自從決定買房以來(lái)，我看的都是新房，但是漸漸的各種延期交房等負(fù)面新聞的出現(xiàn)，還有一個(gè)剛剛收新房的親戚的各種吐槽等，讓我有了一次看二手房的經(jīng)歷，結(jié)果越發(fā)覺(jué)得二手房更適合我，經(jīng)過(guò)多次看房，就果斷入手，不猶豫了。
經(jīng)過(guò)我的購(gòu)買經(jīng)歷總結(jié)一下二手房有很多優(yōu)點(diǎn)是新房所沒(méi)有的，比如不會(huì)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)；周邊成熟商業(yè)配套買了房就能享受到；房子所在位置的學(xué)區(qū)，選房的時(shí)候就知道是哪些；交通就更不用說(shuō)了，都是當(dāng)初看房的時(shí)候就看過(guò)的。當(dāng)然二手房也不是完全完美的，選擇二手房跟我得經(jīng)濟(jì)實(shí)力，入住時(shí)間等要求都更適合，也就是說(shuō)只選對(duì)的不選貴的！
二手房選房要點(diǎn)
(資料圖片僅供參考)
1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：
房屋買賣前，驗(yàn)證房屋的產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，這點(diǎn)現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介是有這項(xiàng)義務(wù)的，房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、實(shí)地考察房屋情況：實(shí)地查看二手房包括的內(nèi)容有很多，除了房屋內(nèi)部的情況，還應(yīng)該注意小區(qū)周邊的情況如何。房屋內(nèi)部比如房屋戶型、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、裝修等，在這其中特別容易被人忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。小區(qū)周邊比如周邊交通如何、生活配套是否到位、物業(yè)管理是否負(fù)責(zé)任等。
3、看房齡也要看質(zhì)量：很多人是不是都有這樣錯(cuò)誤的想法，越新的房子質(zhì)量就一定越好，越老的房子質(zhì)量就越差。其實(shí)不然，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。所以在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
4、核實(shí)賣方資格：購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，要先核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。
5、核查房屋權(quán)屬：買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎選擇。
6、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)問(wèn)題：房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒(méi)還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購(gòu)買;
7、明確房屋是否存在租賃情形：如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房