2022年珠海土拍落下帷幕！
回顧全年土拍，上半年驟冷，僅有6宗商住地塊出讓，而下半年供地加急，主要集中在11-12月。雖然珠海土地市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，但每一場(chǎng)競(jìng)拍仍論點(diǎn)十足。
(資料圖片)
樂(lè)居追地，全程掃描，哪宗靚地最搶手？哪家房企最豪氣？我們來(lái)回顧一下，2022年珠海商住地出讓成交情況。
成交26宗商住地
全年總攬金約241億元
據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，2022年珠海合計(jì)成交26宗商住地，成交總面積達(dá)109萬(wàn)㎡，同比上漲約22%；成交總金額約241億元，同比上漲約35%。
今年拍地區(qū)域主要分布在斗門(mén)湖心新城、保稅區(qū)、唐家北圍、新香洲、十字門(mén)、金灣西部中心城B片區(qū)、濱海商務(wù)區(qū)等。
從全年土拍情況來(lái)看，香洲區(qū)3宗，成交金額約42.74億元，成交面積11萬(wàn)㎡；高新區(qū)2宗，成交金額約26.36億元，成交面積13萬(wàn)㎡；金灣區(qū)4宗，成交金額約75.2億元，成交面積35.4萬(wàn)㎡；鶴洲新區(qū)（籌）4宗，成交金額約15.49億元，成交面積4.7萬(wàn)㎡。
值得一提的是，斗門(mén)區(qū)共出讓13宗地塊引起廣泛關(guān)注，成交金額達(dá)80.9億元，成交面積約45.4萬(wàn)㎡。
由此可見(jiàn)，斗門(mén)將成為2023年住宅供應(yīng)大戶。
熱門(mén)板塊仍受追捧
國(guó)央企扛大旗格局不變
在成交的26宗地塊中，有23宗地塊都被華發(fā)、大橫琴、興格、航城地產(chǎn)、正方等五家國(guó)企競(jìng)得；央企的中電建、中鐵建共攬獲2宗，作為民企代表的世紀(jì)都市集團(tuán)攬地1宗。因此，國(guó)企依然扛大旗，成為珠海土拍市場(chǎng)的主力軍。
今年大橫琴拿地可謂是珠海土拍市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)！據(jù)統(tǒng)計(jì)，大橫琴在湖心路片區(qū)共競(jìng)得了12宗商住地，成交面積約41.2萬(wàn)㎡，總揮金高達(dá)73.31億元。
華發(fā)緊隨其后，共斬獲了6宗商住地，分別是保稅區(qū)、十字門(mén)、金灣濱海商務(wù)區(qū)、金灣航空新城南拓區(qū)、斗門(mén)區(qū)、唐家北圍等地塊，總價(jià)約79.6億元，面積合計(jì)約34.4萬(wàn)㎡。
最高樓面價(jià)達(dá)2.4萬(wàn)/㎡
2022年珠海住宅地樓面價(jià)排名第一的是位于新香洲人民西路南大環(huán)山的純住宅項(xiàng)目，世紀(jì)都市集團(tuán)于7月1日以折合樓面價(jià)24373元/㎡，總價(jià)約4. 17億元競(jìng)得，總占面約1.2萬(wàn)㎡，溢價(jià)率21.5%成交，這也是今年唯一一宗溢價(jià)的地塊。
排名第二的則是位于金灣區(qū)西部中心城B片區(qū)的興格項(xiàng)目，樓面價(jià)約14625元/㎡；位于保稅區(qū)的華發(fā)項(xiàng)目以樓面價(jià)約14196元/㎡位居第三。
土拍成交最高總價(jià)超34億元
今年珠海土拍基本為底價(jià)成交，其中，總價(jià)最高為華發(fā)金灣航空新城南拓區(qū)項(xiàng)目，總價(jià)約34.65億元、折合樓面價(jià)約9898元/㎡；位居第二的是正方南屏項(xiàng)目，總價(jià)約31.66億元；位于金灣西部中心城B片區(qū)的興格項(xiàng)目以總價(jià)約21.96億元排名第三。
成交總面積達(dá)109萬(wàn)㎡
從總面積看，2022年珠海拍地成交總面積達(dá)109萬(wàn)㎡。
其中，華發(fā)金灣航空新城南拓區(qū)項(xiàng)目以164018.26㎡成為珠海全年土拍總面積榜首；位于金灣西部中心城B片區(qū)的興格項(xiàng)目以93064.21㎡排名第二; 位于南屏的正方項(xiàng)目以82475.79㎡位列第三。
按照今年的供地節(jié)奏，基本可以預(yù)見(jiàn)，珠海明年土拍市場(chǎng)仍然值得期待。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的知名房企在熱門(mén)區(qū)域拿地是一件好事，屆時(shí)產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越多，可供購(gòu)房者挑選的也會(huì)更多。而為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)注重產(chǎn)品的質(zhì)量提升，這對(duì)于購(gòu)房者和珠海市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)較好的機(jī)遇。
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