長江商報(bào)消息●長江商報(bào)記者 陳然
(資料圖)
歷時(shí)15個(gè)月，中國奧園（03883.HK）物管平臺出售終于塵埃落定。
近日，中國奧園正式宣布，具有國資背景的南粵橋基金2.56億港元（約合人民幣2.24億元）接盤奧園健康29.9%股權(quán)，間接為這家本土房企提供紓困支持。
值得一提的是，這是一筆虧本的買賣。完成出售后，中國奧園預(yù)計(jì)將因?yàn)榇隧?xiàng)交易，錄得虧損4476.6萬元。
長江商報(bào)記者注意到，就在兩周前，中國奧園剛剛做了一筆虧本買賣。山東國資企業(yè)5.84億元接手其珠海翠微舊改60%股權(quán)。中國奧園預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)所得的款項(xiàng)凈額約5.84億元，預(yù)計(jì)公司出售項(xiàng)目虧損約3.12億元。
持續(xù)虧本出售資產(chǎn)的中國奧園，經(jīng)營情況并不算樂觀，目前尚未發(fā)布2021年年報(bào)、2022年半年報(bào)及2022年年報(bào)，仍在停牌之中，境內(nèi)外的債務(wù)重組均未有公開的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
而且，公司銷售額持續(xù)下跌，2022年集團(tuán)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約202.2億元，同比下降83.29%。
對于未來的發(fā)展，中國奧園管理層曾表示，以前的房企追求大而全，但現(xiàn)在行業(yè)形勢變了，公司必須調(diào)整策略，回歸本質(zhì)，做“小而美”“專而精”的公司。公司開始剝離多元化業(yè)務(wù)，集中精力發(fā)展地產(chǎn)主業(yè)。
廣州國資入主接盤奧園健康
早在2021年末，中國奧園就計(jì)劃將旗下物業(yè)上市公司奧園健康55%股權(quán)一并賣掉。去年一年，久久等不來戰(zhàn)投的奧園決定再次將奧園健康擺上貨架，采用公開招標(biāo)的形式出售29.9%股權(quán)。
2個(gè)多月后，奧園健康找到了它的買家。2月16日，中國奧園發(fā)布公告，南粵星橋基金全資持有的Best Discovery International Limited，將以2.56億港元的價(jià)格買下奧園健康29.9%股份，目前買賣雙方已正式簽訂協(xié)議。該出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)虧損約0.45億元。
股權(quán)出售事項(xiàng)完成后，南粵星橋基金方面將成為奧園健康新的單一大股東，中國奧園則將繼續(xù)持有奧園健康24.68%股權(quán)，為第二大股東。
奧園健康此位新任大股東南粵星橋基金，由具有國資背景的廣州南粵基金集團(tuán)有限公司（簡稱“南粵基金”）及星橋香港共同組建。
中國奧園表示，通過公開招標(biāo)程序出售所持有奧園健康股權(quán)，有利于變現(xiàn)集團(tuán)持有非地產(chǎn)領(lǐng)域投資，改善集團(tuán)流動性資金，降低公司有息負(fù)債，為今后奧園整體債務(wù)重組的一部分。
值得注意的是，奧園健康與中國奧園之間的違規(guī)資金往來問題曾引發(fā)關(guān)注。
2021年11月份，中國奧園旗下理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，并于2022年1月正式宣告無法支付美元票據(jù)到期本息。受此影響，中國奧園在2022年4月起停牌至今，奧園健康同時(shí)停牌。
奧園健康在去年10月發(fā)布的獨(dú)立調(diào)查報(bào)告中指出，中國奧園已全額償還各項(xiàng)往來資金，但內(nèi)部監(jiān)控檢討仍在進(jìn)行當(dāng)中。
今年1月23日，奧園健康發(fā)布內(nèi)部控制評估結(jié)果，共有17條，主要的不規(guī)范之處指向奧園健康與母公司中國奧園之間未處理好獨(dú)立運(yùn)營的關(guān)系，以及奧園健康在財(cái)務(wù)管理上的瑕疵。
奧園健康在公告中強(qiáng)調(diào)，盡管其股票停牌，但其業(yè)務(wù)仍能如常開展。奧園健康同樣未發(fā)布2021年年報(bào)以及2022年半年報(bào)。奧園健康表示，其正在制定復(fù)牌計(jì)劃。
業(yè)內(nèi)人士指出，國資背景的南粵基金入主奧園健康，表明此間一直困擾奧園健康涉及大股東關(guān)聯(lián)交易的調(diào)查獲得進(jìn)展，可為奧園健康復(fù)牌增加信心。
出售資產(chǎn)回籠資金推動債務(wù)重組
作為較早就暴露出債務(wù)問題的出險(xiǎn)房企，中國奧園采取過多種方式紓困。
在2021年10月前后，多家評級機(jī)構(gòu)對中國奧園的信用狀況進(jìn)行預(yù)警，后陸續(xù)傳出信托貸款違約及理財(cái)無法按時(shí)兌現(xiàn)。2022年1月，中國奧園公開表示，不兌付即將到期的6.88億美元債務(wù)和利息，不支付2023年和2024年到期的4億美元債務(wù)的利息（共10.88億美元）。
2022年12月25日，奧園集團(tuán)在其官網(wǎng)發(fā)文稱，將調(diào)整投資產(chǎn)品(包括奧園及下屬公司發(fā)行的所有基金、定向融資計(jì)劃產(chǎn)品等投資產(chǎn)品債務(wù))兌付方案。除分期分筆兌付，公司還提供實(shí)物資產(chǎn)供投資人選擇，包括住宅、公寓、寫字樓等。
為應(yīng)對流動性危機(jī)，中國奧園開始剝離多元化業(yè)務(wù)，集中精力發(fā)展地產(chǎn)主業(yè)。
去年6月23日，中國奧園宣布，公司以5.68億港元出售澳大利亞兩家附屬公司股權(quán)。今年1月26日，中國奧園公告，其全資子公司出售位于加拿大的多處資產(chǎn)，總計(jì)約2.15億加元（約合10.72億元人民幣），完成此次交易后，中國奧園預(yù)計(jì)將獲得約7673萬元人民幣收益。
2月3日，山東國資企業(yè)5.84億元接手中國奧園珠海翠微舊改60%股權(quán)；2月25日，華發(fā)股份與珠海聯(lián)安村舉行合作儀式，這意味著華發(fā)股份正式接手了聯(lián)安村城市更新項(xiàng)目，中國奧園退出。
為加速資金周轉(zhuǎn)，中國奧園已陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出多個(gè)項(xiàng)目，包括中國廣東陽江、惠州，江西九江，以及境外多處項(xiàng)目。
在奧園健康找到買家后，中國奧園接下來的重點(diǎn)工作便是全力推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)重組方案的談判。
中國奧園表示，集團(tuán)將繼續(xù)制定重組計(jì)劃。截至去年9月30日，集團(tuán)已與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)訂立安排延長本金逾人民幣230億元現(xiàn)有境內(nèi)融資安排的期限，另有其他境內(nèi)融資安排展期工作已進(jìn)入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。