9 月 2 日，新城控股（601155.SH）舉行 2022 年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，董事長(zhǎng)王曉松、董事兼總裁梁志誠(chéng)、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、獨(dú)立董事徐建東、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會(huì)秘書(shū)陳鵬出席。
董事兼聯(lián)席總裁曲德君指出，近年來(lái)，多家企業(yè)進(jìn)入相關(guān)領(lǐng)域，代表同行對(duì)商業(yè)賽道的認(rèn)可，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)和競(jìng)爭(zhēng)也是必然的。目前行業(yè)主要發(fā)展趨勢(shì)：
①經(jīng)過(guò)多年高速增長(zhǎng)，購(gòu)物中心進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代。
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②購(gòu)物中心的行業(yè)集中度提升，逐步進(jìn)入行業(yè)整合階段，頭部企業(yè)市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大。頭部企業(yè)紛紛開(kāi)啟輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。
③國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、疫情頻發(fā)影響消費(fèi)復(fù)蘇，單個(gè)商業(yè)體對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力不足，規(guī)模化、連鎖化經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)凸顯。
④行業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，同時(shí)消費(fèi)客群、消費(fèi)理念、消費(fèi)需求、消費(fèi)方式也在深刻變化，深度經(jīng)營(yíng)和創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)成為核心能力。
新城做商業(yè)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是商業(yè)模式，二是先發(fā)布局，三是商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，三者打通才是核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。
①公司“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式及輕重并舉的吾悅廣場(chǎng)拓展模式：開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是公司區(qū)域深耕的壓艙石；商業(yè)管理則提供穿越周期、穩(wěn)定收入的現(xiàn)金流。各個(gè)事業(yè)部間協(xié)同開(kāi)發(fā)，相互促進(jìn)，這是新城核心優(yōu)勢(shì)的最基本前提。
②先發(fā)優(yōu)勢(shì)為后續(xù)拓展提供保障：
公司已經(jīng)全國(guó)化布局，截至2022年6月末于137個(gè)大中城市布局吾悅廣場(chǎng)189座，具有較大先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
③綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力及團(tuán)隊(duì)：
擁有從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)完整的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈，有效保證項(xiàng)目2年左右滿鋪開(kāi)業(yè)；針對(duì)不同城市的特點(diǎn)精準(zhǔn)優(yōu)化商業(yè)定位，打造吾悅廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特色；“總部-區(qū)域-項(xiàng)目”的三級(jí)架構(gòu)，擁有一支具備全面的商業(yè)資源統(tǒng)籌及管理能力的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。
疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)及商業(yè)的影響固然存在，公司部分項(xiàng)目在疫情影響之下確實(shí)會(huì)存在閉店情況，但吾悅廣場(chǎng)的全國(guó)化布局也相應(yīng)分散了疫情風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公司吾悅廣場(chǎng)積極開(kāi)展各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，充分鏈接消費(fèi)者，積極促活廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入約47億元，同比增長(zhǎng)20%，經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)步回暖；下半年公司將持續(xù)促活廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)105億元的全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)。
面對(duì)疫情的挑戰(zhàn)，過(guò)去兩年仍有近70座吾悅廣場(chǎng)如期精彩開(kāi)業(yè)，并完成年度目標(biāo)，這是新城商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理核心競(jìng)爭(zhēng)力的最好答卷。
考慮到目前行業(yè)情況，公司將運(yùn)營(yíng)回暖、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)作為商管工作的重點(diǎn)。公司在輕重并舉的規(guī)劃下，保持規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng)。
董事長(zhǎng)王曉松表示，根據(jù)公司半年報(bào)披露，1-6月商管毛利占公司毛利比重達(dá)34.14%、毛利率72.22%。相應(yīng)隨著行業(yè)的修復(fù)和公司長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，該部分估值將得以體現(xiàn)。