物業(yè)費(fèi)問(wèn)題是很多業(yè)主頭疼的事情，也因此產(chǎn)生不少糾紛。那么，物業(yè)費(fèi)是必須要交嗎？不交會(huì)有什么后果呢？
入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過(guò)字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約，物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主；如果物業(yè)有問(wèn)題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)。
1、樓上鄰居裝修導(dǎo)致漏水，反映多次讓物業(yè)公司監(jiān)督一下，物業(yè)公司一直不理睬不作為，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
【資料圖】
答：鄰居房屋滲水導(dǎo)致的損失不可以拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司管理的范圍是公共部位和公共設(shè)施，業(yè)主因?yàn)闃巧蠘I(yè)主的原因?qū)е碌淖约曳课輧?nèi)部滲水，物業(yè)公司不承擔(dān)維修義務(wù)，房屋所遭受的損失應(yīng)當(dāng)向樓上業(yè)主主張賠償。如上圖，物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主之間的矛盾周而復(fù)始，不斷激化。物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的小伙伴們，畢竟抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的，物業(yè)公司積極作為，積極反饋，業(yè)主盡量理解和體諒，大家和睦共處，才能共同提高生活質(zhì)量，營(yíng)造良好的生活環(huán)境。
2、房子都沒(méi)住過(guò)，從來(lái)沒(méi)有體驗(yàn)過(guò)物業(yè)服務(wù)，也不需要其提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)我可以拒繳嗎？
答：房屋空關(guān)不可以拒交物業(yè)費(fèi)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條中規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”物業(yè)服務(wù)是針對(duì)全體業(yè)主的，具有共同性。物業(yè)是著眼于提高整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境的，包括對(duì)于小區(qū)的公共部門(mén)的清潔、綠化、維護(hù)等工作，單個(gè)業(yè)主稱(chēng)自己沒(méi)有享受或者說(shuō)沒(méi)必要享受小區(qū)物業(yè)服務(wù)，不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯。
3、家里被偷了，物業(yè)公司提供安保服務(wù)不到位，物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
答：家中被盜不可以拒交物業(yè)費(fèi)。遭遇家中被盜的業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警交由警察處理。物業(yè)管理服務(wù)合同約定的保安服務(wù)，僅指物業(yè)管理企業(yè)為了維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用的安全而實(shí)施的必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動(dòng)。
4、買(mǎi)了一套二手房，后面出現(xiàn)漏水，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子過(guò)了5年質(zhì)保期不負(fù)責(zé)，物業(yè)說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的房子問(wèn)題也不負(fù)責(zé)，這事怎么解決?
一般來(lái)說(shuō)，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，你問(wèn)問(wèn)原來(lái)房東是不是在5年質(zhì)保期內(nèi)已經(jīng)漏水，但是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)維修好，如果是近期發(fā)生的漏水情況，只能自己出錢(qián)讓開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)施工維修了。
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