“公司‘房地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運營’的雙輪驅(qū)動將繼續(xù)維穩(wěn)精進(jìn)，通過甄別潛力區(qū)域與城市，把握結(jié)構(gòu)性機會，做好城市深耕，堅持輕重并舉，不斷夯實傳統(tǒng)開發(fā)的業(yè)務(wù)能力，把‘有回籠的銷售，有利潤的增長、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)’貫徹到經(jīng)營動作和管理思路之中。”2022年9月2日，在新城控股舉行的2022年半年度業(yè)績說明會上，新城控股董事長王曉松如是說。
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結(jié)合自身經(jīng)營情況等，適時開展新項目拓展
業(yè)績說明會上，新城控股管理層表示，2022年，在行業(yè)面臨新變局、新挑戰(zhàn)下，新城控股提出了以“三保”為核心的管理目標(biāo)，即“保交付、保首開、保開業(yè)”，其中“保交付”為新城控股運營管理的重中之重。
據(jù)了解，今年上半年，新城控股已組織交付近4萬套物業(yè)，在此基礎(chǔ)上，計劃下半年新開工67個子項目，新開工建筑面積624.67萬平方米。與此同時，下半年計劃竣工148個子項目，實現(xiàn)竣工面積1762.80萬平方米，其中，住宅項目951.16萬平方米，商業(yè)綜合體項目811.64萬平方米。
對于下半年的拿地計劃，王曉松表示，截至6月30日，新城控股在全國范圍內(nèi)合計擁有土地儲備1.31億平方米，可滿足未來2-3年的開發(fā)運營所需。公司在全國最具經(jīng)濟活力和人口密度最高的地區(qū)布局，其中一線、二線城市約占公司總土地儲備的37.05%，長三角區(qū)域三線、四線城市約占公司總土地儲備的29.46%。
“新城控股會充分考慮行業(yè)、市場的變化，并結(jié)合自身的經(jīng)營情況，適時開展新項目拓展。”王曉松表示。
有信心完成全年商業(yè)運營總收入105億元目標(biāo)
談及新城控股股價波動的問題，王曉松表示，新城控股將繼續(xù)堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務(wù)杠桿，提升經(jīng)營能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動性，提前或按時全額償還債務(wù)本息，全力保障公司穩(wěn)健經(jīng)營及全體投資者的利益。
王曉松進(jìn)一步表示，公司及公司控股股東對未來發(fā)展充滿信心，一方面，公司以集中競價交易方式回購股份，回購資金總額計劃不低于1億元、不高于2億元，截至8月末，已累計回購支付金額4934萬元；另一方面，公司控股股東的家族信托基金在7月末通過二級市場增持公司母公司新城發(fā)展股份401萬股，耗資約1100萬港元。
債務(wù)方面，今年上半年，在房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力較大背景下，新城控股主動降低有息負(fù)債和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。新城控股管理層表示，今年，新城控股公開市場債務(wù)到期126億元，1-8月已到期償還或提前償還103億元，“公司將繼續(xù)堅持底線思維，做好資金排布，積極確保每筆債務(wù)到期償付。”
在商業(yè)地產(chǎn)方面，談及疫情是否會影響公司商業(yè)運營全年營收目標(biāo)時，新城控股管理層表示，疫情對經(jīng)濟及商業(yè)的影響固然存在，新城控股部分項目在疫情影響下確實會存在閉店的情況，但吾悅廣場的全國化布局也相應(yīng)分散了疫情風(fēng)險。同時，吾悅廣場積極開展各類營銷活動，吸引消費者，促進(jìn)廣場經(jīng)營。今年上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入約47億元，同比增長20%。
據(jù)悉，下半年，吾悅廣場將迎來集中開業(yè)期。新城控股管理層表示，有信心完成“全年計劃新開業(yè)吾悅廣場25座、實現(xiàn)商業(yè)運營總收入105億元”的年度目標(biāo)。