一般來講，現(xiàn)在買房的人群主要分為兩類，一種是剛需購房群體，另一種則是改善型購房群體。大部分剛需購房群體都是沒有太多的購房預算，但又急著購買房子的人。
“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，剛需并不等于低質，剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求，很多樓盤位置偏遠、建筑品質低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。
剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠、建筑品質低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。
(資料圖片)
但實際上，購買剛需房，其實也是需要結合交通標準、地段標準、建筑標準、商業(yè)標準、戶型標準、環(huán)境標準、健康標準、規(guī)劃標準、服務標準等幾大方面，來綜合考量。
如，戶型標準方面，“戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結構與人口變化”;交通標準方面，“社區(qū)步行10分鐘范圍內(約1000米距離)可到達地鐵站點和城市主干道;商業(yè)標準上，”社區(qū)步行10分鐘可到達區(qū)域或城市商業(yè)中心(包含百貨、大型賣場)“。地段標準方面，“社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍”。
所以，剛需購房到底要注意哪些問題？
1）提前對樓市做好功課
“剛需族”對該不該買房，什么時候買房，心里非常有主意。他們不會輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動，對一切“先漲價后打折”的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執(zhí)而堅定的看法，特別是當下各地樓市紛紛松綁惠民，要做到足夠很理性。
2）戶型要合理
剛需購房群體在選購房子的時候要注意看房子本身的品質好壞，主要是從房子的戶型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實用，避免戶型面積的浪費。要選擇實用、方正的戶型，室內避免過多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購買的兩房，是否易于改造為三房。
3）教育配套不可忽視
剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經(jīng)濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。
4）注意購房資格
剛需群體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導致購房者在選房子的時候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實一下自己的購房資格，熟悉你們當?shù)氐馁彿空撸热缡滋缀投椎膮^(qū)別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少？還有很多地方買房子是跟戶籍政策有關系的，這一點就建議以當?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)為準。
剛需購房群體在買房子的時候切忌太心急，重要的是要選一個好的地理位置和一個實用的戶型，雖然是剛需，但是買房子不是一件小事情。
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文章來源:樂居買房
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