樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自珠海
(資料圖)
珠海“金九”土拍第一槍?zhuān)瑧K遭啞火。今日上午，香洲前山片區(qū)純住宅地競(jìng)拍結(jié)果出爐，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人“舉牌”，距離開(kāi)拍8分鐘后，珠海今年第一塊流拍的住宅地誕生。
該地塊位置較為優(yōu)越，位于暨南大學(xué)、圓明新園旁，旅游文化氣息濃厚。宗地面積約1.5萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)14625元/㎡，起始總價(jià)6.88億元。
在傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)間點(diǎn)，珠海主城區(qū)出現(xiàn)住宅地流拍，讓許多人都感到驚訝。地塊具體情況怎么樣？一起來(lái)看看。
地塊為舊前山泳場(chǎng)用地
該地塊位于珠海主城區(qū)前山片區(qū)，為舊前山泳場(chǎng)用地，北邊為暨南大學(xué)、前山派出所；南面為港澳商業(yè)城、榮華小學(xué)和雅景花園；西鄰世邦家居、前山中學(xué)、前山小學(xué)；東靠圓明新園、頤景山莊。
地塊位于主城區(qū)腹地，周邊配套齊全，教育、商業(yè)及自然景觀資源豐富。目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)有頤景山莊、龍光玖云匯、路福星光上、馬鞍山一號(hào)公館，均價(jià)約為2.5-3.7萬(wàn)元/㎡。
土地競(jìng)拍及配建要求
1、上述地塊總計(jì)容積率建筑面積為47041.2平方米。
2、當(dāng)上述地塊的競(jìng)買(mǎi)價(jià)格未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)上述地塊的競(jìng)買(mǎi)價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，人才住房面積按增配幅度為50平方米/次進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，配建人才住房建筑面積最多者為競(jìng)得人，最高限價(jià)為成交價(jià)。
3、當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人所報(bào)配建人才住房建筑面積達(dá)到9050平方米時(shí)，轉(zhuǎn)為通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人，具有參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)買(mǎi)資格且愿意以最高限價(jià)及配建人才住房建筑面積9050平方米受讓用地的競(jìng)買(mǎi)人均可參加搖號(hào)。
4、上述地塊動(dòng)工期限為自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。
5、競(jìng)買(mǎi)人的土地購(gòu)置資金（包括土地競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。
6、參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)需承諾不同時(shí)存在以下三種情況：“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率高于70%、凈負(fù)債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”。
未來(lái)規(guī)劃為暨南大學(xué)科技園項(xiàng)目
本次掛拍的地塊位于暨南大學(xué)南側(cè)，從地理位置來(lái)看，可以確認(rèn)為今年做出調(diào)整的暨南大學(xué)科技園項(xiàng)目地塊。
今年3月，珠海市自然資源局公布了《珠海市香洲區(qū)A105b01&A105b02管理單元（暨南大學(xué)科技園項(xiàng)目）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》批前公示。
據(jù)調(diào)整前后指標(biāo)對(duì)比表顯示，暨南大學(xué)科技園項(xiàng)目將新增一處2.39萬(wàn)㎡的科研用地、36班小學(xué)用地以及面積約1.7萬(wàn)㎡的住宅用地。
2021年4月，暨南大學(xué)科技園舉辦動(dòng)工建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約5.6萬(wàn)㎡，總投資額約20億元，由珠海市政府、香洲區(qū)政府與暨南大學(xué)聯(lián)合建設(shè)，正方控股承建。
此外，據(jù)“暨南大學(xué)校友會(huì)”公眾號(hào)顯示，科創(chuàng)園一期已于2018年正式開(kāi)工建設(shè)，2020年建成并交付使用。
近年來(lái)，位于珠海主城區(qū)內(nèi)的前山片區(qū)，發(fā)展迅速，多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目先后落地，可謂是房企眼中的“香餑餑”。
如約10萬(wàn)㎡的環(huán)宇城購(gòu)物中心正式落地，給區(qū)域居民帶來(lái)全新的一站式購(gòu)物體驗(yàn)。還有匯益百貨城市更新項(xiàng)目、翠微舊村更新項(xiàng)目、前山供銷(xiāo)社綜合樓更新項(xiàng)目全力推進(jìn)中，未來(lái)將爆發(fā)多個(gè)集住宅、商業(yè)、辦公、鄰里中心等于一身的大型綜合體。未來(lái)，隨著生活、產(chǎn)業(yè)配套日漸增加，相信前山板塊價(jià)值將進(jìn)一步騰飛。
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