房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%。且有近6成百?gòu)?qiáng)房企7月單月業(yè)績(jī)不及上半年的月均水平。
房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售延續(xù)了上半年的表現(xiàn)，也直接影響了銷售目標(biāo)的完成情況。根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-7月份15家房企銷售目標(biāo)完成率整體超過(guò)四成。相比2021年同期，下降了17.53個(gè)百分點(diǎn)，為近五年來(lái)同期最低水平。
在這些披露年度銷售目標(biāo)的房企中，超過(guò)八成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足50%，甚至超過(guò)半數(shù)的企業(yè)目標(biāo)完成率還不足四成。整體來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)今年前七月的銷售目標(biāo)完成率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2021年的同期水平。
銷售目標(biāo)完成率創(chuàng)近五年同期最低水平
根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2022年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為15家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-7月份15家房企銷售目標(biāo)完成率均值為40.41%。
在監(jiān)測(cè)的房企中，1家銷售目標(biāo)完成率超過(guò)六成。整體來(lái)看，僅7家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)均值水平，占比不足一半。
具體來(lái)看，截至7月末，信達(dá)地產(chǎn)銷售情況完成的相對(duì)較好，其銷售目標(biāo)完成率為62.83%，排在已公布銷售目標(biāo)的15家房企之首。但與其去年同期高達(dá)91.14%的目標(biāo)完成率相比，相差甚遠(yuǎn)。由此也看出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體環(huán)境比較低迷。
除信達(dá)地產(chǎn)外，濱江集團(tuán)的目標(biāo)完成率超過(guò)五成，為53.11%；目標(biāo)完成率在40%~50%之間的企業(yè)有5家，分別是：首開股份、時(shí)代中國(guó)、越秀地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國(guó)。
大悅城、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、中國(guó)金茂、建業(yè)地產(chǎn)等6家房企的目標(biāo)完成率在30%~40%之間。銀城國(guó)際和保利置業(yè)兩家房企的目標(biāo)完成率接近三成。
“千億”房企數(shù)量大幅減少
另外，從“千億目標(biāo)”的房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標(biāo)在千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國(guó)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和首開股份。
根據(jù)測(cè)算，1-7月這9家“千億目標(biāo)”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為41.12%，略高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的15家企業(yè)平均水平0.71個(gè)百分點(diǎn)。其余6家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值為39.35%，低于15家房企平均水平1.06個(gè)百分點(diǎn)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管今年的市場(chǎng)環(huán)境比較低迷，但“千億目標(biāo)”房企憑借自身的各類優(yōu)勢(shì)，其銷售狀況仍要好于中小房企。
值得注意的是，低迷的市場(chǎng)環(huán)境之下，即使加上那些沒(méi)有公布銷售目標(biāo)的企業(yè)，市場(chǎng)上目前的“千億”房企數(shù)量也同比大幅減少。
根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，今年1-7月份，全口徑銷售額達(dá)到千億及以上水平的房企僅有10家，分別是：碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)和龍湖集團(tuán)。而與去年同期的23家企業(yè)相比較，“千億”房企數(shù)量也在大幅縮減。
市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)
政策層面，近期全國(guó)多地放松政策“應(yīng)出盡出”，部分購(gòu)房者在結(jié)束觀望后或?qū)⒓铀偃胧小Ａ硪环矫?，部分地方也通過(guò)安置房、團(tuán)購(gòu)房等措施，進(jìn)一步推動(dòng)商品房的銷售。
克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，在政策暖風(fēng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?，但各城市市?chǎng)仍將繼續(xù)分化。
“今年以來(lái)，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。” 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉日前在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
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文章來(lái)源:中房網(wǎng)