樂居買房訊 對于房產(chǎn)買賣，我們比較熟悉是房產(chǎn)過戶，它就是指通過買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，需要到房屋權(quán)屬登記處辦理得一些變更手續(xù)，這樣就可以把房產(chǎn)買賣給別人。
至于什么是房產(chǎn)更名？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？對于這樣的問題相信大家都不是太清楚，所以下面帶領(lǐng)大家來了解一下：
什么是房產(chǎn)更名？
(資料圖片)
１、就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)擁有者！此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心！
２、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
３、非婚姻存續(xù)期間：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？
１、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)，這時開發(fā)商收回原先簽的合同，再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后等開發(fā)商通知辦房本就行了。
2、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費的。
通過以上的介紹，我們應(yīng)該了解了什么是房產(chǎn)更名以及房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別都有哪些，總之，簡單的說兩者的區(qū)別就是過戶產(chǎn)權(quán)所有人改變，更名產(chǎn)權(quán)所有人不變。
購房百科|買房不能只看房價！別陷入四大誤區(qū)
樂居買房訊 買房的時候，很多人都比較關(guān)注房價，甚至?xí)霈F(xiàn)把房價高低作為判斷房子好不好的標(biāo)準(zhǔn)，實際上，只看房價會影響到購房人的判斷力，很容易陷入思維誤區(qū)。
誤區(qū)一：買房只看房價
這幾年房價上漲明顯，大家對于房價的預(yù)期很高，在低價面前，房子的其他缺點都能忽略不計了。要知道不同城市的房價有差異，而即便是同一區(qū)域的不同小區(qū)，房價也不能一概而論，比如價格低一些的可能位置、交通、戶型不太好，價格高一些的位置什么的都挺好，就是面積小，家里人多住不下。所以考慮房價可以理解，但是不要因為價格低就委曲求全，還是得看是不是滿足真實需求，家里有老人、孩子，就得找有電梯的房子，有些老房子價格雖然低，但沒有電梯，即便住進(jìn)去也會產(chǎn)生新的問題。
誤區(qū)二：了解政策沒用
一般政策的變化都伴隨著市場的調(diào)整，并且是持續(xù)性的，例如2015年連續(xù)降息，是為了去庫存刺激購房需求;2016年樓市火爆，炒房客的參與讓整個市場變的不平衡，房價不理性上漲，真正有購房需求的剛需反倒買不起房子了，于是限購限貸政策出場，開始抑制投機(jī)需求。有人覺得政策哪有譜兒啊，還不如去多看幾套房子，說了解政策沒用的人，要么就是真的買不起了，遷怒于政策，要么就是歪打正著撿了便宜買到房子，就憑借自己的“經(jīng)驗之談”勇闖天涯。
經(jīng)驗的確可以作為買方的參考，不過政策跟市場密不可分，通過政策可以對市場有個認(rèn)識，比如去年開始房貸利率不斷上浮，到現(xiàn)在也都是這個趨勢，那么就可以知道，現(xiàn)在買房要多付很多利息，且未必能在期望時間內(nèi)放款，時間成本也變高了，購房人需要做的是根據(jù)自己的實際情況，判斷能不能接受利息變高、等待期變長等問題，也不至于在沒有心理準(zhǔn)備的情況下，被動接受。
誤區(qū)三：過分相信“別人說的”
有些人買房并不是自己真的想買房，而是看到周圍的人都在買房，都在說買房最保值，也心里癢癢了，可是當(dāng)問到預(yù)算的時候，并沒有清晰的打算，也沒有實地看過房。這樣就屬于典型的盲目買房，別人的意見固然重要，自己也要有主觀判斷力，因為別人的觀點是站在別人角度考慮的，你要了解自己的訴求做出適合自己的選擇。明明沒有能力買房，還非得打腫臉充胖子，到時候為了還房貸節(jié)衣縮食，影響生活質(zhì)量可不要抱怨啊。
誤區(qū)四：貸款越多越好
還有一種情況就是，認(rèn)為買房貸款越多越好，貸款越多需要支付的利息就多，每月要先拿出還月供的錢，剩下的才能用于生活，家里如果有老人孩子，日常開支更大了，貸款多了就未必好了。最完美的狀態(tài)是能用最少的錢買到心儀的房子，貸款這東西，用好了能讓生活更上一個層次，用不好反會成為一種負(fù)擔(dān)。
現(xiàn)如今買房人的心情是復(fù)雜的，既要面對利率上漲、限購政策等整體購房門檻變高，還急需解決沒有住房的現(xiàn)實問題。無論怎么樣，都要盡可能的了解政策、了解市場，不能僅憑中介的一面之詞就下定論，避免陷入思維誤區(qū)。
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文章來源:樂居買房