近期，東城舊改迎來大爆發！
【資料圖】
繼火煉樹舊改掛牌招商方案獲批后，今天（6月7日），東莞市自然資源局官網發布公告，對立新九頭村綜合更新單元2前期研究進行批前公示。這也標志著立新九頭村舊改再加速。
▲截圖自東莞市自然資源局官網
01
單元總建面32.25萬㎡
將新增22.25萬㎡住宅
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]據前期研究公示圖件顯示，東城立新九頭村綜合更新單元2地處立新社區西南側，東城與南城交界處，臨近宏偉三路、莞惠城際及地鐵1號線東城南站。
該更新單元北至藍郡小區，東至規劃一路，南至宏偉三路，西至規劃二路、規劃三路，單元范圍面積約13.61萬㎡，現狀以工業用地、農村宅基地為主。▲單元范圍圖
根據規劃，九頭村綜合更新單元2總建面約32.25萬㎡，其中住宅建面約22.25萬㎡，商業建面約10萬㎡，整體容積率為2.4。單元內須配建一所初中、一所幼兒園、1個社區文化中心、2個社區公園、7條城市道路、1個公交首末站、180個社會公共停車位以及垃圾收集站、移動通訊基站等公建配套，建成后將移交給東城街道辦事處。
▲公共設施規劃圖值得一提的是，這不是九頭村綜合更新單元2第一次發布規劃方案。方案最早完成編制是在2019年，因用地界線及辦學規模等問題，2020年對更新單元的范圍及片區內的教育設施做出調整，原來的九年一貫制學校（36班小學、18班初中）調整為51班初中。后因軌道交通建筑管控、臨街商鋪建設要求等問題又做了調整，于今年4月初在東城街道辦事處官網再次公示。
調整后的新方案較原方案增加了一條軌道線，為規劃中的地鐵8號線，未來將和莞惠城軌一同穿過九頭村綜合更新單元2，與莞惠城軌、地鐵1號線（在建中）在東城南站交匯，片區內的交通便利性大大提高。▲2023年4月4日公示方案單元劃定圖則同時，新方案中的商業建面由原來的16.11萬㎡減少為10萬㎡，容積率下降了0.4，居住舒適度也有所提高。02
打造綜合大型品質社區
周邊生活氛圍成熟
九頭村緊鄰西平居住區，北側與黃旗南板塊接壤，南側則是同沙板塊，地理位置極為優越。周邊分布有光大景湖名郡、景湖藍郡、鵬瑞·天玥等住宅小區，居住氛圍濃厚，陽光實驗中學、嘉榮購物廣場、臺心醫院、東城客運站等配套，生活便利。
根據更新片區的統籌規劃，整個九頭村綜合更新項目共劃分為4個更新單元，未來將打造成為集居住、商業、教育、交通、休閑于一體的綜合大型社區。
▲立新社區九頭村更新片區統籌規劃示意圖其中，更新單元1就是大家較為熟知的高田城南印象，項目早在2020年10月29日就已完成投資備案，規劃用地約8萬㎡，總建面約32萬㎡，規劃建設9棟住宅、1所學校、1所幼兒園以及臨街商鋪、口袋公園等配套，總投資約29億元。
▲高田城南印象總平面圖（樂居攝于2022.03）項目地塊已經完成平整，2021年初曾有動工跡象，但同年受規劃調整影響停工，至今仍未重啟。單元2和單元3的更新方向均為住宅和商業，單元4則主要為回遷物業及文化設施用地，內部規劃有一所社區文化宮。
據透露，九頭村舊改屬于東城南站TOD的規劃范圍內，涉及莞惠城軌、1號線、8號線等軌道線路，將結合東城南站規劃進行整體開發，因此受軌道線路規劃調整影響遲遲未能動工。
不過，隨著控規的不斷調整細化，九頭村綜合更新單元啟動指日可待。
03
更新面積超340萬㎡
東城舊改遍地開花
作為東莞中心城區的四大核心之一，東城擁有較為完善的商業和生活配套，同時還享受大量政府規劃紅利，發展前景非常可觀。
然而，經歷了幾十年高強度的發展，東城的開發強度也越來越接近極限。近年來，東城街道招拍掛商住地供應稀缺，城市更新成為了商住地供應的主旋律。
據不完全統計，東城舊改項目擬更新土地面積超340萬㎡，吸引了華潤、海德、東實、星河、眾筑等一眾知名房企介入。
今年4月，海德地產以總價16.74億元競得東城立新洋杞坑村商住更新單元。▲截圖自東莞市公共資源交易網
該更新單元位于黃旗南居住板塊內，距離東城熱盤瑧山境僅約500米，占地約22.8萬㎡，計容總建面約43.93萬㎡，規劃建設住宅、商業、小學、社區中心、綠地等。據悉，該更新單元首批產品預計將于明年“五一”入市，產品面積段在90-180㎡左右。
▲立新洋杞坑村商住更新單元效果圖
5月中旬，東莞市自然資源局發布關于火煉樹社區商住類更新單元劃定方案增補內容的公示文件，明確了分期模擬方案和地下空間捆綁模擬方案內容。5月29日，火煉樹社區商住類更新單元單一主體掛牌招商方案獲批。
▲火煉樹社區更新單元效果圖
火煉樹社區更新單元總用地約32.91萬㎡，改造后規劃計容建面約92.95萬㎡，計劃分兩期開發，建設內容包括住宅、大型商業綜合體、甲級寫字樓、商業中心、幼兒園、學校、社區公園等，堪稱“巨無霸”舊改項目。【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房