象棋中有句古諺語(yǔ)：“臨殺勿急，穩(wěn)中取勝”，強(qiáng)調(diào)下棋在關(guān)鍵時(shí)，不要貪圖快招，要穩(wěn)中進(jìn)取。
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商業(yè)如同棋局。房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，作為示范房企，新城控股過(guò)去一年展現(xiàn)了較為穩(wěn)健的一面，營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)1155億元，歸母凈利潤(rùn)約14億元，繼續(xù)保持盈利，在民營(yíng)房企甚至整個(gè)行業(yè)中都是比較難得的。
新城控股董事長(zhǎng)表示，新城控股能夠穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，離不開(kāi)自身恪守財(cái)務(wù)安全底線和融資上積極突破進(jìn)取。
現(xiàn)金流是企業(yè)的血液。2022年，新城控股在手現(xiàn)金余額314.63億元，在手現(xiàn)金充裕；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額達(dá)145.35億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。2022年，公司整體平均融資成本為6.52%，同比下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。
良好的現(xiàn)金流之下，為企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)提供了基礎(chǔ)保障。
2022年全年，新城控股繼續(xù)壓降有息負(fù)債。截至2022年底，公司期末融資余額為712.70億元，同比壓降185.97億元，有息負(fù)債水平保持低位；合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債大幅降至60.62億元，比上半年末壓降30.82億元。
債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化不僅體現(xiàn)在債務(wù)存量端的下降，還體現(xiàn)在還款端的積極償付。
新城控股提前梳理債務(wù)情況，合理安排資金，根據(jù)債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，新城控股籌資活動(dòng)現(xiàn)金流凈流出384.95億元，比2021年流出增加，說(shuō)明過(guò)去一年公司在積極償還債務(wù)。2022年全年，新城控股共償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券127.91億元，實(shí)現(xiàn)債務(wù)0違約，向資本市場(chǎng)展現(xiàn)了公司良好信用和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的信心。
良好的現(xiàn)金流，債務(wù)機(jī)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，積極償還到期債務(wù)，構(gòu)筑了新城控股財(cái)務(wù)安全底線，同時(shí)也讓企業(yè)得到資本市場(chǎng)的信任，在融資端實(shí)現(xiàn)突破。
2022年下半年開(kāi)始，國(guó)家針對(duì)房企的金融扶持政策不斷出臺(tái)，優(yōu)質(zhì)的房企融資環(huán)境得到改善。
作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，新城控股在2022年5月、9月、12月成功發(fā)行3筆中票，累計(jì)在境內(nèi)融資40億元。
2022年11月17日，新城控股披露交易商協(xié)會(huì)已受理公司150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，多家金融機(jī)構(gòu)表示支持，這成為新城控股2022年度最大規(guī)模的一單融資，也為后期境內(nèi)中票融資打開(kāi)了大門。
境內(nèi)方面融資突破，境外融資也有進(jìn)展。新城控股2022年6月通過(guò)香港上市平臺(tái)新城發(fā)展子公司發(fā)行1億美元優(yōu)先綠色票據(jù)。這是彼時(shí)地產(chǎn)行業(yè)首筆無(wú)增信措施的美元債，體現(xiàn)出資本市場(chǎng)對(duì)新城控股的認(rèn)可。
此外，2023年3月，新城控股還宣布了80億元的定增預(yù)案，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，其他將投向公司在建項(xiàng)目。
可以看出，新城控股通過(guò)中票、境外融資等多種方式，構(gòu)建起了暢通且多元化的融資渠道，保障了財(cái)務(wù)安全、糧草充足。
財(cái)務(wù)安全與融資突破，成為新城控股穩(wěn)健的試金石，讓企業(yè)更具韌性。而有韌性的房企在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性時(shí)更加游刃有余。