隨著金融信貸環(huán)境的緩和，加之一些城市因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)字當(dāng)頭。2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。
政策糾偏 市場(chǎng)趨于良性
從房?jī)r(jià)角度而言，一些城市正逐步從去年下半年的整體下降態(tài)勢(shì)中出現(xiàn)一些回暖跡象。去年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上較為冷清，各線城市房?jī)r(jià)下降的城市均有明顯增多。今年1月，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
從同比來(lái)看，1月，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格同比下降的城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
就二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，去年下半年降溫明顯。據(jù)58同城、安居客監(jiān)測(cè)，65城二手房在架量從去年4月達(dá)到年內(nèi)頂峰后連續(xù)下滑至12月末。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房市場(chǎng)很大程度上一些潛在的交易需求被抑制。今年1月，一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢(shì)最為明顯。從大方向看，二手房今年可享受較好的信貸政策支持，本身會(huì)處于一個(gè)“筑底-復(fù)蘇”的過(guò)程。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，1月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)自去年9月以來(lái)環(huán)比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業(yè)，開(kāi)發(fā)商為維護(hù)資金鏈，不得不打折促銷(xiāo)的現(xiàn)象有所緩解，居民對(duì)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期也有所緩解。最典型的表現(xiàn)，就是房?jī)r(jià)下跌城市，從去年12月的50個(gè)下降到39個(gè)，并呈現(xiàn)連續(xù)下降態(tài)勢(shì)。
因城施策 堅(jiān)持“房住不炒”
今年以來(lái)，從中央到地方繼續(xù)在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序地糾偏房地產(chǎn)調(diào)控政策。
1月，中國(guó)人民銀行分別下調(diào)逆回購(gòu)和MLF(中期借貸便利)利率10個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度超市場(chǎng)預(yù)期。值得一提的是，目前，LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價(jià)的“錨”，LPR下行將會(huì)帶動(dòng)個(gè)人住房貸款利率降低。1月20日，1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個(gè)和5個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR降為3.7%，5年期以上LPR降為4.6%。近日公布的新一期LPR，1年期和5年期以上LPR與上月持平。
對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，1月5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期、加快市場(chǎng)成交將發(fā)揮更積極的作用。
當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已過(guò)了能夠一概而論的階段，市場(chǎng)分化更加明顯。對(duì)此已有不少城市因城施策，包括直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金政策調(diào)整等，力促市場(chǎng)穩(wěn)定。如，近日，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降至20%;廣西南寧印發(fā)《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，該新規(guī)多項(xiàng)政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房?jī)r(jià)值的30%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的70%;四大行也同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。
業(yè)界分析，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些回暖跡象以及城市間分化明顯的特點(diǎn)，仍需要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，同時(shí)著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，積極防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。(文筱)