產(chǎn)權(quán)房的類型都有哪些
房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類別：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。
(相關(guān)資料圖)
1、住宅地產(chǎn)，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主。比如我國絕大多數(shù)小區(qū)的房子，業(yè)主都將起用來居住。
2、商業(yè)地產(chǎn)，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項目，故又名做商鋪地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。這類地產(chǎn)主要包括商場、酒店、寫字樓等。
3、工業(yè)地產(chǎn)。
所建就建筑物，用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項目。這類地產(chǎn)項目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等。除了地產(chǎn)項目的用途不同外，住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別之一，是產(chǎn)權(quán)期限不同。住宅地產(chǎn)、工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。另外，工業(yè)地產(chǎn)的地段，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，會選擇人流量大、交通便利的市中心。
產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房子的的區(qū)別是什么?
使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩俊Ｊ褂谜呙吭孪雴挝换蛘叩貐^(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權(quán)房屋。使用權(quán)房沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承,并且排除他人的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)的來源有哪些?
1、購買取得
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務等條款;應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
2、建設取得
這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設過程中應注意下列問題：應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準;注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
3、受贈取得
這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
綜上所述，現(xiàn)在有些房屋的住戶只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，比如租客及福利房的住戶等。使用權(quán)房屋和產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上有區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房不僅可以使用、還包括處分或者收益等權(quán)利。業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)房是擁有的所有權(quán)，這屬于物權(quán)的一種。
使用權(quán)房可以購買嗎？
1、只有使用權(quán)的房屋是不可以隨意出售給他人的，因為使用權(quán)房的業(yè)主并未擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，擁有的只是房屋的使用權(quán)，而房屋買賣過程中涉及到產(chǎn)權(quán)問題，所以使用權(quán)房只能用過租借、簽約等方式來獲得。
2、如果購房者私下購買使用權(quán)房，購買后只能享受房屋的居住使用權(quán)，一旦遇到房屋回收或拆遷的情況時，面臨著錢房兩空的局面，個人的合法權(quán)益無法得到保障。此外，使用權(quán)房未擁有房產(chǎn)證，無法辦理戶口遷入手續(xù)，也無法獲得其它權(quán)利。
3、從目前的政策上來看，使用權(quán)房轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房受到諸多政策的限制，將使用權(quán)房轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房的可能性非常小，難度也很高，而且過程中產(chǎn)生的費用也比較高，加上使用權(quán)房的價格基本能買到一套商品房了，因此不建議大家購買使用權(quán)房。
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文章來源:樂居買房