樂(lè)居新媒體珠海訊 9月30日晚，央行發(fā)布一則公告，其中提到，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
此前，首套個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%，下調(diào)幅度為0.15%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)2022年9月30日央行下調(diào)公積金利率進(jìn)行如下點(diǎn)評(píng)：
【資料圖】
9月30日，央行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調(diào)、財(cái)政部換房免個(gè)稅政策后的第三個(gè)大招。
1、政策要點(diǎn)
此次政策明確，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。1）此次政策說(shuō)明，當(dāng)前對(duì)于公積金貸款利率也積極繼續(xù)了下調(diào)操作，體現(xiàn)了公積金貸款利率降息的導(dǎo)向，是商業(yè)貸款利率下調(diào)后又一重要的金融政策。2）此次公積金貸款利率下調(diào)，主要是針對(duì)剛需購(gòu)房需求的，即對(duì)于首套個(gè)人公積金貸款落實(shí)了寬松的政策導(dǎo)向。也體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。
2、政策意義
此次政策充分說(shuō)明，公積金也落實(shí)了更為寬松的政策導(dǎo)向。
1）商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會(huì)使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。
2）公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，對(duì)于剛需購(gòu)房者進(jìn)一步降低貸款利率等具有積極的作用。
3）公積金此次政策，也可以和其他政策疊加，比如說(shuō)部分城市允許二套房也可以享受首套房的公積金優(yōu)惠政策，那么客觀上對(duì)于一些改善型購(gòu)房需求的釋放也具有積極意義。
4）此次公積金政策與央行及財(cái)政部近日政策一起，形成了9月底三個(gè)穩(wěn)樓市大招，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振會(huì)比較顯著。
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