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1月5日，住建部部長在接受央視專訪時提及了對三類住房需求的政策。此次政策表述重要，對于2023年住房政策的動向有較大的啟發。
1、政策要點
此次住建部從“精準”的角度提及了住房建設工作，尤其是對于三類住房需求落實了因城施策、精準施策的導向。政策明確，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。1）此次專訪受到行業的關注，尤其是在首套房方面明確提及了降低首付和降低利率的導向，這也對后續的購房政策產生了積極的影響。而對于二套住房和三套住房，政策也明確了支持和不支持的差異化政策。2）此次政策從需求的分類角度做了分析，構建了三類住房需求的差異化政策。尤其是從住房套數的認定角度落實了政策。這也意味著后續在住房套數的認定方面，各地會有各類新的政策。住房套數的認定標準不同，則會對購房適用的政策產生不同的影響。
2、政策意義
此次住建部的專訪，更為清晰地對2023年住房政策和方向做了明確。1）在研究住房政策和方向方面，此次政策提及了差異化的內容。對于各地后續落實住房政策具有非常大的啟發。當然從實際操作中，在第三套住房的認購方面，各地的政策略有差異。部分城市實際上還是落實了相對寬松的政策。但這一點也不矛盾，關鍵是對于此類購房需求是否是投資投機需求如何界定。2）此次政策的重要意義在于，其為2023年住房工作和兩會住房政策明確了總的思路。尤其是首套房的政策支持力度明顯加大。這也是基于住房市場對內需和防風險兩個領域的重要作用。相關房企和金融機構要積極學習住建部住房政策內容，主動讓業務推進具有正確的方向和科學的應對。
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文章來源:易居研究院
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