現(xiàn)如今，開(kāi)發(fā)商為了能夠更好地將房子賣(mài)出去，通常會(huì)做“買(mǎi)房送車(chē)位”的活動(dòng)。買(mǎi)房的朋友千萬(wàn)別高興得太早，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的車(chē)位跟只有使用權(quán)的車(chē)位其實(shí)是兩碼事兒，擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位必須通過(guò)物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)屹M(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位低很多。所以，搞清楚車(chē)位產(chǎn)權(quán)這件事情很重要。
(相關(guān)資料圖)
車(chē)位主要分兩種：產(chǎn)權(quán)車(chē)位和使用權(quán)車(chē)位。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位
個(gè)人擁有"車(chē)位本"的產(chǎn)權(quán)車(chē)位才能出售，而只有使用權(quán)的車(chē)位不能出售。判斷自己的車(chē)位能不能賣(mài)，主要就是看自己的車(chē)位是不是產(chǎn)權(quán)車(chē)位。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位：都會(huì)有"車(chē)位本兒"，車(chē)位本上規(guī)劃用途寫(xiě)明"車(chē)位"，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)為40年。
使用權(quán)車(chē)位
大部分車(chē)位都屬于使用權(quán)車(chē)位，擁有此車(chē)位的人只有車(chē)位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有"車(chē)位本兒"，不能買(mǎi)賣(mài)。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）最長(zhǎng)期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”，如果到真出問(wèn)題的時(shí)候就只能通過(guò)打官司才能解決了。
哪些車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)？
1）地上停車(chē)位
《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車(chē)位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車(chē)輛的區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣(mài)該地上車(chē)位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車(chē)位是無(wú)權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。
2）已被公攤的地下車(chē)位
賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上（這個(gè)是要看合同規(guī)定的），并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。這類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。
3）無(wú)約定的地下停車(chē)位
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
4）人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售
有的地下車(chē)位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車(chē)庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。
所以，如果你決定要買(mǎi)車(chē)位的話，那就還是實(shí)地勘察一下，車(chē)位的格局是什么？進(jìn)深和開(kāi)間又是多少？以及層高多少？這些都得查清楚。
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