“建議專家不要建議”。這句廣為流傳的調(diào)侃之語，最近又被加入了新的注腳。
日前，在公開解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)走向時(shí)，有行業(yè)專家主張農(nóng)民到縣城買房居住，仍需到種地的，可以開車去種。
(資料圖片)
這一表述很快被“噴”上熱搜，網(wǎng)友紛紛大呼“何不食肉糜！”
從大蒜小麥西瓜抵房款，到農(nóng)民進(jìn)城買房送工作，再到城里買房開車回鄉(xiāng)種地；相比于一次又一次的吐槽，讓人更加好奇的是，房地產(chǎn)救市為何總是盯著農(nóng)民不放？
圖文無關(guān)。來源：pixiaby.com
“有需要時(shí)開車去種地 但長期住在縣城”
8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩。針對(duì)農(nóng)民要不要到縣城買房的問題，董藩認(rèn)為，如果農(nóng)村的生產(chǎn)經(jīng)營不受影響，那么就主張農(nóng)民到縣城住，因?yàn)椤霸诳h城里，一個(gè)人享受到的公共服務(wù)，能接受到的信息，增長的見識(shí)，和農(nóng)村的環(huán)境是完全不一樣的。這對(duì)于提升農(nóng)民的個(gè)人素質(zhì)，是非常必要的?！?/p>
進(jìn)城后如何繼續(xù)種地？董藩表示，如果確有需求，可以開著車過去種地，但人長期住在縣城；醫(yī)療、教育、生活環(huán)境等都會(huì)有很大改善，也享受到城市文明和現(xiàn)代文明。
上述言論被曝出后，很快招致了網(wǎng)友的一片聲討。
圖片來源：新浪微博
面對(duì)質(zhì)疑，董藩做出了澄清，稱自己在農(nóng)村長大，現(xiàn)在有時(shí)也去，對(duì)農(nóng)村農(nóng)業(yè)基本熟悉。在他看來，農(nóng)民住在縣城開車去種地很常見，縣城周圍20公里的農(nóng)村都可以這樣做，開車就十幾分鐘，且“開車不是說開著奔馳寶馬去種地”，而是農(nóng)用三輪車、四輪車、皮卡車之類，從幾千、一萬到七八萬，農(nóng)民家庭并非買不起。
他還解釋說，除了發(fā)達(dá)縣城外，大部分縣城房價(jià)每平米1500-3000元，并且現(xiàn)在買房可以貸款，首付才3-5萬。
對(duì)于這番解釋，網(wǎng)友依舊不買賬，并逐一“回?fù)簟逼溆^點(diǎn)：
“開車十幾分鐘就到田里，同樣時(shí)間也能到城里，城市買房的必要性是什么？”
“貧困縣房價(jià)超5000元/平”……
來源：新浪微博
還有網(wǎng)友扒出，董藩過去還曾發(fā)表了很多“驚人之語“，諸如：
建議還房貸時(shí)間延至40年，堅(jiān)決不能取消房地產(chǎn)預(yù)售制，北京的交通擁堵是因?yàn)榉績r(jià)不夠高
……
目前，該專家已被多平臺(tái)禁言。
鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房 政策“量身打造，花樣頻出”
2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境有目共睹，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的報(bào)道也五次三番登上熱搜。
幾個(gè)月之前，“以物換房”刷屏，小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃等農(nóng)作物都成了抵房款的對(duì)象；
廣西玉林施行新政，農(nóng)民進(jìn)城買房可以“送工作”，領(lǐng)導(dǎo)干部親自下田間地頭發(fā)資料，各縣組團(tuán)到市里看房；
安徽省潛山市發(fā)布措施，對(duì)于首次進(jìn)城購房的農(nóng)民，一次性給予5萬元的購房獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)還有總房款3%的補(bǔ)貼；二次購房給予2%的購房補(bǔ)貼……
還有其他鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策，包括但不限于：降低首付比例、降低房貸利率、購房補(bǔ)貼、放松限貸，消費(fèi)貸、安居貸，甚至前幾年拆遷戶的“房票”也重出江湖。
圖文無關(guān)。來源：pixiaby.com
是真惠民還是割韭菜，不能妄下斷言。但從實(shí)際情況看，有錢的農(nóng)民，該買房的想必早已行動(dòng)，還沒買房的，恐怕多是力有不逮，生活支出已經(jīng)覆蓋大部分收入。
如此情況下，如果還要通過首付+還貸進(jìn)城買房，其風(fēng)險(xiǎn)可想而知，必要性也有待商榷，后續(xù)如何保證正常生活，更是值得重視的問題。
正如《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》發(fā)文所稱，農(nóng)民進(jìn)城買房，一定要考慮后路賬。
救市為啥總盯上農(nóng)民？
應(yīng)該說，盯上購買能力相對(duì)較弱的農(nóng)民群體，在某種程度上說，實(shí)屬房地產(chǎn)救市的無奈之舉。
當(dāng)前，樓市整體處于低潮期，城市間分化進(jìn)一步加??；一線及部分強(qiáng)二線市場(chǎng)依舊強(qiáng)勢(shì)，二線城市趨穩(wěn)，三四線則大多產(chǎn)能過剩、行情下跌，僅消耗存量就需4、5年之久。
所以說，救市的痛點(diǎn)之一，就在于三四線小城市，而困難則顯而易見：
產(chǎn)業(yè)凋敝、人口流出，土地財(cái)政乏力，地方稅收減少、債務(wù)高企……城市居民一般不會(huì)考慮去三四線買房，附近農(nóng)民或是買不起，或是沒有就業(yè)支持、難以扎根，同樣不會(huì)考慮在縣城、小城買房定居。
當(dāng)然，即使困難重重，問題仍需解決。著眼當(dāng)下，通過為“農(nóng)二代”妥善安排出路，以解決三四線樓市需求不足的思路，目前就已逐漸清晰并穩(wěn)步推進(jìn)。
所謂農(nóng)二代，是指80后出生，戶口在農(nóng)村，但工作在城鎮(zhèn)的一代人。他們中的很多是農(nóng)民工、服務(wù)行業(yè)的普通工作人員，流水線上的“螺絲釘“等；對(duì)于安家，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)定居不了，經(jīng)濟(jì)能力可及的縣城又提供不了工作機(jī)會(huì)，概括起來就是“回不去的農(nóng)村，留不下的城市”。
農(nóng)二代需要穩(wěn)定就業(yè)，然后才會(huì)考慮就近安家。從國家到地方，圍繞調(diào)整縣城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、通過創(chuàng)造更多就業(yè)崗位來引導(dǎo)人口轉(zhuǎn)移，以助力消化樓市過剩產(chǎn)能，種種政策、舉措、手段持續(xù)出臺(tái)，頗具力度。
只不過，產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化、升級(jí)非一蹴而就，而由房地產(chǎn)市場(chǎng)下行引發(fā)的連鎖反應(yīng)卻愈演愈烈。遠(yuǎn)水難救近火，要借廣大農(nóng)民之力拯救三四線樓市，眼下看預(yù)期或難言樂觀。
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文章來源:樂居買房
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