不得不說(shuō)，平頂山樓市這一輪反彈，真的讓人猝不及防。
12月，是開發(fā)商年底沖刺的節(jié)點(diǎn)，更是樓市拿出年度最大“優(yōu)惠”力度的時(shí)節(jié)。在央行降準(zhǔn)、利率降低、購(gòu)房補(bǔ)貼、保交樓政策、年末鉅惠等眾多利好形勢(shì)下，不少購(gòu)房者終于出手了。
2022年12月，是全年樓市探底大幅反彈的標(biāo)志性月份；
(相關(guān)資料圖)
2022年12月，為全年樓市劃上了一個(gè)高調(diào)且充滿希望的句號(hào)；
2022年12月，給那些天天唱衰樓市、喊叫著不讓買房的自媒體平臺(tái)的磚家們一記響亮的耳光。
01、備案1646套，面積20.98萬(wàn)㎡
監(jiān)測(cè)了平頂山市區(qū)80個(gè)在售樓盤的備案狀況，2022年12月份實(shí)現(xiàn)銷售備案的樓盤75個(gè)，與11月備案樓盤數(shù)相比多了20個(gè)樓盤。
12月這些樓盤實(shí)現(xiàn)備案房源1646套，備案面積209778.98㎡。
與11月相比，備案套數(shù)上升218.38%、面積上升218.82%。
與2021年同期相比，備案套數(shù)上升29.91%、面積上升41.29%。（2021年12月備案套數(shù)1267套、面積148472.42㎡）。
12月的備案套數(shù)和面積，均創(chuàng)下了全年12個(gè)月份中的最高成績(jī)。備案套數(shù)首次月度破千，備案面積突破20萬(wàn)平方米，這個(gè)20萬(wàn)平的月度業(yè)績(jī)，就是在疫情較為平穩(wěn)的2021年也是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的。
——住宅備案1625套、面積20.75萬(wàn)㎡
在監(jiān)測(cè)的樓盤中，2022年12月份平頂山市區(qū)這些樓盤的住宅備案套數(shù)達(dá)1625套、面積207511.42㎡，環(huán)比套數(shù)上升235.74%，面積上升238.31%。
2021年12月備案套數(shù)1131套、面積135727.67㎡，今年11月與之相比分別上升了43.68%和52.89%。（見(jiàn)下表）
——商業(yè)備案21套、面積2267.56㎡
2022年12月，市區(qū)這些樓盤商業(yè)房源備案21套、面積2267.56㎡，環(huán)比套數(shù)下降36.36%，面積下降49.15%，同比備案套數(shù)下降84.56%（2021年12月備案136套），備案面積下降82.21%（2021年12月備案面積12744.75㎡）。
顯然，樓市的反彈并沒(méi)有眷顧商業(yè)用房。在住宅用房銷售大幅度攀升的形勢(shì)下，商業(yè)房源的銷售仍在上演著“跌跌不休”的劇情。
從區(qū)域來(lái)看，12月商業(yè)備案最多的是新城區(qū)，備案房源10套、面積1640㎡。（見(jiàn)下表）
12月份，市區(qū)共有7家樓盤的商業(yè)房源實(shí)現(xiàn)備案，占比9.33%。備案面積最多的樓盤是俊海西湖明珠，備案房源9套、面積1519.37㎡，占12月市區(qū)全部商業(yè)備案面積的67.00%。
02、前十樓盤，四家破“萬(wàn)”
在監(jiān)測(cè)樓盤中，2022年12月備案面積突破1萬(wàn)平方米的樓盤有4家。這是今年唯一一次出現(xiàn)四家“破萬(wàn)”的情況。
備案面積“破萬(wàn)”樓盤分別是億利鳳凰御景，備案235套、面積29197.08㎡，湛河春天，備案165套、面積25253.82㎡，綠城湖岸新城，備案140套、面積23618.15㎡，常綠東風(fēng)宸苑，備案135套、面積16374.32㎡。其中，這4家樓盤中有3家的備案面積達(dá)2萬(wàn)平以上。
“前十”樓盤的備案套數(shù)1026套、面積133740.47㎡。與11月份相比，12月份前十的備案套數(shù)上升251.37%，面積上升250.41%。新進(jìn)入前十的有益宏宏天地、常綠北宸上苑、花畔里3家樓盤。（見(jiàn)下表）
03、12月備案，各區(qū)強(qiáng)弱如何？
在市內(nèi)各區(qū)備案量上，2022年12月湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤以827套、面積105374.71㎡的業(yè)績(jī)位居第一。
新城區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案265套、面積40837.87㎡，排名第二。
衛(wèi)東區(qū)、新華區(qū)、高新區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤分別排在第三、第四、第五。（見(jiàn)下表）
與11月相比，12月市內(nèi)五區(qū)備案面積全部上漲。是2022年第二次出現(xiàn)五區(qū)全部上漲的情況。（第一次是6月份）
備案面積上漲最多的是新城區(qū)，漲幅298.20%，其次是湛河區(qū)漲幅246.42%，再次是衛(wèi)東區(qū)漲幅160.45%，然后是高新區(qū)漲幅147.79%和新華區(qū)漲幅146.97%。
04、湛河區(qū)備案量，占了市區(qū)總量的一半
2022年12月，湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤實(shí)現(xiàn)備案827套、面積105374.71㎡。與11月相比，備案套數(shù)增長(zhǎng)251.91%，面積增長(zhǎng)246.42%。這一備案套數(shù)和面積，分別占市區(qū)總量的50.24%和50.23%，鷹城樓市12月的業(yè)績(jī)，被湛河區(qū)扛下了一半還多一點(diǎn)。
12月份湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤總備案面積的50.23%，在市區(qū)排位第一。
12月份該區(qū)有25個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)了備案，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的33.33%。
在住宅上，12月份平頂山湛河區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有25家，備案824套、面積105254.75㎡，在備案面積上市區(qū)排位第一。與11月相比，備案套數(shù)上升263%、面積上升252.12%。
在商業(yè)上，湛河區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有1家，備案3套、面積119.96㎡，在市區(qū)排名第三，相比11月，持平。
12月份，湛河區(qū)有5家樓盤進(jìn)入前十，分別是億利鳳凰御景（第一）、湛河春天（第二）、益宏宏天地（第六）、中駿世界城（第七）、花畔里（第十）。
與11月份相比，湛河區(qū)12月份實(shí)現(xiàn)備案的25個(gè)樓盤中，17個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，2個(gè)樓盤在下降，6個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
05、新城區(qū)備案量增幅位居市區(qū)第一
2022年12月，新城區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案265套、面積40837.87㎡。與11月相比，備案套數(shù)上升258.11%，面積上升298.20%。這兩項(xiàng)增幅，均在市內(nèi)五區(qū)中名列第一。
新城區(qū)12月份備案面積占市區(qū)總備案面積的19.47%，排名第二。
12月份，新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有13個(gè)，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的17.33%。
在住宅上，12月份新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有11家，備案255套、面積39197.87㎡。與11月相比，備案套數(shù)和面積分別上升275.00%和300.62%。
在商業(yè)上，12月份新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有2家，備案10套、面積1640㎡。在五區(qū)中排名第一，與11月相比上升三位。
12月份，在備案面積上，新城區(qū)有1家樓盤進(jìn)入市區(qū)前十，是綠城湖岸新城（第三）。12月綠城湖岸新城備案住宅房源140套，面積2.36萬(wàn)平，分別占全區(qū)備案套數(shù)和面積的52.83%和57.83%，這一家房企就托起了全區(qū)的大半個(gè)江山。
與11月相比，新城區(qū)12月份實(shí)現(xiàn)備案的13個(gè)樓盤中，7個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，3個(gè)樓盤在下降，3個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
06、衛(wèi)東區(qū)一家樓盤撐起半壁江山
2022年12月，衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤實(shí)現(xiàn)備案房源247套、面積28679.78㎡，與11月相比，樓盤備案套數(shù)上升165.59%，面積上升160.45%。12月衛(wèi)東區(qū)備案面積占市區(qū)總備案面積的13.67%。
衛(wèi)東區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤15家，與11月相比，多了6家，名次卻從第二名降到第三名。占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的20%。
在住宅上，衛(wèi)東區(qū)12月實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有14家，備案240套、面積28221.54㎡，與11月相比分別上升203.80%和199.41%。在商業(yè)上，衛(wèi)東區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有3家，備案7套、面積458.24㎡，在市區(qū)排名第二，與11月相同。
12月份，衛(wèi)東區(qū)僅1家樓盤進(jìn)入前十，是常綠東風(fēng)宸苑（第四）。12月常綠東風(fēng)宸苑備案套數(shù)和面積分別是135套和1.63萬(wàn)余平，分別占全區(qū)備案套數(shù)和面積的54.66%和57.1%，與新城區(qū)的綠城湖岸新城一樣，一家房企就占了全區(qū)的半壁江山。
與11月相比，衛(wèi)東區(qū)12月份實(shí)現(xiàn)備案的15個(gè)樓盤中，7個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，1個(gè)樓盤在下降，7個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
07、新華區(qū)老盤仍在發(fā)力，新盤當(dāng)仁不讓
2022年12月，新華區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案房源226套、面積24613.33㎡。與11月相比備案套數(shù)上升175.61%，面積上升146.97%。
12月新華區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤總備案面積的11.73%，在市區(qū)排位第四，與上個(gè)月相同。
12月，新華區(qū)有19個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)了備案，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的25.33%。
在住宅上，12月新華區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有19家，備案225套、面積24563.97㎡。與11月相比備案套數(shù)上升192.21%，面積上升203.61%。在商業(yè)上，12月新華區(qū)有1家樓盤實(shí)現(xiàn)了商業(yè)備案，備案1套、面積49.36㎡，在市區(qū)排名第四，與11月相比下降三位。
12月份，新華區(qū)有2家樓盤進(jìn)入前十，分別是常綠北宸上苑（第八）和蘭庭（第九）。
可以說(shuō)，這兩個(gè)盤一個(gè)是新盤，一個(gè)是老盤。從去年10月份起，蘭庭就開始發(fā)力了，成為當(dāng)月備案面積第二，11月更是進(jìn)入了第一。作為新盤的北宸上苑，11月的備案面積僅為第三，新盤哪能容忍老盤回來(lái)“搶食”？12月一使勁兒，便重新奪回備案面積第一的排名。但在備案套數(shù)上還排在蘭庭之下。
與11月相比，12月新華區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的19個(gè)樓盤中，7個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，2個(gè)樓盤在下降，10個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
08、高新區(qū)地段偏，不意味著沒(méi)有需求
2022年12月，高新區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案81套、面積10273.29㎡。與11月相比，分別上升145.45%和147.79%。
從8月份以來(lái)高新區(qū)的備案量一直在持續(xù)下降，大有漸漸走向“冰封”之意，沒(méi)想到12月一下子就實(shí)現(xiàn)了翻盤，成為下半年備案量最高的月份。
地段偏，一直是高新區(qū)這3家樓盤的劣勢(shì)，但從12月高新區(qū)的備案量來(lái)說(shuō)，地段偏并不說(shuō)明就沒(méi)有購(gòu)房需求。同時(shí)也說(shuō)明，需求是有的，關(guān)鍵看價(jià)格。碧桂園鳳凰城的房?jī)r(jià)低得令人咋舌，但12月備案了67套，面積8000多平，還進(jìn)入了前十中的第五，不正印證了以上道理嗎？
高新區(qū)12月的備案面積占市區(qū)備案面積總量的4.90%，市區(qū)排位最末。
12月，高新區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤3家，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的4%。
在住宅上，12月份高新區(qū)實(shí)現(xiàn)備案81套、面積10273.29㎡。與11月相比，分別上升145.45%和147.79%。
12月份，高新區(qū)商業(yè)上零備案。
12月，高新區(qū)有1個(gè)樓盤備案量進(jìn)入前十，即碧桂園鳳凰城（第五）。
編輯：LS
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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